Решение от 5 октября 2018 г. по делу № А68-7926/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...> Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/; E-mail: a68.info@arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело № А68-7926/18 Резолютивная часть решения объявлена 4 октября 2018 года Решение изготовлено в полном объеме 5 октября 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Глазковой Е.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ООО «СтройСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к МО город Тула в лице Администрации муниципального образования город Тула (ИНН <***>, ОГРН <***>) и МИЗО Тульской области

третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ООО «Индер», ООО ЧОО «Спец.Охрана», АО «Тульские городские электрические сети»

о признании права собственности

при участии в заседании: от истца: ФИО2 – по дов. от 02.03.2018

от АМО: ФИО3 дов. от 28.12.2017 от МИЗО: не явился, извещен

от Управления: не явился, извещен от ЧОО: не явился, извещен, ув. № 300000 26 30747 4

от АО «ТГЭС»: не явился, извещен от ООО «Индер»: не явился, извещен, ув. № 300000 26 30744 3

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройСервис» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к МО город Тула в лице Администрации муниципального образования город Тула и МИЗО Тульской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ООО «Индер», ООО ЧОО «Спец.Охрана», АО «Тульские городские электрические сети» о признании права собственности на трансформаторную подстанцию общей площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, в районе дома № 22.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд установил, что ООО «Спец.Охрана» было получено разрешение на строительство офисно-делового центра на пересечении ул. Октябрьская и ул. Литейная в Зареченском районе г. Тулы. Для

электроснабжения центра ООО «Спец.Охрана» получило от МП «Тулгорэлектросети» технические условия, согласно которым необходимо было построить и смонтировать ТП или 2 ГКТП-630/6/0,4-91У1; проложить и смонтировать кабель 10 кВ сеч. 3*120 мм2 от ТП 509 до проектируемого ТП или 2 ГКТП и от него до ТП 184; проект электроснабжения и учет эл.энергии согласовать с МП «Тулгорэлектросети» (т. 1 л.д. 37-38).

ООО «Спец.Охрана» (продавец) по договору купли-продажи от 13.10.2003 продало ООО «Индер» (покупатель) недвижимое имущество: незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <...> находящийся на земельном участке площадью 1488 кв.м. (т. 1 л.д. 22). Как указано в договоре, право собственности продавца было зарегистрировано.

ООО «Индер» достроило офисно-деловой центр, который актом госкомиссии от 15.06.2006 был принят в эксплуатацию. Акт утвержден постановлением главы администрации г. Тулы от 25.07.2006 № 1480 (т. 1 л.д. 39-41).

В акте указано, что внешние коммуникации, в том числе, электроснабжения обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты городскими эксплуатационными организациями.

На основании договора купли-продажи от 13.10.2003, акта госкомиссии от 15.06.2006 и указанного постановления ООО «Индер» зарегистрировало свое право собственности на нежилое здание общей площадью 3 658,80 кв.м., литер А, расположенное по адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 24, что подтверждается свидетельством от 14.08.2006 (т. 1 л.д. 24).

ООО «Индер» по договору купли-продажи от 15.12.2006 продало ООО «СтройСервис» здание офисно-делового центра, назначение: нежилое, 6 – этажный (подземных этажей – 1), общей площадью 3 668,60 кв.м.. лит А., расположенное по адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 24 (т. 1 л.д. 125-126). Право собственности ООО «СтройСервис» зарегистрировано, что подтверждается свидетельством от 03.08.2015 (т. 1 л.д. 25).

Право собственности на подстанцию не было зарегистрировано.

Истец - ООО «СтройСервис» полагает, что поскольку подстанция предназначена для электроснабжения делового центра и не имеет самостоятельного назначения, то на основании ст.ст. 131, 134 и 135 ГК РФ перешла вместе с центром к истцу.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в

установленном законом порядке, поскольку отсутствуют необходимые для регистрации

документы, в связи с чем истец просит удовлетворить его требования.

Истец поддерживает заявленные требования.

Администрация МО г. Тулы возражает против удовлетворения требования по

основаниям, изложенным в отзыве.

Суд считает, что требование не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истец полагает, что здание офисно-делового центра является сложной вещью, а подстанция имеет вспомогательное назначение по отношению к главной – зданию офисно- делового центра.

В силу статьи 134 ГК РФ если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Из положений статьи 135 ГК РФ следует, что вещь, имеющая вспомогательное назначение, предназначена для обслуживания другой, главной, вещи и связана с ней общим назначением (принадлежность).

В соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется.

По смыслу п. 3 ч. 17. ст. 51 ГрК РФ объект вспомогательного использования может считаться таковым только тогда, когда имеется в наличии объект, по отношению к которому он будет вспомогательным.

Таким образом, критериями отнесения строения к объектам вспомогательного назначения являются: наличие основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому строение является вспомогательным объектом и для обслуживания которого оно построено, размещение их на одном земельном участке, невозможность самостоятельного использования этого строения для иной деятельности, принадлежность этого строения к виду сооружений пониженного уровня ответственности.

Между тем, судом установлено, что, во-первых, спорный объект находится за пределами границ земельного участка, предоставленного для строительства офисно-делового центра; во-вторых, земельный участок под подстанцию не сформирован, не поставлен на кадастровый учет; в-третьих, земельный участок под строительство подстанции не выделялся. То есть данный объект обладает признаками самовольной постройки.

Более того, АО «Тулагорэлектросети» сообщило, что от спорной подстанции осуществляется электроснабжение не только офисно-делового центра, принадлежащего истцу, но и дом № 22 по ул. Октябрьская (т. 2 л.д. 68).

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ООО «Индер» зарегистрировало за собой на праве собственности только здание офисно-делового центра, право на подстанцию не зарегистрировано.

Судом установлено, что право собственности на здание офисно-делового центра общей площадью 3 668,60 кв.м.. лит А., расположенное по адресу: г. Тула, Зареченский район, ул. Октябрьская, д. 24, возникло у истца на основании договора купли-продажи. Договор не содержит сведений о покупке и передаче вместе с центром трансформаторной подстанции.

В соответствии со статьями 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

Поскольку предметом договора является продажа только офисно-делового центра общей площадью 3 668,60 кв.м.. лит А., а доказательства продажи истцу подстанции не представлены, то договор не является основанием возникновения права собственности истца на спорное имущество.

Иные основания возникновения права истцом не приведены.

На основании изложенного выше, суд считает, что требование истца не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тульской области.

Судья Е.Н.Глазкова