Решение от 30 марта 2018 г. по делу № А29-15595/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15595/2017
30 марта 2018 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2018 года, полный текст решения изготовлен 30 марта 2018 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Интралит» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации муниципального образования городского округа «Усинск»

третьи лица: Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Коми, Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений

о признании права собственности

без участия представителей

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Интралит» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее – Управление) и о признании права собственности на объект «Железнодорожный путь № 10б, протяженностью 215 метров, расположенный по адресу: <...> в 1874 м на северо-запад от ориентира – здание котельной ЦВК по адресу ул. Промышленная, д.7».

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования городского округа «Усинск» (далее - Администрация).

В поступивших в суд уточнениях истец дополнительно заявил об обязании Управления совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект к Обществу, а также просит, в связи с допущенной опечаткой, читать во всех материалах дела адрес объекта "...в 1847 м на северо-запад от ориентира..." вместо "в 1874 м на северо-запад от ориентира...".

Исковые требования к Администрации истцом не сформулированы.

Управление просит отказать в удовлетворении заявленного к нему иска, в том числе в связи с тем, что у него отсутствуют материально-правовые притязания на спорный объект, а требований о признании незаконными его действий истцом не заявлено.

Администрация указывает об отсутствии спорного объекта в реестре муниципальной собственности.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Основанием возникновения своего права собственности на спорный объект истец указывает договор о передаче прав на завершенный строительством объект от 31 марта 2015 года (далее - Договор), по условиям которого общество с ограниченной ответственностью "Гера" (сторона-1) обязалось передать истцу (сторона-2) свои права на построенный и введенный в эксплуатацию объект капитального строительства - железнодорожный путь № 10Б, протяженностью 215 метров, расположенный по адресу: <...> в 1874 м. на северо-запад от ориентира – здание котельной ЦВК по адресу ул. Промышленная, д.7 (далее - Объект).

В Договоре указано, что строительство Объекта производилось стороной-1 в соответствии с разрешением на строительство, выданным Администрацией МО ГО "Усинск" №11-15/08 от 17.03.2008г. На основании акта №1 приемки законченного строительством объекта от 01.08.2008 г., Администрацией МО ГО "Усинск" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №11-48/08 от 22.10.2008 года.

Объект расположен на земельном участке площадью 0,9773 га с кадастровым номером 11:15:0101012:47, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство железнодорожного пути, который предоставлен стороне-2 в аренду на основании постановления Администрации от 23.12.2014 года №2933 "О предоставлении ООО "Интралит" земельных участков в аренду.

Договором предусмотрено, что право собственности на Объект оформляется стороной-2 самостоятельно после передачи ему Объекта, а также всех необходимых для регистрации права собственности документов.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора цена его составляет 100000 рублей.

По акту приема-передачи к Договору от 31 марта 2015 года Объект с поименованной в Договоре разрешительной документацией передан Обществу.

Согласно информации, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (т.1 л.д. 71-81) ООО "Гера" 07.12.2015 прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ.

14.10.2016г. Общество обращалось в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект на основании Договора и указанной в нем разрешительной документации.

Осуществление государственной регистрации было приостановлено, а в последствии в заявленной регистрации было отказано в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в ним отсутствует запись о зарегистрированном праве ООО "Гера" на данный объект; представленный на регистрацию Договор не содержал характеристики объекта, по которым можно было бы его идентифицировать (отсутствует кадастровый номер), не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Кроме того, на государственную регистрацию права собственности не был представлен кадастровый паспорт объекта.

Полагая, что при таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке, истец заявил изложенные выше требования.

Суд полагает, что в заявленной редакции и исходя из представленных доказательств требования истца не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Право собственности на объект, являющийся предметом настоящего иска, надлежащим образом не зарегистрировано.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 N 1395/09 по делу N А07-4014/2008-А-РСА, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, положениями указанной нормы права регламентировано, что государственная регистрация на объект недвижимости не требуется, если права на него возникли до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ. Вместе с тем, если в отношении объекта недвижимости, права на который не регистрировались, совершается сделка, государственная регистрация обязательна.

Договором ООО "Гера" обязалось передать Обществу права на не оформленный в свою собственность Объект, подлежащий государственной регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 62 Постановления N 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В то же время истцом не заявлено об обжаловании отказа в государственной регистрации права собственности.

Помимо этого, истцом не представлено безусловных доказательств того, что указанный в Договоре объект действительно является тем объектом, в отношении которого ООО "Гера" была выдана разрешительная документация по строительству и вводу в эксплуатацию. Утверждения истца о допущенной опечатке в материалах дела в части указания расстояния удаленности объекта от ориентира документально не подтверждены - соответствующие данные об объекте в Договоре, разрешении на строительство и кадастровом паспорте сооружения разнятся, сличительных документов по фактически имеющему место быть объекту ни регистратору, ни суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Таким образом, сделать однозначный вывод о возникновении у истца права собственности на спорное имущество не представляется возможным.

При совокупности вышеизложенных обстоятельств суд считает, что достаточные основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.



Судья Т.Ф. Изъюрова