Решение от 18 декабря 2017 г. по делу № А40-122918/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

18.12.2017 Дело № А40-122918/17-11-1160

Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2017

Полный текст решения изготовлен 18.12.2017

Арбитражный суд в составе судьи Дружининой В. Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308774628900856, ИНН <***>, дата рег. 15.10.2008 г.)

к Обществу с ограниченной ответственностью «СИЛЬВЕР» (127051, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 24.03.2011 г.)

о взыскании 13 519 665 руб. 33 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по доверенности б/н от 25.08.2017г., паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СИЛЬВЕР» о взыскании задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 25041 от 25.04.2011г. в размере 4 172 350 руб. 02 коп., коммунальные расходы в размере 1 413 564 руб. 45 коп., неустойки в размере 8 296 226 руб. 00 коп. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя Ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя Истца, оценив в совокупности представленные доказательства, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материала дела, 25 апреля 2011 года между ООО «Цветной-Инвест» (Арендодатель) и ООО «Сильвер» (Арендатор, Ответчик) был заключен Договор аренды нежилых помещений № 2504/1, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 465 кв.м., находящиеся в здании расположенном по адресу: <...>, включающие в себя следующие помещения: 1 этаж, пом. 1-4, 2 этаж, пом. 1-4.

16 декабря 2011 года право собственности на помещение (объект аренды по Договору) перешло в собственность ФИО2 (Арендодатель, Истец), согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п. 4.2.3 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно разделу 5 Договора Арендатор принял на себя обязательство осуществлять оплату Арендной платы в сроки и в порядке, предусмотренном Договором.

В соответствии с п. 5.4. Договора оплата арендной платы за Помещения производится ежемесячно на расчетный счет Арендодателя авансовыми платежами не позднее 5-ого числа оплачиваемого месяца.

Однако, Ответчиком в нарушение договорных обязательств, арендная плата по состоянию на 06.06.2017г. не произведена, в связи с чем, у Ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 4 712 350 руб. 02 коп.

Кроме того, согласно п. 5.9 Договора Арендатор компенсирует Арендодателю затраты по оплате коммунальных платежей.

Однако, Арендатор не произвёл компенсацию коммунальных платежей Арендодателю на сумму 1 413 564 руб. 45 коп.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая Ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Истец пояснил суду, что 12 апреля 2017 года Арендодатель на основании п. 8.2. Договора в связи с неисполнением Арендатором обязательств по оплате Арендных платежей в одностороннем порядке отказался от исполнения Договора, о чем в адрес Арендатора было направлено соответствующее уведомление, Договор считается расторгнутым с 07.04.2017, последний день срока аренды приходится на 06.07.2017.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Согласно п. 7.3. Договора при неуплате Арендатором всех установленных Договором платежей в установленные сроки Арендатору может быть начислена неустойка в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком договорных обязательств, Истцом Ответчику начислена неустойка в размере 8 296 226 руб. 00 коп.

Таким образом, Истец в соответствии с п. 4.5. Договоров начислил договорную неустойку в размере 8 296 226 руб. 00 коп.

Представленный Истцом расчет пени судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как, Истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, контрдоводов по иску не привел, контрсчета не представил.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СИЛЬВЕР» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 4 712 350 (четыре миллиона семьсот двенадцать тысяч триста пятьдесят) руб. 02 коп. основной задолженности, 1 413 564 (один миллион четыреста тринадцать тысяч пятьсот шестьдесят четыре) руб. 45 коп. коммунальных расходов, 8 296 226 (восемь миллионов двести девяноста шесть тысяч двести двадцать шесть) руб. 00 коп. неустойки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СИЛЬВЕР» в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 95 110 (девяносто пять тысяч сто десять) руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В. Г. Дружинина