Решение от 2 ноября 2022 г. по делу № А40-266859/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-266859/21-41-1975

Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2022.

решение в полном объеме изготовлено 02.11.2022.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О. А., при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 06.06.2022 № 33-Д-446/22, ответчика ФИО3 по доверенности от 20.01.2022 № 02-2022, рассмотрев в открытом судебном заседании суда первой инстанции дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «Анил» (ОГРН <***>) о взыскании 839 921 руб. 87 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 839 921 руб. 87 коп., в том числе 718 402 руб. 75 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.03.2002 № М-01-020781, начисленной за период с 01.01.2020 по 31.03.2021, и 121 519 руб. 12 коп. неустойки, начисленной за период с 10.01.2020 по 31.03.2021 за нарушение сроков ее уплаты.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 26.03.2002 № М-01-020781 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, что повлекло начисление договорной неустойки.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что арендная плата необоснованно начислялась истцом без учета решения Мосгорсуда об установлении кадастровой стоимости арендованного ответчиком земельного участка в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2018; с учетом этого решения суда и с учетом оплат, произведенных ответчиком после 31.03.2021, задолженность по договору отсутствует.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил, что ответчик с 20.07.2010 является арендатором земельного участка площадью 2 230 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004018:176 с адресными ориентирами: <...>, - на основании договора аренды земельного участка от 23.03.2002 № М-01-020781 (с учетом дополнительного соглашения к нему от 23.11.2011).

В соответствии с указанным дополнительным соглашением и приложением 1 к нему арендная плата исчисляется по ставке 1, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка, уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а за нарушение срока уплаты арендодатель начисляет арендатору неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из расчета, составленного истцом и прилагаемого к исковому заявлению, следует, что за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 истец начислил арендную плату в размере 3 847 838 руб. 59 коп., ответчик уплатил арендную плату в размере 2 874 435 руб. 84 коп., арендная плата в сумме 973 402 руб. 75 коп. не уплачена, в связи с чем за период с 10.01.2020 по 31.03.2021 истец начислил неустойку в размере 121 519 руб. 12 коп.

Довод ответчика о том, что арендная плата за спорный период начислялась истцом без учета решения Мосгорсуда по административному делу № 3А-1503/2020, судом отклоняется, поскольку опровергается расчетом истца, согласно которому арендная плата начислялась по ставке 1, 5 % от кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, установленной этим решением суда и определенной по состоянию на 01.01.20128 (205 218 058 руб.).

Вместе с тем из расчета истца следует, что арендная плата за 2019 год начислялась истцом исходя не из этой кадастровой стоимости (в размере 3 078 270 руб. 87 коп. за год), а исходя из кадастровой стоимости, оспоренной ответчиком в рамках административного дела № 3А-1503/2020 (в размере 4 077 554 руб. 67 коп. за год).

С учетом решения Мосгорсуда по указанному делу, с учетом вступивших в законную силу решений Арбитражного суда г. Москвы от 10.06.2020 по делу № А40-316524/19-77-2264 и от 02.03.2021 по делу № А40-201213/20-125-1054, с учетом оплат, произведенных ответчиком в период после 31.03.2021, задолженность по арендной плате и по пеням у ответчика отсутствует, в связи с чем в иске суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 65, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья О.А. Березова