Решение от 4 июля 2017 г. по делу № А33-25986/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

04 июля 2017 года

Дело № А33-25986/2016

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 июня 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 июля 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Слесаренко И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплосеть» (ИНН 4701005692, ОГРН 1024700508348)

к муниципальному образованию город Ачинск в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:

-МУП «Жилищный комплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Ачинск,Красноярский край,

- МУП «Служба заказчика» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Ачинск, Красноярский край,

- ООО УК «Общежития» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Ачинск, Красноярский край,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности № 01-08/05 от 09.01.2017 (личность удостоверена паспортом),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному образованию город Ачинск в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 173 835,20 руб.

Определением от 21.11.2016 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 26.12.2016 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.02.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 27.04.2017 судебное разбирательство по делу отложено на 27.06.2017 в 11 час. 00 мин.; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУП «Жилищный комплекс», МУП «Служба заказчика», ООО УК «Общежития». Сведения о дате и месте слушания размещены в картотеке арбитражных дел 05.05.2017.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

13.06.2017 от истца поступило ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении ранее заявленных исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика 173 835,77 руб. задолженности за предоставленные коммунальные услуги.

Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается с учетом уточнения.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, согласно исковому заявлению и представленным доказательствам с учетом уточнения, представил в материалы дела дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

От ответчика и третьих лиц дополнительных пояснений и возражений в материалы дела не поступало.

18.01.2017 в материалы дела поступил письменный отзыв на исковое заявление (исх.№ 03-01-03-62 от 16.01.2017), в котором ответчик указывает следующее:

- Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска, рассмотрев исковое заявление ООО «Теплосеть» к Муниципальному образованию города Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска о взыскании задолженности за коммунальные услуги, возражает против исковых требований по следующим основаниям; истец в исковом заявлении указывает, что собственниками спорных многоквартирных домов не заключены договоры управления многоквартирным домом с управляющими организациями;

- согласно договору управления многоквартирными домами №671 от 24.03.2015, Администрация города Ачинска в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города заключила с управляющей организацией МУП «Жилищный комплекс» договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>;

- согласно договору управления многоквартирными домами №530 от 11.03.2013, Администрация города Ачинска в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города заключила с управляющей организацией МУП «Служба заказчика» договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>. Срок действия договора с 11 марта 2013 по 11 марта 2016; решением общего собрания собственников от 22.12.2015 подрядной организацией для обслуживания вышеуказанного дома выбрано МУП «Жилищный комплекс» и было принято решение о выборе способа управления - непосредственное управление. Договор на оказание услуг заключен с 01.02.2016. Таким образом, плата за услуги по тепло-водоснабжению, предоставляемая по адресу: <...>, в ООО «Теплосеть» начисляется с 01.02.2016;

- согласно договору управления многоквартирными домами №507 от 11.03.2013, Администрация города Ачинска в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города заключила с управляющей организацией МУП «Служба заказчика» договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>. Срок действия договора с 11 марта 2013 по 10 марта 2016; решением общего собрания собственников от 16.12.2015 подрядной организацией для обслуживания вышеуказанного дома выбрано МУП «Жилищный комплекс» и было принято решение о выборе способа управления - непосредственное управление. Договор на оказание услуг заключен с 01.02.2016. Таким образом, плата за услуги по тепло-водоснабжению, предоставляемая по адресу: <...>, в ООО «Теплосеть» начисляется с 01.02.2016;

- согласно договору управления многоквартирными домами №171 от 28.03.2012 Администрация города Ачинска в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города заключила с управляющей организацией МУП «Служба заказчика» договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>. Срок действия договора с 28 марта 2012 по 27 марта 2015; решением общего собрания собственников от 03.09.2015 подрядной организацией для обслуживания вышеуказанного дома выбрано МУП «Жилищный комплекс» и было принято решение о выборе способа управления - непосредственное управление. Договор на оказание услуг заключен с 01.11.2015. Таким образом, плата за услуги по тепло-водоснабжению, предоставляемая по адресу: <...>, в ООО «Теплосеть» начисляется с 01.11.2015;

- согласно договору управления многоквартирными домами №614 от 21.12.2013 Администрация города Ачинска в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города заключила с управляющей организацией МУП «Служба заказчика» договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ачинск, ул. Льва Толстого, д. 57. Срок действия договора с 21 декабря 2013 по 20 декабря 2016; решением общего собрания собственников от 16.09.2015 подрядной организацией для обслуживания вышеуказанного дома выбрано МУП «Жилищный комплекс» и было принято решение о выборе способа управления - непосредственное управление. Договор на оказание услуг заключен с 01.11.2015. Таким образом, плата за услуги по тепло-водоснабжению, предоставляемая по адресу: <...>, в ООО «Теплосеть» начисляется с 01.11.2015;

