Решение от 12 февраля 2019 г. по делу № А32-18069/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-18069/2017

12.02.2019

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30.01.2019

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2019

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального образования Крымский район, г. Крымск (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ООО «Новокрымское», с. Молдаванское (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о расторжении договоров аренды и взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2 на основании доверенности,

от ответчика: ФИО3 на основании доверенности от 26.03.2018,

Администрация муниципального образования Крымский район обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Новокрымское» и просит:

1. Взыскать с ООО «Новокрымское» (ИНН <***>) в пользу администрации муниципального образования Крымский район (ИНН <***>) задолженность:

по арендной плате по договору аренды от 24.06.2009 № 450007495 по основному обязательству за период с 01.12.2015 по 14.01.2017 -359 196,65 руб.;

по пене за период с 16.09.2016 по 02.03.2017 - 16 390,37 руб., итого на общую сумму 375 587,02 руб.;

по арендной плате по договору аренды от 24.06.2009 года № 450007535 по основному обязательству за период с 01.12.2015 по 14.01.2017 - 6 446 396,40 руб.;

по пене за период с 16.09.2016 по 02.03.2017 - 295 459,57 руб., итого на общую сумму 6 741 855,97 руб.

2. Расторгнуть договоры аренды от 24.06.2009 года №450007495 и № 450007535.

Истец изменил размер требований и в окончательном виде просит суд взыскать с ответчика:

по договору аренды от 24.06.2009 года № 450007495:

за период с 01.12.2015 по 28.01.2019 задолженность в размере 200 491,39 руб.;

за период с 19.09.2016 по 28.01.2019 неустойку в размере 22 675,88 руб.

по договору аренды от 24.06.2009 года № 450007535:

за период с 01.12.2015 по 28.01.2019 задолженность в размере 626 348,93 руб.;

за период с 19.09.2016 по 28.01.2019 неустойку в размере 413 612,56 руб.,

Также истец просит суд расторгнуть договоры аренды от 24.06.2009 № 4500007495 и № 4500007535.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделками обязательств.

Ответчик против удовлетворения требований возражал, указал, что положенные в основание расчета размера арендной платы Отчеты об определении рыночной стоимости земельных участков подлежат проверке, поскольку определенная специалистом по инициативе местного самоуправления такая стоимость является завышенной.

По ходатайству ответчика по делу назначалась оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости спорных земельных участков. Заключение эксперта поступило в суд.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 30.01.2019 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время в отсутствие представителей.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Постановлением администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края от 25 мая 2009 года № 1550 «Об утверждении схемы границ многоконтурных земельных участков, расположенных в границах бывшего колхоза имени Фрунзе Молдаванского сельского поселения Крымского района и предоставлении их в аренду ООО «Новокрымское» для организации охотничьего хозяйства» было принято решение о предоставлении обществу сроком на 49 лет многоконтурных земельных участков.

Администрацией муниципального образования Крымский район и ООО «Новокрымское» 24.06.2009 были подписаны договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 450007495 на участок площадью 1099700 кв. м и № 450007535 на участок площадью 19736002 кв. м.

Договоры зарегистрированы 12.11.2009 в установленном законом порядке, что подтверждается записями о государственной регистрации №23-23-28/062/2009-073 и №23-23-28/063/2009-023.

Пунктами 2.2 договоров предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день их подписания и в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» утвержден порядок определения размера арендной платы за землю, который подлежит применению с 01.04.2016 года (дата вступления в силу постановления).

В соответствии с п. 4.1. порядка арендная плата в отношении спорных участков подлежит расчету в размере 1,5% от их рыночной стоимости.

По инициативе арендодателя была проведена оценка рыночной стоимости участков, получены следующие сведения.

Рыночная стоимость земельных участков общей площадью 1 099 700 кв.м составляет 29 691 900 руб., рыночная стоимость земельных участков общей площадью 19 736 002 кв.м составляет 532 872 054 руб.

В соответствии с п. 3.2.3 договора Арендатору было направлено письменное уведомление об изменении порядка определения размера арендной платы, установленного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121, с расчетом годовой арендной платы.

Не согласившись с новым расчетом, ответчик просил договоры расторгнуть в течении 5-ти календарных дней с момента получения истцом уведомлений о расторжении.

Администрацией в адрес ООО «Новокрымское» были направлены для подписания в трех экземплярах Соглашения о расторжении договоров со ссылкой на пункты 8.2 о возможности расторжения их по обоюдному согласию сторон только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.

Соглашения арендатором подписаны не были.

Экспертизой по настоящему делу установлено, что рыночная стоимость земельного участка площадью 1099700 кв. м составляет 4 399 000 руб., площадью 19736002 кв. м составляет 78 944 000 руб.

Истец с результатом оценки согласился, привел размер требований к указанным стоимостям.

Ответчик определенные специалистом стоимости не оспорил.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 329 Кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса).

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности и неустойки в последней редакции следует удовлетворить.

Истец просит договоры расторгнуть, ссылаясь на существенное нарушение их условий арендатором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса закреплено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и невыполнения указанной обязанности.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.

Такое толкование пункта 3 статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса содержится в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Администрация приложила к исковому заявлению доказательства направления ответчику предложения об оплате задолженности по каждому договору отдельно и об их расторжении. Досудебный порядок истцом соблюден.

Пунктами 2.3 договоров установлено, что оплата осуществляется за первое полугодие до 15 сентября текущего года, за второе полугодие до 15 ноября текущего года.

По двум договорам арендатор допустил просрочку во внесении платежей за семь установленных периодов подряд.

Такое нарушение суд признает существенным нарушением условий договоров.

Требование администрации об их расторжении следует удовлетворить.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по делу.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Новокрымское», с. Молдаванское (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу администрации муниципального образования Крымский район, г. Крымск (ИНН: <***> ОГРН: <***>):

по договору аренды от 24.06.2009 № 450007495 задолженность в размере 200 491,39 руб. и неустойку в размере 22 675,88 руб.

по договору аренды от 24.06.2009 № 450007535 задолженность в размере 626 348,93 руб. неустойку в размере 413 612,56 руб.

Расторгнуть договоры аренды от 24.06.2009 № 4500007495 и № 4500007535, заключенные администрацией муниципального образования Крымский район, г. Крымск (ИНН: <***> ОГРН: <***>) и ООО «Новокрымское», с. Молдаванское (ИНН: <***> ОГРН: <***>).

Взыскать с ООО «Новокрымское», с. Молдаванское (ИНН: <***> ОГРН: <***>) 37 631 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М.М. Данько