Решение от 13 декабря 2023 г. по делу № А82-12346/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12346/2023
г. Ярославль
13 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 21 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Соловьева А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании заявление Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ярославская дорожно-строительная передвижная механизированная колонна - 5" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 811126.30 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №124 от 18.08.2016

при участии:

от заявителя – ФИО2, доверенность от 10.04.2023

от ответчика – ФИО3, доверенность от 01.11.2023



установил:

Муниципальное казённое учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (далее Учреждение, Истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ярославская дорожно-строительная передвижная механизированная колонна - 5" (далее Общество, Ответчик) о взыскании 811126.30 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №124 от 18.08.2016.

Стороны надлежащим образом извещены о времени месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель Истца заявленные требования поддержал.

Представитель Ответчика в судебном заседании просил применить к части задолженности срок давности.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Администрацией Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и Закрытым акционерным обществом «Ярославская дорожно-строительная передвижная механизированная колонна-5» (сокращенное наименование - ЗАО «ЯДСПМК-5») заключен договор аренды № 124 от 18.08.2016 на земельный участок с кадастровым номером 76:17:204401:226, общей площадью 92750 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская обл., Ярославский р-н, в районе станции Тенино; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения, и эксплуатации производственной базы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером 76:17:204401:226 находятся два сооружения: Сооружение (1.1. сооружения электроэнергетики, ВЛ 220кВ Ярославская ТЭС - Ярославская №2, протяженность 29826 м) с кадастровым номером 76:00:000000:231; Сооружение (1.1. сооружения электроэнергетики, ВЛ_ 220кВ Ярославская ТЭС - Тверицкая, протяженность 59901 м) с кадастровым номером 76:00:000000:232.

28.03.2017 г. зарегистрировано право собственности на вышеуказанные сооружения с кадастровыми номерами 76:00:000000:231 и 76:00:000000:232 за ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы», номера государственной регистрации 76:00:000000:231-76/023/2017-1 и 76:00:000000:232-76/023/2017-1 соответственно.

Как следует из акта обследования земельного участка земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования для размещения и эксплуатации производственной базы.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды № 124 от 18.08.2016 г. срок действия договора установлен с 18.08.2016 г. по 17.08.2022 г.

Соглашением № 1 от 15.07.2022 г. «О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 18.08.2016 г. № 124» срок действия договора установлен с 18.08.2016 г. по 17.08.2025 г.

23.01.2020 г. в установленном законом порядке зарегистрировано Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 18.08.2016 № 124 между ЗАО «ЯДСПМК-5» и Обществом, номер государственной регистрации 76:17:204401:226-76/023/2020-4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.03.2023 г., в соответствии с которым ООО «ЯДСПМК-5» приняло на себя все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от 18.08.2016 № 124.

В силу п. 3.4.4. договора аренды № 124 от 18.08.2016 арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить оплату за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 4.3. арендная плата согласно приложения № 1 вносится ежемесячно до 10-го числа периода, следующего за отчетным. Последний платеж должен быть внесен не позднее дня окончания срока действия договора аренды земельного участка. Арендатор обязан предоставить в МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» платежный документ, подтверждающий оплату.

Размер арендной платы, вносимой Арендатором, указан в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, без которого он недействителен.

Размер неустойки (пени) установлен Постановлением Правительства ЯО №710-п от 24.12.2008, изданным в соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ и закреплен в п. 5.1. Договора аренды. За просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п. 4.3. Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки.

Задолженность ЗАО «ЯДСПМК-5» по пени составляет 417602,30 за период с 01.01.2020 по 09.03.2023, задолженность ООО «ЯДСПМК-5» по пени составляет 334730,68 за период с 11.02.2020 по 09.03.2023.

В связи с тем, что арендная плата вносится Ответчиком несвоевременно, Учреждение обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

Пункт 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Размер неустойки (пени) установлен Постановлением Правительства Я О №710-п от. 24.12.2008, изданным в соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ и закреплен в п. 5.1. Договора аренды. За просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п. 4.3. Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки.

Из расчета цены иска следует, что к взысканию предъявлена задолженность по договору аренды земельного участка № 124 от 18.08.2016 г. по пени за период с 11.02.2020 по 09.03.2023 в сумме 334730,68 руб., а также задолженность по договору аренды земельного участка № 124 от 18.08.2016 г за ЗАО «ЯДСПМК-5» по пени в размере 417602,30 за период с 01.01.2020 по 09.03.2023.

Доказательства оплаты Ответчиком пеней в установленный договором срок суду не представлены.

В судебном заседании представитель Ответчика не оспаривал факт несвоевременной оплаты задолженности по договору аренды, но просил применить срок давности и снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления N 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления N 43).

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 01.01.2020 по 09.03.2023 (задолженность за ЗАО "ЯДСПМК -5") и за период с 11.02.2020 по 09.03.2023 (задолженность за ООО "ЯДСПМК -5").

Поскольку за защитой своих прав Истец обратился 19.07.2023, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу, что на момент обращения с настоящим иском в суд, Истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании пени за период с 01.01.2020 по 16.08.2020 за ЗАО "ЯДСПМК -5", в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований в указанной части суд отказывает.

В отношении задолженности Общества по пени за период с 11.02.2020 по 09.03.2023 срок давности Учреждением не пропущен, в связи с подачей Учреждением заявления о выдаче судебного приказа (дело № А82-15862/2021), который был вынесен 28.09.2021 и впоследствии отменен 30.09.2021.

Доводы Ответчика о необходимости снижения размера пени судом отклоняются в связи со следующим.

Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ Ответчик не представил суду доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые свидетельствовали бы о необходимости уменьшения неустойки. Доказательства того, что такая ставка является чрезмерной, не представлены.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно подлежит взысканию с Ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №124 от 18.08.2016 в сумме 596 150,55 руб., в том числе пени за период с 11.02.2020 по 09.03.2023 в сумме 334 730,68 руб. (за ООО "ЯДСПМК -5"), а также пени за период с 01.01.2020 по 09.03.2023 в сумме 261 419, 87 руб. (за ЗАО "ЯДСПМК -5")

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ярославская дорожно-строительная передвижная механизированная колонна - 5" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №124 от 18.08.2016 в сумме 596 150,55 руб., в том числе пени за период с 11.02.2020 по 09.03.2023 в сумме 334 730,68 руб., а также пени за период с 01.01.2020 по 09.03.2023 в сумме 261 419, 87 руб. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ярославская дорожно-строительная передвижная механизированная колонна - 5" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 14300 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

А.Н. Соловьев