Решение от 8 августа 2022 г. по делу № А26-4232/2022

Арбитражный суд Республики Карелия


ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4232/2022
г. Петрозаводск
08 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2022 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Таратунина Р.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авксентьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием от истца: ФИО1 (доверенность от 16.03.2022), от ответчика: Горча А.С. (доверенность от 29.03.2022) – дело по иску (в уточненной в порядке статьи 49 АПК РФ редакции от 03.08.2022) общества с ограниченной ответственностью «Район» к Администрации Петрозаводского городского округа о взыскании 85929 руб. 57 коп., в том числе 81285 руб. 74 коп. задолженности и 4643 руб. 83 коп. пени, установил:

С 2003 года в собственности муниципального образования «Петрозаводский городской округ» имеется объект недвижимости – нежилое помещение площадью 95,9 кв.м. в доме № 23 по улице Фрунзе в городе Петрозаводске Республики Карелия.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество такого дома.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

С 01.08.2015 ООО «Район» управляет многоквартирным домом № 23 по улице Фрунзе в городе Петрозаводске.

Жилищным кодексом установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154); плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155); собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155).

Предъявленный иск обоснован тем, что Администрация Петрозаводского городского округа не произвела оплату жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении вышеуказанного нежилого помещения (лицевой счет № 00000002253) в период с сентября 2019 года по январь 2022 года (включительно).

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

4643 руб. 83 коп. представляют собой сумму пеней, начисленных на основании указанной нормы по состоянию на 31.03.2022 с применением ставки 9,5 % годовых.

В отзыве ответчик иск не признал.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои позиции.

Оценив существо спора, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1), обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2).

Перечень субъектов платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в части 2 статьи 153 Жилищного кодекса и включает в себя собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса установлено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, именно в обязанности Администрации Петрозаводского городского округа входит оплата жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения площадью 95,9 кв.м. в доме № 23 по улице Фрунзе в городе Петрозаводске.

Арифметическую правильность расчета истцом стоимости испрашиваемых услуг Горча И.С. в судебном заседании подтвердила.

Возражения ответчика против иска заключаются в том, что в спорный период нежилое помещение находилось на основании договора от 27.09.2006 № 272 в аренде у Регионального негосударственного благотворительного Фонда «Содружество» (ОГРН <***>), который в силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса и обязан уплачивать истцу платежи, связанные с содержанием этого имущества.

Названную позицию Администрации Петрозаводского городского округа суд не разделяет.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Действительно, по условиям договора от 27.09.2006 № 272 (пункт 3.2.5) арендатор обязан заключить с управляющей компанией договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание помещения, договор на техническое обслуживание, санитарное содержание территорий, прилегающих к арендуемому помещению, участвовать в общих расходах по содержанию общего имущества домовладения и своевременно вносить предусмотренные вышеуказанными договорами платежи.

Между тем, по общему правилу, которое изложено в Обзоре практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды (данная позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 14.09.2021 № 302-ЭС21-4060).

Доказательства исполнения арендатором обязанности, установленной пунктом 3.2.5 договора № 272, ответчик вопреки требованиям части 1 статьи 65 АПК РФ суду не представил.

ФИО1 в судебном заседании подтвердила отсутствие договорных отношений между ООО «Район» и Фондом «Содружество».

Иных доводов против иска Администрацией Петрозаводского городского округа не приведено.

Возражений против расчета неустойки ответчик не заявил, своего контррасчета пени не представил.

Исходя из изложенного и отсутствия доказательств уплаты основного долга и пени, суд не находит оснований для отказа (полностью или в части) в удовлетворении иска, судебные расходы суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 и 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Район» (ОГРН <***>) 85929 руб. 57 коп., в том числе 81285 руб. 74 коп. задолженности и 4643 руб. 83 коп. пени, а также 3437 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Район» из федерального бюджета 5 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 16.05.2022 № 529.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья


Таратунин Р.Б.