Решение от 7 декабря 2021 г. по делу № А56-36339/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-36339/2021
07 декабря 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВЕКТОР" (адрес: Россия 196084, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 73 корпус 5 литер а, помещение 135-н офис 3, ОГРН: 1197847110262);

заинтересованное лицо: УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО САНКТ- ПЕТЕРБУРГУ; Управление Росреестра по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 190900, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВОХ 1170; Россия 191124, г. Санкт-Петербург, г. Санкт-Петербург, ул. Красногог Текстильщика, д. 10-12,

о признании незаконными действия по осуществлению кадастрового учета и государственной регистрации права собственности

при участии

- от заявителя: представитель ФИО2 по доверенности от 15.09.2019;

- от заинтересованного лица: ФИО3 по доверенности от 05.04.2021;

ус т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вектор» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу (далее – заинтересованное лицо) о признании незаконными действия по осуществлению кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на следующие машино-места по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д.73, корп.5, лит.А: машино-место 5-ММ по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер 78:32:0007503:8828 (далее - "Машино-мест 5-ММ"), машино-место 13-ММ по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер 78:32:0007503:8836 (далее - "Машино-мест 13-ММ"), машино-место 18-ММ по адресу: <...>. корпус 5, литера А, кадастровый номер 78:32:0007503:8841 (далее- Машнно-мест 18-ММ ), машино-место 191-MM по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер 78:32:0007503:9014 (далее- Машино-мест 191-ММ ), машино-место 498-ММ по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер 78:32:0007503:9321 (далее- Машино-мест 498-ММ), машино-место 534-ММ по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер 78:32:0007503:9357 (далее - "Машино-мест 534-ММ ’) машино-место 535-ММ по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер 78:32:0007503:9358 (далее - "Машино-мест 535-ММ"), машино-место 638-ММ по адресу <...>, литера А, кадастровый номер 78:32:0007503:9461 (далее - "Машино-мест 638-ММ"), машино-место 673-ММ по адресу <...>. литера А, кадастровый номер 78:32:0007503:9496 (далее - "Машино-мест 673-ММ"), обязании Управление вынести решение о снятии с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности Общества на данные объекты недвижимости, обязании осуществить действия по снятию с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности заявителя на данные машино-места.

В настоящем судебном заседании заявитель поддержал свои требования в полном объеме.

Представитель Управление Росреестра по СПб против удовлетворения заявления возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее:

ООО «Специализированный застройщик «Вектор» приобрел право собственности в результате реорганизации Общества с ограниченной ответственностью «Юнит», которое было застройщиком многоквартирного дома по адресу: <...>, литера А ("Многоквартирный Дом") на следующие машино-места:

1. машино-место 5-ММ по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер 78:32:0007503:8828 (далее - "Машино-мест 5-ММ")

2. машино-место 13-ММ по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер 78:32:0007503:8836 (далее - "Машино-мест 13-ММ")

3. машино-место 18-ММ по адресу: <...>. корпус 5, литера А, кадастровый номер 78:32:0007503:8841 (далее- Машнно-мест 18-ММ )

4. машино-место 191-MM по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер 78:32:0007503:9014 (далее- Машино-мест 191-ММ )

5. машино-место 498-ММ по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер 78:32:0007503:9321 (далее- Машино-мест 498-ММ )

6. машино-место 534-ММ по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер 78:32:0007503:9357 (далее - "Машино-мест 534-ММ ’)

7. машино-место 535-ММ по адресу: <...>, литера А, кадастровый номер 78:32:0007503:9358 (далее - "Машино-мест 535-ММ")

8. машино-место 638-ММ по адресу <...>, литера А, кадастровый номер 78:32:0007503:9461 (далее - "Машино-мест 638-ММ")

9. машино-место 673-ММ по адресу <...>. литера А, кадастровый номер 78:32:0007503:9496 (далее - "Машино-мест 673-ММ").

Право собственности Заявителя было зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, о чем Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу были сделаны соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Из заявления следует, что в ходе эксплуатации Машино-мест Заявителем было обнаружено, что фактические размеры Машино-мест не соответствуют размерам, указанным в ЕГРН, не соблюдается минимальное расстояние между припаркованными автомобилями, между автомобилями и стенами/колоннами, не обеспечивается доступ к эвакуационным выходам.

Кроме того, Заявителем было обнаружено, что эксплуатация и беспрепятственный въезд на Машино-места невозможны. По мнению представителя Общества, в случае расположения автомобилей на Машино-местах 5-ММ, 13-ММ, 638-ММ и 673-ММ полностью или частично блокируется доступ к эвакуационным выходам, въезд на Машино-места 191-ММ, 498-ММ, 534-ММ технически невозможен из-за железобетонных опор и иных элементов конструкции здания.

В случае нахождения на Машино-местах 18-ММ, 535-ММ, 638-ММ, 673-ММ автомобилей технически невозможен въезд на соседние машино-местах других автомобилей.

