Решение от 20 июля 2023 г. по делу № А40-113940/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-113940/23-10-638
г. Москва
20 июля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2023года

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Пуловой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сейдиевой А.И., рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ЭНЕРГОПРОГРЕСС" (630901, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, НОВОСИБИРСК ГОРОД, ТУРУХАНОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 30, ОГРН: 1145476134462, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2014, ИНН: 5410787750)

к МИНОБОРОНЫ РОССИИ (119019, ГОРОД МОСКВА, ЗНАМЕНКА УЛИЦА, ДОМ 19, ОГРН: 1037700255284, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 7704252261)

о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и жилищные услуги в размере 29 274,11 руб., пени в размере 14 307,99 руб., с дальнейшим начислением, начиная с 01.05.2023Г. по день фактической уплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ


с участием в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Желонова И.С. по дов. №207/5/Д/207 от 11.10.2022г.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭНЕРГОПРОГРЕСС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы к МИНОБОРОНЫ РОССИИ о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и жилищные услуги в размере 29 274,11 руб., пени в размере 14 307,99 руб., с дальнейшим начислением, начиная с 01.05.2023Г. по день фактической уплаты задолженности в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ. Кроме этого, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве, ссылаясь в том числе на то, что МИНОБОРОНЫ РОССИИ является ненадлежащим ответчиком по делу, ходатайствовал о применении судом положений ст. 333 ГК РФ в части требования о взыскании неустойки, ссылался на постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" которым приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренных законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий) с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, суд приходит к следующему.

Как указано в исковом заявлении, ООО "ЭНЕРГОПРОГРЕСС" является управляющей организацией для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Новосибирск, ул. Солидарности, д.63А, д.57, д.72 в период с 2015г. по 2024г.

Квартиры №98 и 100 в многоквартирном доме по ул. Солидарности, д.63А, квартиры 45 и 48 по ул. Солидарности, д.57, квартиры №42 и 56 по ул. Солидарности, д.72; квартиры №11, №17, №62, №78.2 находятся в собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ.

По состоянию на 01.01.2023г. задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за пустующие квартиры №98 и 100 в доме по ул. Солидарности, №45 и 48 в д.57 по ул. Солидарности, 57, №42 и 56 в доме 72 по ул. Солидарности, №11,17,62 и 78.2 в доме 74 по ул. Солидарности, составляет 29 274,11 руб.

В 2020г. квартиры: №98 и 10 дома №63А по ул. Солидарности не были заселены нанимателями, а именно: кв.№98 была не заселена в период с 01.01.2020г. по 28.01.2020г.; кв. №100 не была заселена в период с 16.07.2020г. по 19.07.2020г.; в 2020г. кв. №45 и 48 дома №57 по ул. Солидарности не были заселены нанимателями, а именно: кв. №45 – в период с 01.01.2020г. по 07.07.2020г. (включительно), кв. №48 – в период с 29.10.2020г. по 01.11.2020г. включительно; в 2020г. квартиры №42 и №72 по ул. Солидарности не были заселены нанимателями, а именно: кв. №42 – в период с 13.02.2020г. по 12.04.2020г. включительно, кв. №56 – в период с 09.06.2020г. по 16.07.2020г. включительно; в 2020г. квартиры №№11,17,62, 78.2 по ул. Солидарности не были заселены нанимателями, а именно: кв. №11 – в период с 18.06.2020г. по 25.08.2020г. включительно, кв. №17 – в период с 22.12.2020г. по 31.12.2020г. включительн, кв. №62 – в период с 01.01.2020г. по 18.02.2020г. включительно, кв №78.2 – в период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. включительно.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом №35/730 от 31.12.2014г. по ул. Солидарности, 63А, стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2020г. установлена общим собранием собственников и составляет 36,04 руб./кв.м., из которых: 32,76 руб./кв.м. – за содержание жилого помещения и 3,28 руб./кв.м. – за текущий ремонт (дополнительное соглашение №4 от 30.12.2019г.).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом №32/733 от 31.12.2014г. по ул. Солидарности,57, стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2020г. установлена общим собранием собственников и составляет 36,11 руб./кв.м., из которых: 32,83 руб./кв.м. – за содержание жилого помещения и 3,28 руб./кв.м. – за текущий ремонт (дополнительное соглашение №4 от 30.12.2019г.).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом №37/728 от 31.12.2014г. по ул. Солидарности,72, стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2020г. установлена общим собранием собственников и составляет 36,01 руб./кв.м., из которых: 32,74 руб./кв.м. – за содержание жилого помещения и 3,27 руб./кв.м. – за текущий ремонт (дополнительное соглашение №4 от 30.12.2019г.).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом №38/727 от 31.12.2014г. по ул. Солидарности,74, стоимость стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2020г. установлена общим собранием собственников и составляет 36,00 руб./кв.м., из которых: 32,73 руб./кв.м. – за содержание жилого помещения и 3,27 руб./кв.м. – за текущий ремонт (дополнительное соглашение №4 от 30.12.2019г.).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорные квартиры по указанному адресу отсутствуют.

