Решение от 24 января 2017 г. по делу № А26-9334/2016

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9334/2016
г. Петрозаводск
25 января 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2017 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению акционерного общества "ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "АЭМ-ТЕХНОЛОГИИ"

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом,

заинтересованные лица: Администрация Петрозаводского городского округа, Управление Росреестра по Республике Карелия, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия, Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок,

при участии представителей:

заявителя, - ФИО2, представителя по доверенности от 27.10.2016 № 393/16;

заинтересованных лиц, - не явились, извещены,

установил:

акционерное общество "ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "АЭМ-ТЕХНОЛОГИИ" (далее – заявитель, 196653, г. Санкт-Петербург, <...>) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 10:01:0090103:706: одноэтажное здание будки охранника, нежилое, одноэтажное, общей площадью 7,3 кв. м., 1974 года постройки, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание 10:01:0090103; здание будки стрелочника, нежилое, одноэтажное, общей площадью 9,5 кв. м., 1973 года постройки, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 10:01:0090103; - здание диспетчерской, нежилое, двухэтажное, общей площадью 43,4 кв. м., 1980 года постройки, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 10:01:0090103; -здание станции пожаротушения, нежилое, одношажное, общей площадью 16 кв. м. 1976 года постройки, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 10:01:0090103 (с учетом уточнения).

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Администрация Петрозаводского городского округа, Управление Росреестра по Республике Карелия, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия, Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.

Заявленные требования обоснованы ссылками на статьи 130, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заинтересованные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия в отзыве на заявление отразило, что в связи с отсутствием притязаний на спорное имущество разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия представило в суд отзыв, в котором удовлетворение заявленных требований оставило на усмотрение суда; просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Администрация Петрозаводского городского округа в отзыве указало, что возражений по заявлению не имеют.

Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок направил в суд отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что спорное недвижимое имущество в реестре государственного имущества Республики Карелия не числится.

От заявителя поступили дополнительные документы 18.01.2017, которые приобщены судом к материалам дела.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Представитель заявителя поддержал требования в полном объеме.

Заслушав объяснения представителя заявителя, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Хозяйственным способом за счет собственных средств правопредшественниками истца возведены следующие строения:

-одноэтажное здание будки охранника, нежилое, одноэтажное, обшей площадью 7.3 кв.м., 1974 года постройки, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 10:01:0090103;

-здание будки стрелочника, нежилое, одноэтажное, обшей площадью 9,5 кв. м., 1973 года постройки, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 10:01:0090103;

-здание диспетчерской, нежилое, двухэтажное, общей площадью 43,4 кв. м.. 1980 года постройки, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 10:01:0090103;

-здание станции пожаротушения, нежилое, одноэтажное, общей площадью 16 кв.м., 1976 года постройки, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 10:01:0090103.

Исполнительным комитетом Петрозаводского районного (городского) Совета депутатов трудящихся 09.11.1978 Производственному объединению Петрозаводскмаш выдан государственный акт о передаче в бессрочное, безвозмездное пользование на земельный участок обшей площадью 692 486 кв. м., расположенный по адресу: ул. Зайцева д. 65 в г. Петрозаводске.

20.04.1992 между Арендным предприятием - Петрозаводский завод тяжелого бумагоделательного машиностроения (далее - АН «Петрозаводскбуммаш») и Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственной заключен договор купли - продажи № 1 государственного имущества.

В 1993 Государственным комитетом по управлению государственной собственностью Республики Карелия утвержден план приватизации АП «Пегрозаводскбуммаш» (правопреемником которого является истец), в соответствии с которым произведена регистрация АО «Петрозаводскмаш», 10.06.1999 г. утвержден перечень основных средств, включенных в уставной капитал АО «Петрозаводскмаш».

Заявитель приобрел в собственность земельный участок общей площадью 531 858 кв. м., кадастровый номер: 10:00:0090103:706, расположенный по адресу: <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № 10 АБ 706673 от 24.12 2014 г.

С момента приватизации предприятия и по настоящее время заявитель пользуется имуществом как своим собственным. На имущество у заявителя имеются технические планы и кадастровые паспорта.

Отсутствие в плане приватизации конкретной ссылки на спорное имущество, отсутствие иных правоустанавливающих документов, препятствует заявителю в регистрации права собственности, что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в суд с настоящим заявлением.

Статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из содержания пункта 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридически лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 19 разъяснения совместного Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении № 10/22 от 29.04.10 (далее - Постановление 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 15 названного Постановления давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что заявитель с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным имуществом. Данный факт не оспорен заинтересованными лицами и подтвержден материалами дела.

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие у заявителя возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта; в силу федерального закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, учитывая отсутствие правопритязаний заинтересованных лиц на спорное имущество, заявленное обществом требование является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос об отнесении судебных расходов, суд принимает во внимание характер заявленного требования и возлагает расходы по госпошлине за рассмотрение заявления на акционерное общество "ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "АЭМ-ТЕХНОЛОГИИ".

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Заявление удовлетворить.

2. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения акционерным обществом ""ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "АЭМ-ТЕХНОЛОГИИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером: 10:01:0090103:706:

- здание будки охранника, нежилое, одноэтажное, общей площадью 7,3 кв. м., 1974 года постройки, расположенное по адресу: <...> номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание 10:01:0090103; кадастровый номер 10:01:0090103:770;

- здание будки стрелочника, нежилое, одноэтажное, общей площадью 9,5 кв. м., 1973 года постройки, расположенное по адресу: <...> номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 10:01:0090103; кадастровый номер 10:01:0090103:767;

- здание диспетчерской, нежилое, двухэтажное, общей площадью 43,4 кв. м., 1980 года постройки, расположенное по адресу: <...> номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 10:01:0090103; кадастровый номер 10:01:0090103:769;

-здание станции пожаротушения, нежилое, одноэтажное, общей площадью 16 кв. м. 1976 года постройки, расположенное по адресу: <...> номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 10:01:0090103; кадастровый номер 10:01:0090103:771.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Богданова О.В.