Решение от 17 июля 2023 г. по делу № А60-6087/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-6087/2023
17 июля 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Ермоленко, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Силютиным (до перерыва), секретарем ФИО1 (после перерыва) рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ВК КАПИТАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 373 290 руб. 00 коп.,


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 29.12.2022 (до перерыва); ФИО3, представитель по доверенности от 29.12.2022 (после перерыва)

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.


Департамент по управлению муниципальным имуществом (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ВК КАПИТАЛ" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 373 290 руб. 00 коп. – штраф, начисленный в связи с нарушением п. 3.2.12 договора аренды №69001052 от 16.02.2022.

Определением суда от 16 февраля 2023 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

14.03.2023г. от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик просит оставить иск без рассмотрения, ввиду несоблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора. Также ответчик просит вынести определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, ввиду необходимости ознакомления с материалами дела.

03.04.2023г. в суд от ответчика поступило ходатайство об ознакомлении с материалами дела.

Определением суда от 10 апреля 2023 года дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании 29.05.2023г. от ответчика поступили дополнительные документы – письмо от МУП Водоканал от 04.05.2022 № 14-02/2895. Приобщено к материалам дела.

От истца поступили возражения против рассмотрения дела в отсутствие истца, которые приобщены к материалам дела.

Определением суда от 29 мая 2023 года дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании 05 июля 2023 года истец поддержал иск. Ответчик в судебное заседание 05 июля 2023 года не явился.

В судебном заседании 05 июля 2023 года судом объявлен перерыв до 10 июля 2023 года.

После перерыва судебное заседание продолжено 10 июля 2023 года, в назначенное время, в том же составе суда, при участии иного представителя истца ФИО3, на основании доверенности от 29.12.2022.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО «ВК-Капитал» заключен договор аренды от 16.02.2022 № 69001052 объекта муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: <...>, литер А (3 этаж - помещения № 1-13, общей площадью 331,1 кв.м).

Срок действия договора установлен с 01.03.2022 по 28.02.2027.

Помещение предано по акту приема-передачи 01.03.2022.

Государственная регистрация договора произведена 10.03.2022.

В соответствии с пунктом 3.2.12 договора арендатор обязан напрямую заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (договоры водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения) в течение 60 календарных дней с момента заключения договора, а также в течение 10 рабочих дней предоставить арендодателю копии договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, договоры с ресурсоснабжающими организациями должны были быть представлены арендодателю не позднее 23.05.2022.

В установленный договором аренды срок договоры с ресурсоснабжающими организациями арендатором не представлены.

На основании п. 5.5 договора за невыполнение обязанностей, предусмотренных п. 3.2.12 договора арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере квартальной суммы арендной платы.

Согласно расчету размера арендной платы сумма арендной платы в 2022 году за месяц составила 124 430,00 руб., следовательно, размер штрафа за неисполнение п. 3.2.12 договора аренды составляет 373 290,00 руб.

Поскольку обязанность, предусмотренная п. 3.2.12, ответчиком не исполнена, ему была направлена претензия от 29.07.2022 № 02.15-14/002/3976 с требованием об уплате штрафа.

Требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик возражает против иска. Так, ответчик ссылается на то обстоятельство, что им осуществлялась попытка заключения договора холодного водоснабжения и водоотведения. Ответчиком была подана заявка в МУП «Водоканал», рассмотрение которой было приостановлено. Также ответчик ссылается на несоблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судами и следует из материалов дела, сторонами в пункте 3.2.12 договора согласована обязанность арендатора напрямую заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (договоры водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения) в течение шестидесяти календарных дней с начала действия договора, своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги; в течение десяти рабочих дней с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставить арендодателю их копии.

Согласно пункту 5.5 договора за несвоевременное исполнение указанной обязанности арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере квартальной суммы арендной платы.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений, неся, в противном случае бремя негативных для себя последствий.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание условие договора об обязанности арендатора в течение 60 дней с момента заключения договора аренды заключить договоры с ресурсоснабжающими компаниями, суд установил, что ответчиком, как арендатором, не выполнена обязанность по заключению договора с ресурсоснабжающими организациями, и обязанность по предоставлению копии договора арендодателю.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает на то, что им предпринималась попытка по заключению договора холодного водоснабжения и водоотведения.

В материалы дела ответчиком представлено письмо МУП «Водоканал» №14-02/2895 от 04.05.2022.

В данном письмо, в ответ на обращение ООО "ВК КАПИТАЛ" МУП «Водоканал» указало на приостановление рассмотрения заявления ООО "ВК КАПИТАЛ" о заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения помещений, расположенных в административном здании по адресу: г. Екатеринбург, пр-кт. Космонавтов, д. 75.

В обоснование приостановления рассмотрения заявления МУП «Водоканал» сослался на п. 2 и п. 5 ст. 7 Федерального закона от 07.12.2011№ 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», согласно которому МУП «Водоканал» заключает договоры холодной водоснабжения и/или водоотведения в отношении объектов капитального строительства. При этом, нежилые помещения в административных зданиях не являются объектами капитального строительства.

Также МУП «Водоканал» указало на то, что ООО "ВК КАПИТАЛ" не представлены документы, предоставление которых предусмотрено п. 17 Правил холодного водоснабжения и водоотведения утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.201! № 644 (далее - Правила № 644), а именно:

- копия документа, подтверждающего право собственности или иное законно основание возникновения прав владения и (или) пользования абонента н водопроводные и (или) канализационные сети и иные устройства, необходимые для присоединения к централизованным системам холодного водоснабжения и (или водоотведения, приборы учета;

- акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с лицами, владеющими на праве собственности или ином законном основании водопроводными и (или) канализационными сетями, составленный по форме согласно приложению N 1;

- копии документов, подтверждающих подключение (технологическое присоединение) объектов абонента к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения на законных основаниях;

- копии технической документации на установленные приборы учета воды, сточных вод, подтверждающей соответствие таких приборов требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений, сведения о показаниях приборов учета на дату заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения либо на дату возникновения права абонента на объект, а также проекты установки (монтажа) приборов учета.

Также МУП «Водоканал» указывает на то, что, в настоящее время в отношении всего административного здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пр-кт. Космонавтов, д. 75, действует договор холодного водоснабжения и водоотведения, заключенный между МУП «Водоканал» и ООО «Пекарня».

Учитывая условия договора аренды, заключенного между ООО «ВК Капитал» и ДУМИ, МУП «Водоканал» готово рассмотреть возможность заключения договора с ООО «ВК Капитал» в отношении помещения.

Для рассмотрения такой возможности необходимо представить также документы о порядке определения объемов холодного водоснабжения и водоотведения, потребляемых в здании.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств того, что после получения данного письма, им были предприняты дальнейшие попытки к заключению договора холодного водоснабжения и водоотведения. МУП «Водоканал» выразило готовность для заключения договора водоснабжения и водоотведения с ООО «ВК Капитал», при предоставлении соответствующих документов. При этом, ответчиком не представлено доказательств предоставления запрошенных документов в адрес МУП «Водоканал», и доказательств отказа в заключении договора со стороны МУП «Водоканал».

Доказательств отказа в заключении договора со стороны ООО «Пекарня» также не представлено.

Более того, договор аренды заключен 16.02.2022г. По условиям п. 3.2.12 договора, ответчик обязан был заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями в течение 60 календарных дней с момента заключения договора, а именно в срок до 18 апреля 2022г. Между тем, исходя из письма МУП «Водоканал» от 04.05.2022 №14-02/2895, данное письмо является ответом на письмо от 27.04.2022. Таким образом, исходя из содержания данного письма, ответчик осуществил попытку заключению договора водоснабжения и водоотведения в период после истечения срока на заключения договора, установленного п. 3.2.12 договора.

Суд, руководствуясь статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией, изложенной в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", приняв во внимание буквальное толкование договора, установил, что из условий пункта 3.2.12 договора арендатор обязан в течение 60 дней с момента заключения договора аренды напрямую заключить договоры со всеми поименованными в данном пункте договора ресурсоснабжающими организациями.

Доказательств заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями ответчиком не представлено.

Ответчик представляет доказательства только предприятия попытки заключения договора с МУП «Водоканал».

Также в судебном заседании истец пояснил, что ответчиком нарушен срок предоставления договора теплоснабжения и поставки горячей воды с АО «ЭнергосбыТ Плюс». (договор направлен с письмом от 04.08.2022г.) в то время как срок был продлен до 11.07.2022г. Ответчик по данному обстоятельству пояснений не дал.

Таким образом, суд установил, что факт заключения договоров и факт направления копий договоров с ресурсоснабжающими организациями в установленный договором срок арендодателю ответчиком документально не подтвержден.

На основании изложенного, учитывая факт нарушения ответчиком условий п. 3.2.12 договора, требования истца заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора, судом отклоняется.

Из материалов дела следует, что претензия от 29.07.2022 была направлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ: ул. Реактивная, двлд, 134, <...>.

Почтовое отправление возвращено отделением связи со ссылкой на истечение срока хранения, поскольку истец не явился за корреспонденцией.

Исковое заявление также было направлено 09.02.2023 по адресу, указанному в ЕГРЮЛ: ул. Реактивная, двлд, 134, <...>.

Таким образом, претензионный порядок в настоящем деле соблюден.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 233 руб. 44 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВК КАПИТАЛ" в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом штраф в размере 373 290 руб., а также в возмещение почтовых расходов 233 руб. 44 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВК КАПИТАЛ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 466 руб.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья А.В. Ермоленко