Решение от 24 июля 2020 г. по делу № А41-14784/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-14784/20
24 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 06 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ПК "РИТУС" к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

о признании права собственности

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Производственный кооператив «Ритус» (далее – ПК «Ритус», кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к Администрации городского округа Электрогорск Московской области (далее – Администрация го Электрогорск, администрация, ответчик) с иском о признании права собственности на здание магазина «Альбатрос» общей площадью 194,4 кв.м., расположенное по адресу <...>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснил, что не может зарегистрировать право собственности на объект в установленном порядке в связи с отсутствием необходимых документов, в частности, зарегистрированного договора аренды земельного участка, на котором осуществлено строительство.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представил.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

09.02.2000 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор № 20/2000 аренды земли, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок с КН 50:17:0011505:007 общей площадью 100 кв.м. категория «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования «под торговый павильон» по адресу <...> (магазина № 29).

Договор заключен на основании постановления Главы г. Электрогорск № 5 от 12.01.2000.

Дополнительными соглашениями № 2, № 3 от 18.05.2011, № 4 от 29.12.2014 договор аренды продлен на срок до 31.12.2020.

На земельном участке с КН 50:17:0011505:007 построен объект торговый павильон – магазин «Альбатрос» общей площадью 64 кв.м., что подтверждается справкой БТИ от 23.03.1999 и техническим паспортом от 08.09.2003.

01.03.2007 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды № 258 земельного участка с КН 50:17:0011505:008 площадью 90 кв.м. категория «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования «под магазин «Альбатрос» по адресу <...>.

Договор заключен на основании постановления Главы г. Электрогорск № 2 от 11.01.2007.

Дополнительными соглашениями № 2, № 3, № 4 от 17.12.2014 договор аренды продлен на срок до 28.02.2019.

29.11.2005 Администрацией г. Электрогорск истцу выдано разрешение на строительство № 89 пристройки к существующему магазину «Альбатрос».

В 2007 году обществом завершена реконструкция магазина «Альбатрос», в результате которой общая площадь магазина увеличилась с 64 до 194,4 кв.м., что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 17.08.2006, техническим планом здания подготовленным кадастровым инженером, из которого следует, что магазин располагается на двух смежных земельных участках с КН 50:17:0011505:7 и 50:17:0011505:8.

Постановлением Главы го Электрогорск № 1060 от 25.12.2016 магазину присвоен адрес <...>. 30Б.

В июне 2019 года общество обратилось в администрацию с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с КН 50:17:0011505:8, но получило отказ в связи с отсутствием регистрации права собственности на магазин.

В октябре 2019 года общество обратилось в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект, но получило отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на землю.

Полагая, что иным образом не сможет защитить нарушенные права, общество обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на магазин.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Пунктом 52 Постановления № 10/22 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления № 10/22).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 постановления № 10/22).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании постановлений Главы г. Электрогорска от 12.01.2000 № 5 и от 11.01.2007 № 2 кооперативу предоставлены в аренду земельные участки с КН 50:17:0011505:7 и 50:17:0011505:8. Между ПК «РИТУС» (арендатор) и городом Электрогорском в лице комитета по управлению имуществом и администрации (арендодатель) заключены договоры аренды земли № 20/2000 от 09.02.2000 на земельный участок с КН 50:17:0011505:7 под торговым павильоном по адресу <...> в районе дома № 32 (магазина № 29), в редакции дополнительных соглашений (л.д. 27-31) и № 258 от 01.03.2007 на земельный участок с КН 50:17:0011505:8 по адресу <...> в районе жилого дома № 32, для использования под магазином «Альбатрос», в редакции дополнительных соглашений (л.д.43-48).

Постановлением Главы г. Электрогорска от 21.09.2005 № 528 ПК «РИТУС» разрешена реконструкция нежилого здания магазина «Альбатрос» общей площадью 64 кв.м. по адресу <...> в районе дома № 32, путем осуществления пристройки к существующему зданию на смежном земельном участке.

29.11.2005 истцу выдано разрешение на строительство (реконструкцию) магазина «Альбатрос» (л.д. 41).

Актом приемочной комиссии № 000655 от 25.08.2006 законченный реконструкцией объект – здание магазина «Альбатрос» по адресу <...> в районе д. 32, принят в эксплуатацию (л.д. 82-83).

Постановления органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков в аренду, о разрешении реконструкции здания магазина, договоры аренды земельных участков, не оспорены, незаконными и недействительными не признаны.

Таким образом, спорный объект построен на земельных участках, предоставленных застройщику в аренду под его строительство (реконструкцию), выдана разрешительная документация на строительство (реконструкцию) объекта и ввод его в эксплуатацию.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно техническому плану здания магазина «Альбатрос», составленному 20.11.2018, здание расположено на земельных участках с КН 50:17:0011505:7 и 50:17:0011505:8, имеет площадь 194,9 кв.м. (л.д. 53-66).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии у истца (застройщика) права требовать признания за ним права собственности на спорный объект.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ПК "РИТУС" на здание магазина, общей площадью 194,4 кв.м., расположенное по адресу: МО, <...>.

Возвратить ООО "ЮРИДИЧЕСКОЕ АГЕНТСТВО ФОРТУНА" из федерального бюджета сумму излишне уплаченной госпошлины в размере 42 000 руб. (п/п №22 от 02.03.2020).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья О.В. Анисимова