- согласно договору управления многоквартирными домами №515 от 11.03.2013 Администрация города Ачинска в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города заключила с управляющей организацией МУП «Служба заказчика» договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>. Срок действия договора с 11 марта 2013 по 10 марта 2016;

- согласно договору управления многоквартирными домами №87 от 01.02.2012 Администрация города Ачинска в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города заключила с управляющей организацией ООО УК «Общежитие» договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>. Срок действия договора с 01.02.2012 по 31.01.2015;

- согласно договору управления многоквартирными домами №670 от 24.03.2015 Администрация города Ачинска в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города заключила с управляющей организацией МУП «Жилищный комплекс» договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>. Срок действия договора с 24.03.2015 по 23.03.2018;

- согласно договору управления многоквартирными домами №875 от 10.05.2016, Администрация города Ачинска в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города заключила с управляющей организацией МУП «Жилищный комплекс» договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> ВЛКСМ, дом 17; срок действия договора с 10.05.2016 по 09.05.2019.

В ходе рассмотрения дела истцом представлен расчет исковых требований с учетом возражений ответчика.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно действующему законодательству, в рассматриваемом случае определяющее значение для установления лица, обязанного оплатить истцу (ресурсоснабжающей организации) поставленную в многоквартирные дома энергоресурсы, имеет правильное разрешение вопроса о том, кто являлся в спорный период исполнителем коммунальных услуг в отношении этих домов, так как именно исполнитель является лицом, предоставляющим коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных домах (потребителям) и лицом, обязанным производить расчеты с ресурсоснабжающей организацией за поставленные ею для этих целей коммунальные ресурсы. Статус исполнителя коммунальных услуг предполагает наличие как права требовать оплаты предоставленных коммунальных услуг от потребителей, так и обязанности производить оплату поставленных коммунальных ресурсов ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с пунктами 8, 9, 10 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 этих Правил, в том числе управляющая организация, с которой заключен договор управления многоквартирным домом, товарищество собственников жилья или ресурсоснабжающая организация. При этом период времени, в течение которого соответствующее лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил.

Согласно пункту 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогампроведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунальногоресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному

управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским аконодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу подпункта "б" пункта 17 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления, либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 Правил.

Исходя из изложенных норм, по общему правилу, управляющая организация приобретает статус исполнителя коммунальных услуг не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному ей с ресурсоснабжающей организацией. До указанного момента исполнителем коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация. Порядок заключения управляющей и ресурсоснабжающей организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.

Вместе с тем, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. В подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с пунктом 14 Правил № 354.

Соответствующие разъяснения изложены в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос № 9).

Следовательно, при отсутствии заключенного управляющей и ресурсоснабжающей организациями договора о приобретении коммунального ресурса отношения между ними могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом, а управляющая организация может быть признана исполнителем коммунальных услуг при установлении, в том числе следующих обстоятельств: управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома; собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса.

Как следует из материалов дела, с 01.03.2014г. в аренду от МУП «АКС» к ООО «Теплосеть» комплексно переданы объекты недвижимого и движимого имущества, а также оборудование и иное имущество, используемое в своей деятельности для последующей эксплуатации с целью оказания услуг населению города Ачинска по тепло, водоснабжению и очистке сточных вод. МУП «АКС» с 01.03.2014г фактически прекратило производственную, хозяйственную и иную деятельность по оказанию услуг населению города Ачинска по тепло, водоснабжению и очистке сточных вод.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска является собственником жилых помещений, расположенных по адресу:

- г. Ачинск, ул. Полевая, д. 84, кв. 10, общей площадью 51,4 кв.м.,

- <...>, общей площадью 23,2 кв.м.,

- <...>, общей площадью 45,5 кв.м.,

- <...>, общей площадью 22,0 кв.м.,

- <...>, общей площадью 22,9 кв.м.,

- <...>, общей площадью 11,2 кв.м.,

- <...>, общей площадью 25,7 кв.м.,

- <...>, общей площадью 35,9 кв.м.,

- <...>, общей площадью 15,4 кв.м.,

- <...>, общей площадью 19,4 кв.м.,

- <...>, общей площадью 19,4 кв.м.,

- <...>, общей площадью 28,9 кв.м.,

- <...>, общей площадью 19,4 кв.м.,

- г. Ачинск, ул. Строителей, д. 18, кв. 8А, общей площадью 19,4 кв.м.,

- <...>, общей площадью 37,2 кв.м.,

- <...>, общей площадью 19,4 кв.м,

- <...>, общей площадью 12,4 кв.м,

- <...>, общей площадью 50,5 кв.м.,

- <...>, общей площадью 50,6 кв.м.,

- <...>, общей площадью 8,7 кв.м.,

- <...>, общей площадью 31,8 кв.м.,

- <...> ВЛКСМ, д. 14, кв. 1, общей площадью 23,3 кв.м.,

- <...> ВЛКСМ, д. 17, кв. 1, общей площадью 46,10 кв.м.,

- <...>, общей площадью 32,4 кв.м,

- <...>, общей площадью 38,4 кв.м,

- <...>, общей площадью 31,6 кв.м,

- <...>, общей площадью 36,5 кв.м,

- <...>, общей площадью 37,8 кв.м,

- <...>, общей площадью 31,3 кв.м,

- <...>, общей площадью 37,1 кв.м,

- <...>, общей площадью 41,9 кв.м.,

- <...>, общей площадью 31,6 кв.м.,

- г. Ачинск, ул. Кравченко, д. 3, кв. 28А, общей площадью 30,1 кв.м.,

- <...>, общей площадью 37,5 кв.м.,

- <...>, общей площадью 70,0 кв.м.

