Решение от 26 августа 2021 г. по делу № А60-23458/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-23458/2021
26 августа 2021 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2021 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Николаевой, после перерыва в судебном заседании – секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-23458/2021 по иску общество с ограниченной ответственностью "УК "ПРО-БИЗНЕС-ПАРК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Спортмастер" (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: ООО «Уралпромзем», о прекращении сервитута,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2- представитель по доверенности от 16.05.2019.

от ответчика: А.В.Анциферов-представитель по доверенности от 31.08.2020, после перерыва в судебном заседании: ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

от третьего лица: ФИО2-представитель по доверенности от 15.10.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

В судебном заседании 13.08.2021 объявлен перерыв до 20.08.2021 д 14 час. 30 мин.. После перерыва судебное заседание было продолжено в том же составе суда с заменой лица, ведущего протокол судебного заседания, на секретаря судебного заседания ФИО1.

Общество с ограниченной ответственностью "УК "ПРО-БИЗНЕС-ПАРК" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Спортмастер" о прекращении сервитута.

В предварительном судебном заседании истец настаивает на заявленных требованиях, представил схему (приобщена).

Определением от 30.06.2021г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требований на предмет спора , привлечено ООО «Уралпромзем».

Поскольку представитель третьего лица присутствовал в судебном заседании, судебное заседание продолжено.

Ответчик представил отзыв, в котором возражает относительно заявленных требований .

Третье лицо поддерживает исковые требования.

В судебном заседании 13.08.2021 от истца поступили возражения на отзыв с прилжениями, письменные объяснения, которые приобщены к материалам дела.

Ответчик настаивает на ранее изложенных доводах, представил договор №10499/14-162 от 09.08.2013г. (приобщено).

В связи с необходимостью представления дополнительных документов, в судебном заседании объявлен перерыв до 20.08.2021г.

В продолженное после перерыва судебное заседание истец представил письменные объяснения с приложениями , заключение кадастрового инженера с пояснительной запиской, которые приобщены к материалам дела.

Кроме того, истец уточнил просительную часть иска, указав, что просит прекратить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0513037:2277.

Уточнение судом приняты на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом истец отказался от привлечения ООО «Уралпромзем» к участию в деле в качестве ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, в ходатайстве настаивает на ранее изложенных доводах.

Третье лицо поддерживает доводы истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца и третьего лица, арбитражный суд



установил:

Из материалов дела следует, что 02.04.2014г. между ФИО3 , ООО «ОГ» и ООО «Спортмастер» было заключено соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0513037:1346 общей площадью 26370 кв. м, относящимся к категории земель — земли населённых пунктов, имеющим вид разрешённого использования — для сельскохозяйственного производства, расположенным по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург.

Согласно п. 1.2 соглашения сервитут устанавливался в интересах Пользователей, являющихся собственниками соседних земельных участков:

земельного участка с кадастровым номером 66:41:0513037:1730, общей площадью 58 641 кв. м, относящегося к категории земель - земли населённых пунктов, имеющий вид разрешённого использования - дороги, инженерные сети, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с. Горный Щит, собственником которого является ООО «Объединение «Горнощитское»;

земельного участка с кадастровым номером 66:41:05 13037: 1467, общей площадью 261 940 кв.м, относящегося к категории земель - земли населённых пунктов, имеющий вид разрешённого использования - складские и производственные предприятия, расположенного по адресу: Свердловская область, п Екатеринбург, с. Горный Щит, собственником которого является ООО «Спортмастер».

Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0513037:1346, предоставлялся пользователям для организации прохода/проезда к земельным участкам, указанным в п. 1.2. настоящего Соглашения.

Согласно дополнительному соглашению от 02.11.2015г. к вышеуказанному соглашению об установлении сервитута пункт 1.2 Соглашения о сервитуте изложен в следующей редакции:

«1.2. Сервитут устанавливается в интересах Пользователей, являющихся собственниками соседних земельных участков:

1.2.1.земельного участка с кадастровым номером 66:41:0513037:1730, общей площадью 58 641 кв. м,-относящегося к категории земель - земли населённых пунктов, имеющий вид разрешённого использования - дороги, инженерные сети, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с. Горный Щит, собственником которого является ООО «Уралпромзем»;

1.2.2.земельного участка с кадастровым номером 66:41:0513037:1467. общей площадью 261 940 кв. м, относящегося к категории земель - земли населённых пунктов, имеющий вид разрешённого использования - складские и производственные предприятия, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с. Горный Щит, собственником которого является ООО «Спортмастер».

