Решение от 18 декабря 2019 г. по делу № А68-11298/2019

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-11298/2019


Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2019г.


Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Миронова И.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО «Доминион» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации муниципального образования город Тула (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности ООО «Доминион» на объект недвижимого имущества - нежилое здание, площадью 133,4 кв.м., с кадастровым номером 71:30:050203:2423, расположенное по адресу: <...>,

третье лицо – АО «Тульский центральный рынок»

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 02.09.2019, диплом ВСБ 0028211, выдан ГОУ ВПО «Московская государственная юридическая академия» 22.04.2003,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 24.12.2018, диплом ДВС 1688964, выдан ГОУ ВПО «Российская правовая академия Министерства юстиции РФ» 02.04.2004,

от третьего лица – не явился, извещен,

Суд установил.

ООО «Доминион» обратилось в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования город Тула о признании права собственности ООО «Доминион» на объект недвижимого имущества - нежилое здание, площадью 133,4 кв.м., с кадастровым номером 71:30:050203:2423, расположенное по адресу: <...>.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требования истца.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

ООО «Доминион» зарегистрировано на основании Решения учредителя от 20.05.2001 года в Тульском городском реестре юридических лиц 29.05.2001 года Приказом №124 по Тульской городской регистрационной палаты «О реорганизации Индивидуального частного предприятия «Доминион».

ООО «Доминион» является правопреемником Индивидуального частного предприятия «Доминион».

Индивидуальное частное предприятие «Доминион», руководствуясь Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 26.12.1990 г., на основании Решения общего собрания членов кооператива «Тюльпан» от 28 августа 1991 года, Решением Центрального районного совета народных депутатов, Исполнительным комитетом г. Тулы 12 сентября 1991 года за № 18-41, было зарегистрировано, как правопреемник кооператива «Тюльпан».

Индивидуальное частное предприятие «Доминион», является правопреемником кооператива «Тюльпан».

Кооператив «Тюльпан» создан 09 июня 1988 года Решением общего собрания граждан СССР, где председателем кооператива избрана ФИО3, зарегистрированного в Центральном районном совете народных депутатов г. Тулы на основании Решения 11 -16 в соответствии с Постановлением СМ СССР от 05.02.1987 года «О создании кооперативов по бытовому обслуживанию населения».

В процессе своей трудовой деятельности, связанной с бытовым обслуживанием населения, кооператив «Тюльпан» в 1988 году берет в арендное пользование помещения общественных туалетов, расположенных в здании Московского вокзала и Центрального рынка г. Тулы. По условиям Договора аренды от 16 августа 1988 г., арендодатель -Центральный рынок, являющийся балансодержателем здания туалета, обязуется оплатить все расходы арендатора - кооператива «Тюльпан», связанные с капитальным ремонтом, передаваемого в арендное пользование помещение общественного туалета и прилегающих к нему канализационных коммуникаций.

Расчеты по смете на реконструкцию общественного туалета по ул. Пирогова, заверенные Проектно-сметным бюро Управления торговли и общественного питания Тулоблисполкома г. Тулы, составили в сумме 13 864 руб. 37 копеек.

Из-за отсутствия материальных средств на реконструкцию здания туалета, руководство Центрального рынка, в лице директора ФИО4 и вышестоящая организация «Тульский областной союз потребительских обществ», в лице зам. председателя правления ФИО5, принимают решение продать кооперативу «Тюльпан» здание общественного туалета по остаточной балансовой стоимости. Данное решение подтверждается следующими документами:

- письмо директору Центрального рынка от кооператива «Тюльпан» от 23.11.1988 г. за №24, с просьбой передать здание туалета на баланс кооператива по остаточной стоимости;

- письмо директора Центрального рынка ФИО4 зам. председателя Облпотребсоюза ФИО5 от 03.01.1989 г. с просьбой дать разрешение на продажу туалета, ввиду отсутствия средств на ремонт;

Здание общественного туалета, расположенного по адресу: <...>, было продано по Договору купли-продажи и Акта приема-передачи от 22.03.1989 года, подписано юридическими сторонами сделки и скреплено печатями.

Сумма сделки составила 2063 рубля 96 копеек, согласно Счету от продавца и банковского чека от покупателя.

Основанием для продажи здания являлось Письмо правления Тульского областного союза потребительских обществ за №5 от 18 января 1989 года за подписью зам. председателя правления Тулоблпотребсоюза ФИО5

Директор Центрального рынка, в переписке с покупателем, неоднократно указывает на наличие здания туалета на балансе предприятия и свое право на совершение сделки по купле-продаже, что подтверждает:

- Письмо №87 от 19.07.1994 года;

- Выписка от 29.12.1994 г. из Инвентарной ведомости по факту передачи основных фондов из ведения Управления рынками в систему потребкооперации. По Акту инвентаризации по состоянию на 34 августа 1987 года на балансе Центрального рынка значится здание общественного туалета за № 36, дата ввода в эксплуатацию 1952;

- Инвентаризационная опись от 26 августа 1987 г. (копия заверенная);

- Технический паспорт Тульского БТИ, инвентарный № 2099 с регистрацией здания туалета за Управлением центрального рынка от 23.05.1984 года.

Со дня совершения сделки купли-продажи по настоящее время, Истец несет бремя содержания нежилого здания № 30 «А» по ул. Пирогова г. Тулы с кадастровым номером 71:30:050203:2423.

По мнению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, Истец не имеет возможности надлежащим образом осуществить государственную регистрацию права собственности на здание, в связи с отсутствием в Едином Государственном Реестре Недвижимости на здание права собственности за Центральным рынком г. Тулы, а так же отсутствия заявления на ранее возникшее право и заявления о переходе права собственности от Центрального рынка г.Тулы.

ООО «Доминион»» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на здание №30 «А» по ул. Пирогова г. Тулы и получило 02.08.2019г. Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права по указанным выше основаниям.

Между тем, согласно ст. 8 ГК РФ вышеуказанное решение Тульского областного союза потребительских обществ, Договор купли-продажи здания являются основаниями возникновения гражданских прав. В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация прав производится по желанию их обладателей.

На данное обстоятельство указывает и третье лицо по делу в своем Уведомлении в адрес ООО «Доминион».

Между тем, судебная защита прав собственников недвижимости, не зарегистрировавших право собственности до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое имя или бесхозное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку.

Кроме того, п.59 постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС Рф №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» устанавливает возможность удовлетворения судом Иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты права является признание права.

Исходя из изложенного, требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. суд относит на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ООО «Доминион» на объект недвижимого имущества - нежилое здание, площадью 133,4 кв.м., с кадастровым номером 71:30:050203:2423, расположенное по адресу: <...>.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.



Судья Е.В.Горькова