Решение от 26 января 2018 г. по делу № А32-40374/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-40374/2017

г. Краснодар«26» января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2018 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 26 января 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-40374/2017

по иску ОАО «РЖД» (ИНН <***> ОГРН <***>) к ИП ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 314236917400067) об изъятии земельного участка для государственных нужд,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования ООО «Южная Региональный Центр оценки – Веакон», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

при участии в судебном заседании представителей:

-истца: ФИО2 по доверенности от 27.12.2017, ФИО3 по доверенности от 22.09.2017,

-ответчика: ФИО4 по доверенности от 19.09.2015, ФИО5 по доверенности от 07.06.2017,

-от третьего лица (ООО «Южная Региональный Центр оценки – Веакон») – ФИО6

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 со следующими требованиями:

- прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0901000:1430 площадью 3 662 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, относящийся к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности;

- изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 23:31:0901000:1430 площадью 3 662 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, относящийся к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности;

- определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:31:0901000:1430 площадью 3 662 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, относящийся к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности в размере 121 964 рубля.

Определением от 19.09.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Южная Региональный Центр оценки – Веакон», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Определением от 09.10.2017 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому просил суд изложить: пункт 4 требований в следующей редакции: решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 3 662 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0901000:1430, относящийся к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании, состоявшемся с перерывом с 09 по 16 января 2018 года, представитель истца просил заявленные требования удовлетворить. Ответчик возражал против выплаты компенсации в соответствии с представленным истцом расчетом.

Суд выделил в отдельное производство требование об определении возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:31:0901000:1430.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, установил следующее.

Из материалов дела следует, открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта осуществляет реализацию проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им.М.Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

На основании принятого Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации распоряжения от 14.10.2016 № ЕЛ-98-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им.М.Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла» об утверждении перечня земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в рамках комплексного проекта.

Путем выкупа для нужд Российской Федерации изымаются земельные участки в Кореновском, Тимашевском и Калининском районах Краснодарского края.

Согласно пункту 2 преамбулы распоряжения об изъятии ОАО «РЖД» обеспечивает проведение мероприятии направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд.

В соответствии с пунктом 21 Приложения № 1 к распоряжению Росжелдора от 14.10.2016 № ЕЛ-98-р, часть исходного земельного участка с кадастровым номером 23:31:0901000:221, площадью 3 662 кв.м соответственно, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Тимашевский, тер. ЗАО «Кубанец», с/о Кубанец, тер. вне населенного пункта, секция 9, контур 36, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», подлежит изъятию для государственных нужд.

Исходный земельный участок находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 23-23-05/001/2009-981 от 04.06.2009.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:31:0901000:1430 площадью 3 662 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, относящийся к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», подлежит изъятию для государственных нужд. Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости.

28.04.2017 истцом нарочно передан ответчику проект соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд.

В п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" установлено, что принудительное отчуждение земельного участка может осуществляться в соответствии с решением федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации (статья 279 ГК РФ), органов местного самоуправления (статьи 11, 63 ЗК РФ).

В письме Росреестра от 14.05.2010 N 14-3738-ГЕ "К поручениям Правительства Российской Федерации от 15.04.2010 N ВП-П9-2485, Минэкономразвития России от 20.04.2010 N 27745" указано, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК) изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется исключительно по основаниям, установленным статьей 49 ЗК, в том числе в случае размещения объектов федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения, автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 ЗК. При этом порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии с абз. 9 подпункта 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании, состоявшемся 23.01.2017, представитель ответчика пояснил, что против изъятия земельного участка с кадастровым номером 23:31:0901000:1430 не возражает, однако вопрос о размере возмещения является спорным.

Стороны против выделения в отдельное производство требования о взыскании возмещения за изъятие земельного участка не возражали.

Определением от 26.01.2018 требование открытого акционерного общества «РЖД» (ИНН <***> ОГРН <***>) об определении возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:31:0901000:1430 площадью 3 662 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, относящийся к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности в размере 121 964 рубля выделено в отдельное производство.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований в части изъятия в собственность Российской Федерации для государственных нужд у собственника земельный участок с кадастровым номером 23:31:0901000:1430.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

выделить в отдельное производство требование об определении возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:31:0901000:1430.

Прекратить право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 314236917400067 ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0901000:1430 площадью 3 662 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, относящийся к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности».

Изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд у индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 314236917400067 ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 23:31:0901000:1430 площадью 3 662 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, относящийся к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0901000:1430, относящийся к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район.

Решение арбитражного суда по настоящему делу обратить к немедленному исполнению.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 314236917400067 ИНН <***>) в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта (ДКРС ОАО «РЖД») возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков