Решение от 8 августа 2017 г. по делу № А40-104582/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума от 18 апреля 2017 г. N 10, Решение принято путем подписания мотивированного решения)

Дело № А40-104582/17-133-979
08 августа 2017 г.
г. Москва


Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В.Михайловой

без вызова сторон,

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС" (662543,КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ,,<...>,А,ПОМЕЩЕНИЕ 120, ИНН <***>, д/р 18.07.2005) к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ" (125009,ГОРОД МОСКВА,,,,УЛИЦА ВОЗДВИЖЕНКА,ДОМ 10, ИНН <***>, д/р 30.09.2002)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ" о взыскании задолженности в размере 36 578,02 рублей.

Мотивируя заявленное требование, истец пояснил, что являясь управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> д № 17, осуществлял оказание коммунальных услуг, обеспечивает ремонт и содержание общего имущества в доме по указанному адресу, ответчик в свою очередь, как указал истец, является собственником квартир находящихся в указанном жилом доме.

Возражая против размера заявленного истцом требования ответчик пояснил, что обязанность по оплате коммунальных услуг может быть возложена лишь на собственника с момента государственной регистрации соответствующего права на объект недвижимого имущества расположенное в многоквартирном жилом доме.

Истец и ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме на основании ст. 779, 781 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: - нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; - арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; - нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; - члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; - собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

28 декабря 2009 года между управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Жилсервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 17, расположенном по адресу: <...> был заключен договор управления многоквартирным домом № 6 между управляющей организацией и собственниками жилого дома В соответствии с п. 1.2.1. Договора, управляющая организация ООО «Жилсервис» по заданию собственников в период действия договора за плату обязуется обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимися помещениями в доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность В жилом доме, расположенном по адресу: <...> д № 17, Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» являлось собственником жилого помещения (квартиры) № 39, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 04 2014 года (Копия прилагается).

В обоснование заявленных требований общество ссылается на то, что в период с 01.05.2013 по 22.08.2014 в отношении принадлежащей ответчику квартиры не вносилась плата за оказываемые истцом коммунальные услуги.

По смыслу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещений в многоквартирном. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как было указано выше, в силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отсутствие договора, также не освобождает ответчика от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку он, обладая вещным правом на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п 1,7 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 (далее – Правила № 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» – это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственного жилого помещения и расходов на коммунальные услуги. Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов истца и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, согласно положениям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

26.10.2011 года, по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 ФИО3 о взыскании долга путем обращения взыскания на заложенное имущество, на момент принятия вышеуказанного решения, ответчик ОАО «АИЖК» являлся законным владельцем закладной на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул, Белинского, 17-39. (Копия решения прилагается).

Согласно вышеуказанного решения, в том числе обращено взыскание на вышеуказанное жилое помещение, путем продажи ее с публичных торгов

Также, согласно заявления от 23.11.2012 года, в соответствии со ст. 25 4.ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» дает согласие за собой на оставление следующего имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <...>. кв 39

Далее, согласно постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 29 03,2013 года вынесенного в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании вышеуказанного решения суда, судебный пристав-исполнитель постановил передать взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в собственность нереализованное имущество должника, а именно 2- хкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Лесосибирск, ул, Белинского, дом 17, квартира 39. (Копия постановления прилагается).

Процедура передачи закреплена составлением акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 29.03.2013 года..

Однако в связи с несвоевременной перерегистрацией не реализованнного арестованного имущества за взыскателем в связи с опечаткой в указании адреса взыскателя, регистрация прав на данное жилое помещение произведена 10.04.2014 года. (Постановление СПИ от 17 02.2014 года)

Таким образом, ответчик имеет задолженность за вышеуказанное жилое помещение, а именно за коммунальную услугу отопление и за услугу содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период 01.05 2013 года по 22.08.2014 года, так как на основании договора управления МКД № 6 от 28 12.2009 года истцом оказаны услуги в том числе за вышеуказанный период Таким образом за ответчиком образовалась задолженность в размере 36 578.02 рублей.

Факт обращения взыскания на заложенное имущество не оспаривается ответчиком, между тем, по мнению последнего в отсутствие государственной регистрации возникшего права истец не вправе требовать уплаты залогодержателем оплаты указанных коммунальных услуг.

Однако суд не может признать указанный довод ответчика обоснованным.

Являясь владельцем помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан был соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию помещений, текущему ремонту с того момента, когда стал законным владельцем спорного имущества в силу обращения взыскания на объект залога.

Поскольку, в период, за который истцом рассчитана задолженность, ответчик являлся законным владельцем квартиры и впоследствии право собственности ответчика было объектом регистрации, суд признает правомерным требование о взыскании долга в полном объеме.

При ином подходе залогодержатель, в период с момента обращения взыскания на заложенное имущества и его передачи и до момента регистрации перехода права собственности необоснованно освобождался бы от затрат по содержанию общего имущества.

Относительно требования о взыскании долга, за период до июня 2014, ответчик возражал, заявив об истечении срока исковой давности по требованию в указанной части.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

Так согласно ст.200 ГК РФ в редакции актуальной на момент рассмотрения спора по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключен и ранее не заключался.

В то же время Отсутствие договора, также не освобождает ответчика от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку он, обладая вещным правом на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Применяя по аналогии (п. 1 ст. 6 ГК РФ) положения указанного закона, истец должен был узнать о нарушении своего права на получение платы за помещение не позднее одиннадцатого числа месяца, следующего за истекшим.

Исследовав и оценив с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, суды установил, что срок исковой давности по заявлению истца по требованию о взыскании долга за период до июня 2014 истек, поскольку с иском общество обратилось в арбитражный суд 31.05.2017 (штамп организации почты), в связи с чем суд взыскивает долг в размере 7 070,18 руб. (июнь 2014 -2 551,94 руб., июль 2014 – 2608,46 руб., 22 дня августа 1 909,78 руб. рублей за период июнь – 22 дня августа 2014.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, 226-229АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ" (125009,ГОРОД МОСКВА,,,,УЛИЦА ВОЗДВИЖЕНКА,ДОМ 10, ИНН <***>, д/р 30.09.2002) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС" (662543,КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ,,<...>,А,ПОМЕЩЕНИЕ 120, ИНН <***>, д/р 18.07.2005) долг в размере 7 070,18 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины 387 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня составления мотивированного решения.

С У Д Ь Я ФИО4