При отсутствии государственной регистрации права оперативного управления на спорные жилые помещения, обязанность по содержанию жилых помещений в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации лежит на собственнике - Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ, которое в спорный период осуществляло правомочия собственника имущества и несет обязанности по его содержанию.

Таким образом, в силу статьи 210 ГК РФ обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества лежит на собственнике - Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, которое осуществляло правомочия собственника имущества и несет обязанности по его содержанию.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, 6 возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Как следует из приложения N 1 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" исключительно к федеральной собственности относится имущество Вооруженных Сил Российской Федерации. Соответственно при разграничении государственной собственности все квартиры в жилых домах, находящихся на балансе воинской части (КЭЧ), независимо от государственной регистрации (в силу закона) были отнесены к федеральной собственности как имущество Вооруженных Сил Российской Федерации. Общий порядок передачи имущества из федеральной собственности в муниципальную собственность определен частью 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". В силу указанной нормы имущество, находящееся в федеральной собственности, которое может находиться в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, подлежит безвозмездной передаче в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, если нахождение указанного имущества в федеральной собственности не допускается, в том числе в результате разграничения полномочий между федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 158 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги. Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 159 Правил).

Доказательства несения ответчиком расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома какой-либо иной управляющей организацией в материалах дела отсутствуют, как и доказательства направления истцу возражений по количеству и качеству оказанных услуг в спорный период.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по оплате в полном объеме в установленный срок, и доказательств обратного не представлено, требование о взыскании является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В расчете истца указаны исходные данные: общая площадь жилого помещения, подтвержденная техническим паспортом, тариф, действующий в спорный период, подтвержденный договором управления, период, за который взыскивается задолженность. Расчет истца судом проверен, признан правильным. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ для снижения неустойки ответчиком не представлено, а судом не установлено.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом, суд принимает во внимание постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" которым приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренных законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий) с 01.04.2022 по 01.10.2022, в связи с чем начисление финансовых санкций с ответчика не подлежит удовлетворению.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб., с учетом ст. 110 АПК РФ, принимая во внимание частичное удовлетворение иска, считает справедливым, взыскать с ответчика в пользу истца 7 000 руб. судебных расходов, поскольку они подтверждаются документально.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 70, 71, 75, 110, 156,167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ , арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МИНОБОРОНЫ РОССИИ (ОГРН 1037700255284, ИНН 7704252261) в пользу ООО "ЭНЕРГОПРОГРЕСС" (ОГРН 1145476134462, ИНН 5410787750) сумму основного долга в размере 29 274,11 руб., неустойку по состоянию на 30.04.2023г. в размере 14 307,99 руб., с начислением неустойки, начиная с 01.05.2023г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты суммы основного долга за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. и судебные расходы в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



СУДЬЯ Л.В. Пулова