После выявления указанных выше обстоятельств Заявителем было принято решение обратиться к специалистам, обладающими специальными знаниями в области строительно-технической и автотехнической экспертизы, для подтверждения/опровержения предположений Заявителя о нарушениях при постановке Машино-мест на кадастровый учет и невозможности использования Машино-мест.

Заявителем было получено заключение специалистов ООО "ЭКЦ "АСЕССОР" № 6488-03/21 от 07.04.2021 г. Заключение Специалистов выполнено специалистами ФИО4 и ФИО5, обладающими квалификацией в строительно-технической и автотехнической экспертизе. Согласно результатам экспертизы, были сделаны выводы о том, что реальный размер и площадь обследованных машино-мест не соответствует параметрам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.

Два машино-места 5-ММ и 13-ММ при наличии на них автотранспорта перекрывают эвакуационный выход, а два других 638-ММ и 673-ММ при наличии на них автотранспорта будут частично перекрывать путь к эвакуационным выходам по средней линии проходов и проездов с учетом расстановки автомобилей.

Беспрепятственный заезд и выезд автомобилей на машино-места 5ММ, 13MM, 18ММ, 191 ММ, 498ММ, 534ММ, 535ММ, 638ММ, 673ММ подземного паркинга по адресу <...>, литера А, при наличии на соседних местах других автомобилей, с соблюдением требований безопасности дорожного движения невозможен. Препятствовать заезду и выезду автомобилей на этих местах будут находящиеся на соседних машиноместах автомобили, проход к аварийным выходам или элементы конструкции здания. Также будет затруднена или невозможна парковка автомобилей на соседних машино-местах.

Исходя из результатов заключения специалистов заявитель полагает, что Машино-места были поставлены на кадастровый учет с нарушениями действующего законодательства, в связи с чем он и обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании недействительными кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на машино-места по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д.73, корп.5, лит.А.

Однако оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования заявителя не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно пункту 1.1 статьи 41 Закона о регистрации недвижимости при разделе машино-мест или при изменении границ между смежными машино-местами не допускается образование машино-места площадью, не соответствующей установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу осуществляет свою деятельность в соответствии с положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457, Типовым положением о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.03.2016 г. № 180 и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

К компетенции Управления относится, в том числе, государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов, расположенных на территории Санкт-Петербурга.

В соответствии с статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ("Закон о регистрации недвижимости") государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. Государственный кадастровый учет недвижимою имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, в том числе, о машино-местах, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно пункту 6.2 статьи 24 Закона о регистрации недвижимости границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

По данным ЕГРН 24.10.2017 спорные объекты (машино-места №№ 5-ММ; 13-ММ; 18-ММ; 191-ММ; 498- ММ; 534-ММ; 535-ММ; 638-ММ; 673-ММ) прошли государственный кадастровый учет, в июне 2019 года на указанные объекты зарегистрировано право собственности Заявителя на основании передаточного акта, утвержденного ООО «Юнит».

Согласно положениям Закона о регистрации процедура постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав носит заявительный характер.

В соответствии с п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации на государственный кадастровый учет Заявителем был представлен технический план.

Технический план соответствовал требованиям, установленным положениями ст. 24 Закона о регистрации, при этом указанные размеры машино-мест в техническом плане не противоречили нормам Приказа Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машиноместа».

В ходе постановки на кадастровый учет вышеуказанных объектов Управлением была проведена правовая экспертиза представленных документов в соответствии с требованиями ст. 29 Закона о регистрации, основания для приостановления, либо отказа отсутствовали.

Истец просит признать незаконным кадастровый учет вышеуказанных объектов, не обжалуя при этом документы-основания, приняв от правопредшественника спорные машино-места в 2019 году в добровольном порядке, подписав акт приема- передачи.

ООО «Специализированный застройщик «Вектор» заявлены требования о снятии с кадастрового учета машино-мест, однако, снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может явиться следствием признания незаконными документов-оснований для постановки на кадастровый учет машино-мест (технического плана).

Кроме того, суд отмечает, что истец принял от правопредшественника спорные машино-места в 2019 году в добровольном порядке, подписав акт приема- передачи.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 АПК заявление о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

При этом уважительность причин пропуска может быть связана лишь с наличием таких объективно существовавших обстоятельств, которые не зависели и не могли зависеть от воли участников судебного процесса, но непосредственно связаны с возникновением препятствий для совершения лицами, участвующими в деле, процессуальных действий.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 18.11.2004 № 367-0 установление в законе сроков для обращения в суд с заявлениями о признании ненормативных актов недействительными, а решений, действий (бездействия) незаконными обусловлено необходимостью обеспечить стабильность и определенность административных и иных публичных правоотношений и не может рассматриваться как нарушающее право на судебную защиту.

Пропуск срока подачи данного заявления является самостоятельным основанием в удовлетворении заявленных требований и исключает необходимость представленных в материалы дела доказательств. Этот вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.04.2006 № 16228/05.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, заявленные ООО «Специализированный застройщик «Вектор» требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Балакир М.В.