Решение от 2 июня 2023 г. по делу № А56-9086/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9086/2023
02 июня 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Коросташова А.А.


при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Московского района Санкт-Петербурга (адрес: Россия 196006, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Московский пр-кт, д.129,ОГРН <***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЭТЛ СИТИ" (адрес: Россия 197342, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Ушаковская наб, д. 3 к. 1 стр. 1, офис 509б, ОГРН <***>);

о признании,


при участии:

- от истца: ФИО2, доверенность от 22.07.2022;

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 10.01.2022;

установил:

Администрация Московского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СЭТЛ СИТИ" (далее - ООО «СЭТЛ СИТИ», Общество) со следующими требованиями:

- обязать ООО «СЭТЛ СИТИ» передать Администрации жилое помещение, площадью 23,5 кв.м, расположенное на этаже № 10 по адресу: Санкт-Петербург, 1-й Предпортовый <...>, кадастровый номер 78:14:0007558:5060 по акту приема-передачи в двух экземплярах и комплект ключей в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу;

- признать право государственной собственности Санкт-Петербурга на квартиру № 300 площадью 23,5 кв.м, расположенную на этаже № 10 в доме 11 строение 1 по 1-му Предпортовому проезду в Санкт-Петербурге, кадастровый номер 78:14:0007558:5060.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-1595/2021 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Московского района Санкт-Петербурга о взыскании денежных средств по договору займа Московским районным судом Санкт-Петербурга установлено следующее.

26.02.2019 между гражданином ФИО5 и ООО «СЭТЛ СИТИ» (Застройщик), ООО «Инвестиционная компания «Сэтл» заключено Соглашение от 26.02.2019 о перемене лица в обязательстве по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.06.2018 № 300-ФМЗ (далее - Соглашение), согласно которому ФИО5 оплатил ООО «Инвестиционная компания «Сэтл» полную стоимость жилого помещения - квартиры общей площадью 24 кв.м, расположенной по адресу: 1-й Предпортовый проезд, д. 11, лит. А, секция 3.2, этаж № 10, условный номер 300 (далее - объект, спорное жилое помещение), Застройщиком которого является ООО «СЭТЛ СИТИ», в результате чего ФИО5 стал участником долевого строительства.

Размер платы за объект по Соглашению составил 3 283 086,00 руб.

Денежная сумма уплачена ФИО5 в полном объеме, о чем Застройщик, привлеченный к участию в дело № 2-1595/2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, предоставил соответствующую справку в судебном заседании.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию принято Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 17.07.2020 № 78-11-14-2020.

19.04.2019 ФИО5 умер, не подписав с Застройщиком передаточного акта на объект.

В соответствии с пунктом 3.14.4 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, к полномочиям администрации относится совершение юридических действий, связанных с переходом выморочного имущества в государственную собственность Санкт-Петербурга.

По сведениям, предоставленным администрации Нотариальной палатой Санкт-Петербурга, наследственное дело после ФИО5 не заводилось.

По информации, предоставленной Застройщиком следует, что за оформлением прав на спорное жилое помещение к Застройщику никто не обращался.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.01.2023 правообладатель спорного жилого помещения не зарегистрирован.

В отсутствие наследников ФИО5 как по закону, так и по завещанию ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с Администрации денежных средств по договору займа в размере 2 018 000 руб., как с наследника выморочного имущества, обосновав исковые требования нормами Гражданского кодекса РФ, устанавливающими, что для приобретения выморочного имущества, принятие наследства не требуется (статья 1152 ГК РФ), наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя (статья 1175 ГК РФ).

В процессе рассмотрения дела № 2-1595/2021 Застройщиком предоставлен отзыв на исковое заявление ФИО4, в котором Застройщик утверждал, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению именно за счет денежных средств Администрации как наследника выморочного имущества.

С рассмотрением гражданского дела № 2-1595/2021 уполномоченный представитель Администрации обратился к нотариусу ФИО6 за оформлением права на наследственное имущество ФИО5, но получил постановление об отказе в совершении нотариального действия от 16.09.2022.

С момента привлечения Застройщика к рассмотрению дела № 2-1595/2021 никаких уведомлений Застройщиком о завершении строительства, о сдаче жилого дома в эксплуатацию и предложений подписать передаточный акт на объект в администрацию не направлялось.

Письмом от 18.07.2022 № 01-49-3893/22 Администрация обратилась к Застройщику с предложением о передаче администрации выморочного имущества в виде спорного жилого помещения после смерти ФИО5, но получила ответ в котором Застройщик указывает на оформление прав на выморочное имущество путем обращения Администрации к нотариусу.

Во исполнение решения суда по делу № 2-1595/2021 администрация выплатила взыскателю ФИО4 денежную сумму в размере 2 018 000 руб. на основании судебного акта от 07.04.2022.

В силу пункта 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, в котором указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании части 7 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В силу части 8 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с ГК РФ.

Положениями статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие с законную силу судебные акты.

С учётом установленных судом обстоятельств дела, а также указанных положений закона, иск следует удовлетворить.



Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Признать право государственной собственности Санкт-Петербурга на квартиру № 300 площадью 23,5 кв.м, расположенную на этаже № 10 в доме 11 строение 1 по 1-му Предпортовому проезду в Санкт-Петербурге, кадастровый номер 78:14:0007558:5060.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СЭТЛ СИТИ» передать Администрация Московского района Санкт-Петербурга жилое помещение, площадью 23,5 кв.м, расположенное на этаже № 10 по адресу: Санкт-Петербург, 1-й Предпортовый <...>, кадастровый номер 78:14:0007558:5060, по акту приема-передачи в двух экземплярах и комплект ключей в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.



Судья Коросташов А.А.