Решение от 29 мая 2020 г. по делу № А70-23136/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-23136/2019
г. Тюмень
29 мая 2020 года
Резолютивная часть решения вынесена 25 мая 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2020 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело, возбужденное по иску

АО «Почта России» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Запад» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 27.02.2020 №155,

от ответчика – не явились, извещены,

установил:

Акционерное общество «Почта России» (далее – истец, АО «Почта России») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» (далее – ответчик, ООО «Запад») о взыскании задолженности по договору от 17.11.2017 №2 аренды помещений здания, находящегося в хозяйственном ведении, не являющегося объектом культурного наследия, заключенного по результатам аукциона от 20.10.2017 года в размере 1 947 166 рублей 59 копеек, а также неустойки в размере 140 250 рубля 18 копеек.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв, в соответствии с которым, ответчик признавал требования частично обоснованными, выражал намерение о заключении мирового соглашения.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, стороны не заявили в установленном АПК РФ порядке ходатайств об утверждении судом мирового соглашения.

Участвовавший в судебном заседании 18.03.2020 представитель ответчика заявил, что признает исковые требования в полном объеме.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 25.05.2020 суд рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, между Федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» (далее - ФГУП «Почта России») именуемое в дальнейшем «Арендодатель, в лице Управления федеральной почтовой связи Тюменской области - филиала ФГУП «Почта России» (далее - УФПС Тюменской области- филиала ФГУП «Почта России») и Общество с ограниченной ответственностью «Запад», (далее - ООО «Запад») именуемое в дальнейшем «Арендатор», был заключен договор аренды помещения, находящегося в хозяйственном ведении, не являющегося объектом культурного наследия, заключенный по результатам аукциона от 20.10.2017 года, №2 от 17.11.2017г. (далее - договор аренды).

Согласно Федерального закона от 29 июня 2018 г. № 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ФГУП «Почта России» 01.10.2019 реорганизовано в форме преобразования в АО «Почта России». В соответствии со ст.19 Федерального закона от 29 июня 2018 г. № 171-ФЗ Акционерное общество «Почта России» является правопреемником ФГУП «Почта России».

Согласно пункту 1.1 Договора аренды, Ответчику во временное владение и пользование, было предоставлено в нежилом здании помещение, расположенное по адресу: <...> строения 1 для использования в производственно-складских целей (далее - Объект).

Общая площадь передаваемого в аренду Объекта - 1 178,2 кв.м.

В соответствии с п. 1.2 Договора аренды в редакции дополнительного соглашения №1 от 04.04.2019г, арендуемые помещения переданы Арендатору по Акту приема - передачи от 04.04.2018г.

Таким образом, срок аренды по настоящему Договору наступает с момента передачи арендованного имущества по акту приема - передачи, а именно с 04.04.2018 года.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Пунктом 3.2.3 Договора аренды стороны предусмотрели, что Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором или уведомлением Арендодателя.

На момент заключения Договора аренды была определена арендная плата, сумма годовой арендной платы, включая налог на добавленную стоимость 18 % в размере 1 512 809, 00 рублей в год, и 126 067, 41 рублей в месяц соответственно (п. 5.1 Договора аренды).

Кроме того, в соответствии с п. 5.10 Договора аренды, победитель аукциона компенсирует Организатору аукциона (Арендодателю) доходы по оплате услуг Оценщика единовременно с первым платежом по Договору, либо равными платежами в течении 5 месяцев с момента заключения Договора.

Исходя из пунктов 5.7, 5.8 Договора аренды, расходы арендатора на возмещение стоимости электроэнергии, коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно- хозяйственных расходов, оплачиваются дополнительно ежемесячно на основании показаний приборов учета и счетов Арендодателя. Обязательства по оплате электроэнергии, коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных расходов возникают с момента подписания Сторонами акта приема-передачи. В данном случае с 04.04.2018 года.

На основании п. 5.2 Договора аренды, внесение арендной платы производится Арендатором до 30 числа текущего месяца за следующий месяц на расчетный счет Арендодателя.

Однако, в нарушение условий Договора аренды, плата не вносилась, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов за период 2018-2019гг (подписанных со стороны ООО «Запад»).

На основании ненадлежащего исполнения Договора аренды со стороны ООО «Запад», 23.04.2019 года было подписано Соглашение о расторжении Договора аренды.

В соответствии с актами сверки взаимных расчетов начислена сумма за арендную плату, возмещение расходов на услуги оценщика, а также возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов за период с апреля 2018 по апрель 2019 года, в общем размере 1 947 166 рублей 59 копеек. За указанный период оплата со стороны Ответчика не производилась.

В порядке досудебного урегулирования спора АО «Почта России» направило в адрес Ответчика претензию от 21.06.2019г № 3.4.12.1-09/1364 с предложением в добровольном порядке оплатить задолженность по арендной плате и пени. Однако оплаты произведено со стороны ООО «Запад» не было, ответ на претензию не поступал.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 30.10.2019 года составила 1 947 166 рублей 59 копейки.

Изучив расчет истца, суд полагает, что расчет произведен арифметически правильно, соответствует условиям Договора, действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено. С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 947 166 рублей 59 копеек, подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 140 250 рубля 18 копеек.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 421 ГК РФ устанавливает принцип свободы договора, в соответствии с которым условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). По смыслу указанных положений во взаимосвязи с п.1 ст.314 ГК РФ стороны вправе предусмотреть любой срок исполнения победителем конкурса своего обязательства в отношении предмета договора.

Судом установлено, что условие о сроках внесения арендной платы было включено в договор и известно ответчику, однако, договор был подписан без каких-либо разногласий. Таким образом, ответчик добровольно принял на себя обязательство по внесению арендной платы в установленный договором срок и в соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ должен был предпринять все меры к надлежащему исполнению этого обязательства, нарушение которого порождает право истца требовать взыскания неустойки как меры ответственности.

Пунктом 6.2.1 Договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.4 настоящего договора, Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателю, пени в размере 0,7 % от неоплаченной суммы арендной платы, установленной Договором, за каждый день не оплаты после срока, указанного в пункте 5.2 Договора.

В связи с неоплатой суммы долга на основании п. 6.2.1 Договора аренды начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2018 по 30.10.2019.

Сумма неустойки, начисленная на сумму долга по договору аренды по состоянию на 30.10.2019 г. составляет 140 250 рублей 18 копеек.

Представленный истцом расчет суммы неустойки, с учетом установленного факта просрочки оплаты арендной платы, суд находит составленным верно.

На основании вышеуказанного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 140 250 рубля 18 копеек пени.

При обращении в Арбитражный суд Тюменской области истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Запад» в пользу АО «Почта России» сумму основного долга по договору аренды в размере 1 947 166 рублей 59 копеек, договорную неустойку в размере 140 250 рублей 18 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 437 рублей, всего 2 120 853 рубля 77 копеек.

Возвратить АО «Почта России» из федерального бюджета 13 024 рубля 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Бадрызлова М.М.