пункт 1.3 Соглашения о сервитуте изложен в следующей редакции:

«1.3.Земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего Соглашения, предоставляется Пользователям для обеспечения прохода/проезда к земельным участкам, указанным в п. 1.2. настоящего Соглашения, строительства автомобильной дороги, а также прокладки сопутствующих инженерных сетей и элементов благоустройства».

Впоследствии сторонами указанного выше соглашения стали ООО «УК «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК» , ООО «Уралпромзем» и ответчик.

Сведения о регистрации сервитута внесены в ЕГРН.

15.03.2016 участок 66:41:0513037:1346 был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0513037:2275, 66:41:0513037:2276, 66:41:0513037:2277, 66:41:0513037:2278, 66:41:0513037:2279.

В силу п. 5 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ сервитут сохранен в отношении земельных участков, образовавшихся при разделе.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:41:0513037:2277, что подтверждается свидетельством от 15.03.2016г.

Истец, полагая, что необходимость сохранения сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0513037:2277отпала, на основании п. 3.2 соглашения и п. 1 ст. 276 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в адрес ответчика с предложением о прекращении сервитута. Поскольку ответчик отказался подписывать соглашение о прекращении сервитута, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что основания для обременения указанного земельного участка не отпали.

Рассмотрев исковые требования, суд считает, что они подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии со статьей 48 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно ст. 276 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

С учетом положений ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться как по соглашению сторон, так и в судебном порядке, но только в исключительных случаях, когда потребности собственника имущества не могут быть обеспечены иным путем.

Следовательно, истец в связи с изменением ситуации и возможностью обеспечения права ответчика пользования своим имуществом иным способом вправе в настоящее время ставить вопрос о его прекращении.

Ответчик ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:41:0513037:1467, площадью 261940 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В целях эксплуатации указанных объектов ООО «Спортмастер» совместно с иными лицами на основании договора подряда № 210/15-42 от 11.09.2015г., была возведена частная автомобильная дорога, которая расположена, в том числе на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0513037:1346, из которого в дальнейшем выделен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0513037:2277.

В результате исполнения указанного договора застройщиком и созаказчиком ООО «Уралпромзем» были получены, в том числе Разрешение на строительство от 25.047.2016 г. № RU66302000-53-2016, Заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 06.11.2016 г. и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2016 г. № RU 66302000-5384-2015 - 1этап строительства 2 очереди: улицы № 17, 14.1, 14.2, дождевая канализация, наружное электроосвещение.

По мнению ответчика, в настоящий момент цели, для которых был оформлено Соглашении об установлении сервитута на земельный участок от 02.04.2014г. до конца не реализованы, при этом ООО «Спортмастер» не отказывается от планов по их реализации, в частности - это расширение существующей автомобильной дороги до 4 полос.

Таким образом, основания для обременения земельного участка с кадастровым номером 66:41:0513037:1346, из которого в дальнейшем выделен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0513037:2277 сервитутом не отпали.

Между тем, как следует из представленных в материалы договора подряда, выписок из ЕГРН на дороги, сети ливневой (дождевой) канализации и освещения, заключения кадастрового инженера с проектной документацией следует, что существующие дороги и сети дождевой канализации и освещения в индустриальном парке ПРО-БИЗНЕС-ПАРК не расположены на спорном участке. Из проектной документации, заключения кадастрового инженера следует, что спорный участок для реализации проекта (строительства дорог, тротуаров и сопутствующих сетей иных элементов благоустройства) не требуется. Суд также отмечает, что сервитут в том виде, котором существует на сегодняшний день, препятствует пользованию земельным участком истца в соответствии с его целевым назначением.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

Поскольку истцом доказано отпадение необходимости сохранения сервитута в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 66:41:0513037:2277 в целях, для которых он был установлен, в пользу ответчика, сервитут , установленный в пользу общества с ограниченной ответственностью "Спортмастер" по соглашению от 02.04.2014г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0513037:2277 (дата и номер государственной регистрации: 10.05.2016г. 66-66/001-66-66-01/634/2014-412/3), подлежит прекращению.

Что касается требования о прекращении сервитута, установленного по соглашению от 02.04.2014г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0513037:2277 в пользу ООО «Уралпромзем», то поскольку истцом требования к указанному лицу не предъявлены, истец отказался от привлечения ООО «Уралпромзем» к участию в деле в качестве ответчика, оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется.

Расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Прекратить частный сервитут, установленный в пользу общества с ограниченной ответственностью "Спортмастер" (ИНН <***>, ОГРН <***>) по соглашению от 02.04.2014г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0513037:2277 (дата и номер государственной регистрации: 10.05.2016г. 66-66/001-66-66-01/634/2014-412/3).

В остальной части в иске отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спортмастер" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общество с ограниченной ответственностью "УК "ПРО-БИЗНЕС-ПАРК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Е.Ю. Абдрахманова