Решение от 26 сентября 2017 г. по делу № А83-4096/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-4096/2016
26 сентября 2017 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2017 г.

Полный текст решения изготовлен 25.09.2017 г.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гризодубовой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хоменко А.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымтроллейбус» (295034, <...>, ОГРН <***>, ИНН/КПП 9102068029/910201001, дата регистрации – 04.01.2015)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТРЕНД СК" (357415, <...>, ОГРН <***>, ИНН/КПП 2627801282/262701001, дата регистрации – 02.07.2013)

о расторжении договора и возврате недвижимого имущества;

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности №01-26/60/17 от 22.09.2017;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности б/н от 01.07.2016.

от третьего лица – не явился.

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымтроллейбус» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ТРЕНД СК» о расторжении договора аренды и возврате недвижимого имущества, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

ООО «ТРЕНД СК» представило в материалы дела встречное исковое заявление о взыскании с КУП РК «Крымтроллейбус» денежных средств в сумме 1830432,52 руб., потраченных на проведение капитального ремонта арендованного объекта недвижимости.

Встречное исковое заявление принято арбитражным судом протокольным определением от 27.02.2017. в порядке ст. 132 АПК РФ.

В судебном заседании 26.09.2017года представитель ООО «ТРЕНД СК» отказался от заявленных требований. Определением суда от 25.09.2017 года суд принял отказ от встречного иска и прекратил производство по делу в указанной части.

Истец настаивает на исковых требованиях в полном объеме по доводам, изложенным в тексте искового заявления.

Ответчик иск не признал, просит суд отказать в удовлетворении первоначального иска.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

16.02.2015 г. между ГУП РК «Крымтроллейбус» (арендодатель) и ООО «ТРЕНД СК» (арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное пользование следующее недвижимое и движимое имущество:

Части асфальтированной площадки для размещения временного сооружения, в связи с чем арендодатель передает нежилые помещения общей площадью 104 кв.м. (согласно техническому паспорту БТИ часть асфальтированной площадки 6 штук по 18 кв.м.) расположенной на первом этаже нежилого здания по адресу: <...>,), (п. 1,2.1. договора аренды), (т. 1, л.д. 23).

По условиям п. 3.1. договора аренды стоимость услуг по использованию части асфальтированной площадки составляет 24000 руб. в месяц, включая НДС.

Пунктом 4.1 договора стороны определили срок действия договора с 01 апреля 2015 года и по 31 декабря 2017г.

В соответствии с п.4.3., 4.3.2 договора стороны согласовали возможность расторжения в одностороннем порядке указанного договора по желанию одной из сторон: в этом случае сторона – инициатор обязана письменно уведомить, но не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения договора, при отсутствии имущественных требований, между сторонами.

Исходя из положений ст. 606, ст. 614 ГК РФ, юридически значимым обстоятельством для возникновения арендных правоотношений является факт передачи имущества арендатору и его возврата арендодателю при прекращении договора аренды.

Передача имущества арендатору, с учетом положений статьи 655 ГК РФ, должна быть подтверждена актом приема-передачи.

Акт приема-передачи представляет собой документ, подтверждающий совершение участниками гражданского оборота действий по фактической передаче какого-либо имущества. При подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, отсутствие такого акта свидетельствует об отсутствии фактической передачи, пока не будет доказано иное.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении арендных платежей.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в рамках заключенного договора аренды акт приема-передачи не составлялся.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что ответчик, получив имущество и не подписал акт приема-передачи объекта недвижимости, определенного условиями договора аренды, однако фактически использовал его в своей хозяйственной деятельности, при отсутствии препятствий со стороны ответчика в пользовании арендованным имуществом, что не оспаривалось представителем ответчика.

Представленные в материалы дела документы, в их совокупности и взаимной связи, подтверждают факт передачи ответчику спорного объекта недвижимости.

15.04.2016 г. истец направил в адрес ответчика уведомление за исх.№1040/01-18 в которой предложило арендатору расторгнуть договор с 14.05.2016г. (т. 1, л.д. 18).

Указанное уведомление получено ответчиком. Письмом от 30.05.2016г. ответчик отказался от освобождения помещений, указав на отсутствие в гражданском законодательстве права у арендодателя (т.1 л.д.17).

Правоотношения сторон являются обязательствами по аренде, к которым подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором, т.е. во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606, 610 ГК РФ).

Согласно положениям части 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации для того, чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение в надлежащей форме до контрагента по договору.

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.

Так, принимая во внимание оговорку, относительно одностороннего отказа от исполнения договора при наличии финансовых притязаний друг к другу, истец вынужден был обратиться с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, довод ответчика о неправильном толковании условий договора и отсутствии у истца права отказаться от исполнения спорного обязательства в одностороннем порядке судом отклоняется (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2017 по делу N 14368/2016).

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик доказательств, подтверждающих возврат спорного имущества истцу не представил. Факт пользования нежилым помещением и бетонными площадками не оспаривает.

Таким образом, требование о возложении на ответчика обязательства по возврату спорного имущества подлежит удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 132, 136, 137, 159, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 16.02.2015 г. заключенный между ГУП РК «Крымтроллейбус» и ООО «ТРЕНД СК».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТРЕНД СК» (357415, <...>, ОГРН <***>, ИНН/КПП 2627801282/262701001, дата регистрации – 02.07.2013) возвратить Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымтроллейбус» (295034, <...>, ОГРН <***>, ИНН/КПП 9102068029/910201001, дата регистрации – 04.01.2015) нежилые помещения общей площадью 104 кв.м. (согласно техническому паспорту БТИ часть асфальтированной площадки 6 штук по 18 кв.м.), расположенные на первом этаже нежилого здания по адресу: <...>.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРЕНД СК» в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымтроллейбус» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья А.Н. Гризодубова