Решение от 25 ноября 2024 г. по делу № А75-8541/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8541/2024
26 ноября 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола секретарем Махмудовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Нижневартовска (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 07.07.1997, адрес: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к закрытому акционерному обществу «НИЖНЕВАРТОВСКСТРОЙДЕТАЛЬ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 06.04.1998, адрес: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о расторжении договоров

третье лицо: Департамент муниципальной собственности и земельных ресурсов в лице Администрации города Нижневартовска,

в заседании суда приняли участие представители:

от истца - Ровенских Н.Д. по доверенности от 18.01.2024 № 1-01/6Д (с использованием системы веб-конференции),

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 09.01.2024 № 01-01/02(с использованием системы веб-конференции),

от третьего лица – не явились,

установил:

Администрация города Нижневартовска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к закрытому акционерному обществу «НИЖНЕВАРТОВСКСТРОЙДЕТАЛЬ» (далее – ответчик) с требованиями:

1) досрочно расторгнуть договор о комплексном освоении территории квартала 41 от 13.03.2019 №1-2019-1;

2) досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 13.03.2019 №1-АЗТ, заключенный между администрацией города Нижневартовска и ЗАО «НИЖНЕВАРТОВСКСТРОЙДЕТАЛЬ» (ИНН <***>).

Мотивировав исковые требования, истец указал на нарушение сроков по комплексному освоению территории, нарушение сроков внесения арендной платы.

В качестве правового обоснования для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 307, 309, 614, 619, Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик направил в суд отзыв на иск (зарегистрирован канцелярией суда в день судебного заседания 10.09.20224).

Истец, ссылаясь на прекращение договора о комплексном освоении территории по сроку,  уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды земельного участка.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Таким образом, суд рассмотрел требования истца к ответчику о досрочном расторжении договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 13.03.2019 №1-АЗТ, заключенный между администрацией города Нижневартовска и ЗАО «НИЖНЕВАРТОВСКСТРОЙДЕТАЛЬ».

Определением суда от 09.10.2024 судебное разбирательство отложено на 12.11.2024.

В ходе судебного заседания представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, возражений против расторжения договора аренды земельного участка не выразил.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», третье лицо явку представителя в суд не обеспечило.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании стаей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ЗАО «НСД» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 13.03.2019 №1-2019-1 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 189 770 кв.м, с кадастровым  номером 86:11:0202001:5975, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, для строительства в соответствии с видами и параметрами разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); дошкольное, начальное и среднее общее образование; спорт; цель использования: для строительства в соответствии с видами и параметрами разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); дошкольное, начальное и среднее общее образование; спорт; коммунальное обслуживание; земельные участки (территории) общего пользования, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, восточный планировочный район, квартал № 41.

Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 1.2. договора).

24.03.2022 стороны заключили дополнительное соглашение № 5 к договору, в соответствии с которым пришли к соглашению увеличить срок его действия на 3 года; срок действия договора определили  с 13.03.2019 по 12.03.2027.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 2 договора.

Согласно пункту 2.1 договора обязанность арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента подписания договора.

Порядок внесения арендной платы установлен пунктом 2.5 договора, согласно которому, арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежеквартально в следующие сроки: I квартал - до 10.04, II квартал - до 10.07, III квартал - до 10.10, IV квартал - до 10.12.

Порядок изменения и расторжения договора согласован сторонами в разделе 5 договора.

Согласно пункту 5.6. договора предложение о досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон, заинтересованная сторона направляет другой стороне не менее чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

В силу пункта 5.7. договора договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя до истечения срока, установленного п. 1.2. договора, в том числе в случае не внесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; в случае расторжения договора о комплексном освоении территории, заключенного в отношении земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.

Ссылаясь на нарушение ответчиком условий договора, истец направил в адрес последнего претензию (требование) от 18.12.2023 № 36-01-исх-5153 о расторжении договоров с проектами соглашений о расторжении договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 11.12.2017 № 2-АЗТ, договора о комплексном освоении территории квартала 41 от 13.03.2019 №1-2019-1.

Поскольку требование оставлено ответчиком без удовлетворения (соглашения о расторжении договоров не подписаны ответчиком), истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды, отношения по которому являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 13.03.2019 №1-АЗТ ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы.

По данным истца задолженность по состоянию на 14.12.2023 составляет 5 603 332,34 рублей.

Наличие задолженности ответчик не опроверг.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2.2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, предоставленного на основании договора о комплексном развитии территории, может быть прекращен по требованию арендодателя в случае расторжения договора о комплексном развитии территории.

Договор о комплексном освоении территории квартала 41 от 13.03.2019 №1-2019-1 прекратил свое действие по сроку.

По названному основанию также отпали основания для продолжения договора аренды, который был заключен для комплексного освоения территории.

Ответчик указал, что ранее в адрес истца также направлял предложение о расторжении договора аренды.

В судебном заседании представитель ответчика не выразил возражений против расторжения договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что предложение о расторжении договора аренды ответчик направил истцу 02.07.2024, то есть в период нахождения дела в суде, поскольку истец обратился в суд  с иском о расторжении договора аренды 03.05.2024.

Исходя из заявленных предмета и основания исковых требований, установленных   фактических обстоятельств и применения названных норм права, исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, предусмотренные частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции 25.12.2023  с учетом положений статьи 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 13.03.2019 № 1-АЗТ, заключенный между Администрацией города Нижневартовска и закрытым акционерным обществом «НИЖНЕВАРТОВСКСТРОЙДЕТАЛЬ».

Взыскать с  закрытого акционерного общества «НИЖНЕВАРТОВСКСТРОЙДЕТАЛЬ» в доход федерального бюджета  государственную пошлину 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение. 

Судья                                                                                                 Э.Л.Кубасова