Как следует из уточненного искового заявления, по вышеуказанным жилым помещениям за период с 2014г. по 2016г. истцом (согласно представленному расчету) начислено 173 835 руб. 77 коп.

В адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска выставлены к оплате платежные документы. За оказанные услуги по предъявленным платежным поручениям в вышеуказанный период оплата не поступала. В связи с наличием задолженности за оказанные коммунальные услуги в отношении вышеуказанных жилых помещений в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска со стороны ООО «Теплосеть» направлена претензия № б/н от 05.09.2016 о задолженности в отношении жилых помещений. Письмом № К-05-30-5580 от 30.09.2016 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска уведомляет о невозможности произвести оплату в связи с отсутствием заключенных муниципальных контрактов.

Как следует из материалов в части жилых помещений, участвующих в расчете, заключены договоры управления с управляющими организациями (МУП «Жилищный комплекс», МУП «Служба заказчика», ООО УК «Общежития»), в части жилых помещений – выбран непосредственный способ управления.

Согласно пояснениям истца им выставляются счета напрямую собственникам спорных домов, в том числе – ответчику; договор на поставку ресурсов в спорные дома с какой-либо управляющей компанией также не заключен. С учетом изложенного, исполнителем коммунальных услуг по теплоснабжению в отношении данных спорных домов фактически является ООО «Теплосеть».

Согласно материалам дела заявленная в иске сумма 173 835,77 руб. (с учетом ее уточнения) представляет собой задолженность за коммунальные услуги (отопление, теплоноситель, горячее водоснабжение, водоснабжение), поставленные истцом в качестве ресурсоснабжающей организации в период с 2014г. по 2016г. на объекты, находящиеся в муниципальной собственности города Ачинска и перечисленные в иске, при отсутствии заключенных сторонами договоров.

По мнению истца, основанием взыскания задолженности за фактически потребленные ресурсы с ответчика является наличие у него права собственности на спорные объекты, а также отсутствие в части многоквартирных домов управляющей компании и отсутствие прямого договора на поставу ресурсов, заключенного управляющими организациями с ресурсоснабжающей организацией (истцом), что свидетельствует о наличии статуса исполнителя коммунальных услуг у истца.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец доказал обоснованность исковых требований в полном объеме (с учетом их уточнения); доводы ответчика являются неправомерными и не соответствуют обстоятельствам дела и требованиям законодательства, подлежащего применению к рассматриваемым правоотношениям.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 Постановления от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с договором энергоснабжения» разъяснил, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи потребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость поставленных ему ресурсов.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 данной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона обязаны передать весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 14 Правил № 354 предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией. Подобное регулирование, в частности, направлено на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую.

Судом установлено, что управляющие компании (по домам, в которых они имеются) к исполнению своих обязательств по поставке коммунальных ресурсов не приступили, договор с истцом на поставку коммунальных ресурсов не заключили, фактически поставка ресурсов осуществлялась истцом.

Кроме того, истец не выставлял плату за потреблённую ресурсы по вышеуказанным домам управляющей компании, а управляющие компании не выставляли плату абонентам.

Факт поставки ресурсов в спорные помещения, а также арифметическая правильность уточненного расчета заявленной в иске суммы (с учетом ее уточнения) не оспаривается ответчиком.

Представленный истцом уточненный расчет проверен судом и является верным, т.к. произведен истцом, исходя из обстоятельств дела, тарифов, утвержденных в установленном законодательством порядке.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства, опровергающие достоверность данных, используемых истцом при расчете коммунальных услуг, а также непотребления ресурсов спорными объектами, принадлежащими ответчику, в материалы дела не представлены.

Поскольку материалами дела подтверждается нахождение спорных объектов в муниципальной собственности города Ачинска; фактическая поставка коммунальных услуг в данные помещения; требование истца о взыскании с ответчика, как с собственника спорных помещений, задолженности в сумме 173 835,77 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Госпошлина, рассчитанная от суммы иска по настоящему делу, составляет 6215 руб.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 6215 руб. платежным поручением № 8241 от 25.10.2016.

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6215 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Ачинск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплосеть» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за коммунальные услуги в размере 173 835,77 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6215 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Слесаренко