Решение от 10 декабря 2018 г. по делу № А60-52796/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-52796/2018
10 декабря 2018 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "БЛИЦ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договоров аренды нежилых помещений,

при участии в судебном заседании:

от истца извещен, не явился,

от ответчика ФИО3, представитель по доверенности от 10.07.2018.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о расторжении договоров аренды нежилых помещений № 1 от 03.02.2014г. и № 2 от 30.05.2014г.

Ответчик возражает против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «БЛИЦ» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>:

-договор аренды № 1 от 03.02.2014 г. нежилого помещения общей площадью 600,3 квадратных метра, расположенного на 1 этаже в здании Торгового центра по адресу: <...>. Срок аренды - 6 лет.

-договор аренды № 2 от 30.05.2014 г. нежилого помещения общей площадью 676,4 квадратных метра, расположенного на 2 (Втором) этаже в здании Торгово-офисного центра по адресу: <...>. Срок аренды 6) лет.

Передача указанных нежилых помещений в аренду подтверждается передаточными актами от 03 февраля 2014 г. и от 30 мая 2014 г.

В соответствии с пунктом 6.1. Договоров аренды арендные платежи Арендатора по настоящему договору Арендодателю складываются из Базовой составляющей арендной платы и Переменной составляющей арендной платы.

В соответствии с пунктом 6.3.1. Договоров аренды переменная составляющая арендной платы определяется расчетным путем в размере стоимости потребляемых Арендатором коммунальных услуг.

Ежемесячное потребление коммунальных услуг исчисляется из расчета занимаемой площади или по установленным счетчикам.

Как указывает истец в иске, по состоянию на 04 сентября 2018 года задолженность Должника по оплате коммунальных услуг за май-июнь 2018 г. составляет 296712, 49 рублей.

20 июля 2018 года арендатору были направлены Акты об оказании коммунальных услуг.

28 августа 2018 года должнику была направлена досудебная претензия о погашении задолженности и расторжении договоров аренды в случае неоплаты.

7 сентября 2018 года переменная часть арендной платы за период май-июнь 2018 года была частично оплачена должником в размере 244 074, 23 рублей.

Неисполнение требований претензии, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение в силу статьи 408 ГК РФ прекращает обязательство.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подпункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 28 и 29 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

По правилам части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 6.1 Договоров аренды, коммунальные услуги оплачиваются расчетным путем в размере стоимости потребляемых Арендатором коммунальных услуг.

Срок оплаты коммунальных услуг сторонами в договоре не определен.

Задолженность в части коммунальных платежей в размере 296712, 49 руб. возникла за период май, июнь 2018 года.

Акты о фактическом потреблении коммунальных услуг за май и июнь 2018 были направлены 20.07.2018 года и получены ответчиком 04.09.2018.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает, что задолженность в размере 296712,49 руб. оплачена 06.09.2018 года, что подтверждается платежными поручениями: коммунальные услуги по «воде» оплачены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 186 от 06.09.2018 года и № 189 от 06.09.2018 года, коммунальные услуги по «водоотведению» оплачены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 187 от 06.09.2018 года и № 190 от 06.09.2018 года, коммунальные услуги по электроэнергии были выставлены за все Здание, тогда как с 02.05.2018 года срок договор аренды 3 этажа истек и Помещение 3 этажа было возвращено истцу по Акту. Поэтому коммунальные услуги по электроэнергии оплачены из расчета площади арендуемых помещений (1 и 2 этажей). Таблицы расчетов прилагаются. Оплата подтверждается платежными поручениями № 188 от 06.09.2018 года и № 191 от 06.09.2018 года. Услуги по «газовой котельной» (добыча газа, транспортировка газа, техобслуживание) не относятся к коммунальным платежам и не предусмотрены п. 6.2 Договоров аренды № 1 и № 2.

Факт оплаты суммы в размере 244 074, 23 руб. не отрицается истцом, что указано в исковом заявлении.

Таким образом, судом принимается во внимание контррасчет ответчика, в соответствии с которым задолженность по оплате коммунальных платежей у последнего отсутствует.

Учитывая, что материалами дела наличие задолженности ответчиком по оплате коммунальных платежей не подтверждено, факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа также не подтвержден материалами дела, в удовлетворении требований истца о расторжении договоров аренды нежилых помещений № 1 от 03.02.2014г. и № 2 от 30.05.2014г. следует отказать.

При таких обстоятельствах, госпошлина относится на истца и взысканию с ответчика не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов