Решение от 27 мая 2020 г. по делу № А83-17978/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-17978/2018
27 мая 2020 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление

Администрации города Алушты Республики Крым

к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Регион»,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных относительно предмета спора - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12,

о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО13, представитель по доверенности № 02-13/2476 от 28.12.2019г.

иные участники процесса – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Алушты Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Регион» и с учетом заявления об уточнении исковых требований от 04.09.2019г., просит суд:

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 12.10.2017г. по 31.07.2019г. в размере 542 318,05 рублей, пени за период с 12.10.2017г. по 19.08.2019г. в размере 142 705,33 рублей;

- расторгнуть Договор аренды земельного участка от 17.08.2015г., заключенный между Администрацией города Алушты Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Регион», в отношении земельного участка площадью 3240 кв.м., с кадастровым номером 90:15:010105:852.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 11.01.2019г. суд принял указанное исковое заявление, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 14.02.2019г. суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 29.04.2019г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 23.12.2019г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО10, ФИО11, ФИО12.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 27.02.2020г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Истец обеспечил явку полномочного представителя в судебное заседание 21.05.2020г. после перерыва. Заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом заявления об уточнении.

Ответчик и третьи лица явку полномочных представителей в судебное заседание 21.05.2020г. не обеспечили, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В ходе судебного разбирательства третьи лица представили письменные пояснения относительно предмета спора.

Ответчик, своим правом на предоставление отзыва не воспользовался, контррасчет взыскиваемой суммы задолженности и пени не представил.

Представление отзыва на исковое заявление согласно статье 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

В адрес ответчика была отправлена судебная корреспонденция с уведомлениями о вручении почтовых отправлений. Почтовые отправления, направленные Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Регион» на юридический адрес были возвращены почтовым отделением связи с отметкой «истек срок хранения».

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

17.08.2015г. между Администрацией города Алушты Республики Крым (далее – Арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Регион» (далее – Арендатор, ответчик) заключен Договор аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 3240 кв.м. из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования земельного участка – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) кадастровый номер 90:15:010105:852, расположенный по адресу: <...> СССР, в районе жилого дома №16 на основании постановления главы администрации города Алушты от 05.08.2015 года № 790 «Об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка».

На земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют (пункт 1.2. Договора).

Согласно пункта 1.3. Договора Арендатор вступает во временное владение и пользование земельным участком с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

Пунктом 4.1. Договора определено, что Договор заключен сроком на 12 месяцев.

Срок начала действия Договора определяется с момента его подписания сторонами.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, вступает в силу с даты заключения.

Согласно пункта 5.1. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа каждого месяца с первым сроком уплаты до 10-го числа месяца, следующего за датой заключения Договора. Арендная плата за декабрь вносится до 10 декабря текущего финансового года.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что за неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования земельным участком.

Арендатор по Договору несет ответственность по уплате арендной платы за земельный участок согласно расчету арендной платы за земельный участок (пункт 5.3. Договора).

В соответствии с пунктом 5.5. Договора расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Размер арендной платы: ПЗУ х КС х А = 81 792,18 рублей в год.

Расчет произведен в соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014г. № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым». Стоимость 1 кв.м. земель согласно приложению 1 к Постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014г. № 450 (КС) п.910 ст.3 – 2524,45 рублей. Арендная ставка (А): 1%.

Согласно пункта 5.9. Договора в случае невнесения, несвоевременного либо неполного внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Разделом 7 договора стороны согласовали порядок изменения и прекращения Договора.

Пунктом 7.2. Договора определено, что Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 19.08.2015г. произведена государственная регистрация договора, номер регистрации 90-90/016-90/001/993/2015-3402/1

По акту приема-передачи от 17.08.2015г. земельный участок, являющийся предметом договора, передан в аренду Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Регион».

12.10.2017г. стороны заключили Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 17 августа 2015 года о нижеследующем:

Пункт 4.1. Договора изложить в следующей редакции: «Договор заключен сроком на 5 (пять) лет».

Приложение к Договору «Расчет размера арендной платы» изложить в следующей редакции:

«Базовые показатели расчета:

Местоположение земельного участка: <...> СССР, в районе жилого дома №16.

Кадастровый номер земельного участка: 90:15:010105:852.

Вид разрешенного использования земельного участка: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Площадь земельного участка 3240 кв.м.

Расчет произведен в соответствии с постановлением Сова а Министров Республики Крым от 29.12.2015 года № 648 «О внесении изменений в постановление Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года № 450» решением 25 сессии 1 созыва Алуштинского городского совета РК № 25/79 от 23.12.2016 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта РК».

Средний показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра земли (городской округ Алушта, г. Алушта) - 2663,30рублей.

Арендная ставка: 3 %

Размер арендной платы составляет:

(2663,30 руб. х 1,064 х 1,040 x 3240) х 3% = 286458,24 рублей в год».

В связи с невнесением Обществом арендных платежей 15.11.2018г. истцом в адрес ответчика направлено Предупреждение №02-19/2731 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и Соглашение о расторжении договора.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за землю, оставлена ответчиком без ответа, доказательств обратного суду не представлено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по Договору послужило основанием для обращения Администрации города Алушты Республики Крым в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, выслушав позицию представителя истца, пояснения третьих лиц, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частей 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что Арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка ООО Строительная компания «Регион» в аренду. Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 17.08.2015г. актом приема-передачи земельного участка.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с 12.10.2017г. по 31.07.2019г. в размере 542 318,05 рублей и признан выполненным арифметически и методически верным в соответствии с условиями договора.

Более того, расчет арендной платы осуществлен с учетом коэффициентов индексации в размере 1,04 на основании Федерального закона «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов».

Каких-либо доказательств в понимании статьи 64 Арбитражного кодекса Российской Федерации, подтверждающих исполнение ООО Строительная компания «Регион» взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было, как и не представлено суду контррасчета задолженности по арендной плате.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, в связи с чем, взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате по договору за период с 12.10.2017г. по 31.07.2019г. в размере 542 318,05 рублей.

Относительно требования Администрации города Алушты Республики Крым о взыскании с ответчика пени за период с 12.10.2017г. по 19.08.2019г. в размере 142 705,33 рублей суд отмечает следующее.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей согласована сторонами в пункте 5.9. Договора, в соответствии с которым, в случае невнесения, несвоевременного либо неполного внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Представленный суду расчет пени за период с за период с 12.10.2017г. по 19.08.2019г. в размере 142 705,33 рублей признан выполненным верно и согласуется с условиями договора, в связи с чем, данное требование подлежит удовлетворению.

Суд, также, принимает во внимание непредставление ответчиком контррасчета пени, а также отсутствие ходатайства последнего о ее снижении.

Также, истец просит суд расторгнуть Договор аренды земельного участка от 17.08.2015г. в связи с систематической неуплатой арендной платы.

Частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Истцом предоставлено в материалы дела Предупреждение №02-19/2731 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и Соглашение о расторжении договора.

Согласно пункту 7.2. Договора, Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

Пунктом 7.4. Договора предусмотрено, что Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя, в том числе, в случае невнесения арендной платы Арендатором более двух раз подряд.

Судом установлено, что ответчик систематически не исполняет договорные обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем, приходит к выводу, что использование земельного участка, сопряженное с такими потерями для бюджета в виде непоступающей платы за пользование землей, является существенным нарушением условий договора, что является основанием для расторжения договора аренды.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в связи с систематическим нарушением ответчиком обязательств по договору аренды земли относительно своевременного внесения последним арендной платы, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении Договора аренды земельного участка от 17.08.2015г. обосновано, а потому подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец в соответствии с пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №46 от 11.07.2014г. «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного судебные расходы в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление - удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Регион» в пользу Администрации города Алушты Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 12.10.2017г. по 31.07.2019г. в размере 542 318,05 рублей, пени за период с 12.10.2017г. по 19.08.2019г. в размере 142 705,33 рублей.

3. Расторгнуть Договор аренды земельного участка от 17.08.2015г., заключенный между Администрацией города Алушты Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Регион», в отношении земельного участка площадью 3240 кв.м., с кадастровым номером 90:15:010105:852.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Регион» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 700,00 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья Е.А. Евдокимова