Решение от 26 апреля 2018 г. по делу № А40-246016/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-246016/17-11-2210
27 апреля 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20.04.2018

Полный текст решения изготовлен 27.04.2018

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

Департамента городского имущества города Москвы (г. Москва, Газетный переулок, д. 1/12, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 08.02.2003г.)

к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «РУССКАЯ СТРАХОВАЯ ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ» (141400, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата рег. 05.07.1994г.)

о взыскании 610 600 руб. 16 коп., о расторжении договора № 06-00443/08 от 08.04.2008г., и о выселении

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-1372/17 от 28.12.2017г., удостоверение

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОАО РСТК

о взыскании 543 409 руб. 14 коп. задолженности по арендной платежа период с мая 2015 по апрель 2017, 67 191 пени за просрочку платежа за период 06.05.2017 по 30.04.2017;

о расторжении договора от 08.04.2008 № 06-00443/08, заключенного с ОАО РСТК, на аренду нежилого помещения площадью 46,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>;

о выселении ОАО РСТК из нежилого помещения площадью 46,5 кв.м подвал, пом. Iп, комн. 1-4, 4а, 5), расположенного по адресу: <...> и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, извещен надлежащим образом времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая надлежащее уведомление сторон о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным Ответчиком.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя Истца, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Между Истцом - Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, Департамент) и Ответчиком - ОАО РСТК заключен договор аренды от 08.04.2008 № 06-00443/08 на нежилое помещение площадью 46,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>. Срок действия Договора установлен с 19.11.2007 до 19.11.2012.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 46,5 кв.м является собственностью города Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2003 сделана запись регистрации № 77-01/35-930/2003-33.

Согласно п. 6.5 Договора Ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Установленная Договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена Ответчиком в период действия договора аренды: с мая 2015 года по апрель 2017 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 543 409 руб. 14 коп.

Согласно п. 7.1 Договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной 1/300 (одной трехсотой) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

За период с 06.05.2017 по 30.04.2017 размер пени составляет 67 191 руб. 02 коп.

Претензиями от 10.05.2017 №№ 33-6-113202/17-(0)-1, 33-6-113202/17-(0)-2 Ответчику было предложено погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке, однако в установленные сроки задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа не погашена.

В установленные сроки денежные средства на счет Департамента городского имущества города Москвы, ответчик не перечислил.

Таким образом, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, что является основанием для досрочного расторжения договора в соответствии со ст. 619 ГК РФ.

Указанными Претензиями ответчику было указано о расторжении спорного договора аренды.

В установленные сроки помещение не освобождено, по акту приема-передачи не передано.

В связи с неоплатой арендной платы за спорное помещение в установлены сроки более двух раз подряд, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в соответствии, обусловленном договором.

Поскольку основания нахождения Ответчика в арендуемом помещении отсутствуют, суд считает подлежащим удовлетворению требование Истца о выселении Ответчика из спорного нежилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как, Истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контрдоводов по иску не привел.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 330, 614, 615, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РУССКАЯ СТРАХОВАЯ ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 543 409 (пятьсот сорок три тысячи четыреста девять) руб. 14 коп. задолженности, 67 191 (шестьдесят семь тысяч сто девяносто один) руб. 02 коп. пени.

Расторгнуть договор от 08.04.2008 № 06-00443/08, заключенный с ОАО «РУССКАЯ СТРАХОВАЯ ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ», на аренду нежилого помещения площадью 46,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Выселить ОАО «РУССКАЯ СТРАХОВАЯ ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ» из нежилого помещения площадью 46,5 кв.м подвал, пом. Iп, комн. 1-4, 4а, 5), расположенного по адресу: <...> и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РУССКАЯ СТРАХОВАЯ ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ» в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 27 212 (двадцать семь тысяч двести двенадцать) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В. Г. Дружинина