Решение от 1 сентября 2020 г. по делу № А47-3927/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3927/2020
г. Оренбург
01 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 01 сентября 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Оренбургское» по племенной работе, п.Соловьевка Оренбургский район Оренбургская область (ИНН <***> ОГРН <***>)

к администрации муниципального образования Соловьевский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (ИНН <***> ОГРН <***>)

об освобождении помещения,

с участием представителя истца-Семёнова С.В., действующего по доверенности от 02.02.2020,

представителя ответчика- ФИО2, действующей по доверенности от 02.03.2020,

с объявлением перерыва в слушании дела в соответствии с требованиями ст. 163 АПК РФ с 26.08.2020 по 27.08.2019.

Лицам, участвующим в судебном заседании, разъяснены их права и обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ, отводов составу суда, секретарю судебного заседания не заявлено.

Акционерное общество «Оренбургское» по племенной работе Оренбургского района Оренбургской области обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Соловьевский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области об освобождении занимаемого нежилого помещения площадью 158кв.м. на первом этаже административного здания по адресу <...>, мотивируя тем, что договор аренды, заключённый между сторонами 31.12.2013, расторгнут истцом в одностороннем порядке, предусмотренным п.п.6.4.3, 6.4.8 указанного договора, по причине задолженности со стороны арендатора по уплате арендных платежей в течение 2019года.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что между сторонами 31.12.2013 заключён договор №3 на срок с 01.01.2014 по 30.11.2014, по условиям которого истец передаёт, а ответчик принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 158кв.м. на первом этаже административного здания по адресу <...>. Ссылаясь на условия договора (пп.п.6.4.3, 6.4.8), истец уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке письмом от 17.12.2019, которое получено ответчиком 31.12.2019, по причине наличия задолженности по арендным платежа за 2019год.

Поскольку ответчик не освободил спорное помещение, задолженность за 2019 год не погасил, истец обратился в суд с иском о понуждении ответчика освободить занимаемое помещение.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, наличие задолженности по арендным платежам за 2019 не опровергла. Признала, что уведомление истца от 17.12.2019 ответчиком получено.

Представитель ответчика заявила об отложении дела слушанием, мотивируя тем, что в рамках исполнительного производства, возбужденного 03.08.2020, на имущество истца , в том числе и здание, наложен арест, что препятствует истцу распоряжаться спорным объектом.

Заявленное ответчиком ходатайство рассмотрено судом в порядке ст.158 АПК РФ и в его удовлетворении отказано.

Выслушав мнение лиц, участвующих в рассмотрении спора, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом иска по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что между сторонами 31.12.2013 заключён договор аренды нежилого помещения №3 на период с 01.01.2014 по 30.11.2014, по условиям которого истец передаёт, а ответчик принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 158кв.м. на первом этаже административного здания по адресу <...> (л.д.4-6).

После истечения договора аренды №3 арендатор продолжал пользоваться спорным помещением в отсутствие возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, указанный договор аренды спорного помещения является возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок в силу требований ст. 610 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации(ст.450,450.1).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Условиями договора (п.3.1) сторонами предусмотрена обязанность ответчика уплачивать ежемесячную арендную плату в размере 7 900руб. и эксплуатационные расходы 5 101руб.17коп.

Своевременное погашение арендной платы ответчик не произвёл, доводы истца о наличии задолженности за 2019год не опроверг, доказательства погашения задолженности за 2019 в материалы дела не представил.

В соответствии с п.6.4 договор аренды подлежит расторжению в одностороннем порядке(п.6.4.3) по инициативе арендодателя в случае наличия задолженности по арендной плате за два месяца и более.

В соответствии с п. 6.4.8 договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным пунктами 6.4.3-6.4.6 с момента вручения письменного уведомления арендодателем. В этом случае арендуемое помещение должно быть сдано арендодателю по передаточному акту в течение двух дней с момента вручения уведомления.

Материалами дела подтверждается, что арендодатель, учитывая наличие задолженности арендатора по ежемесячным арендным платежам за 2019, направил в адрес ответчика письменное уведомление от 17.12.2019, которое получено арендатором 31.12.2019(л.д.7, 19).

Таким образом, наличие задолженности по арендной плате, в силу договорного соглашения сторон (п.6.4.3), явилось основанием для досрочного расторжения договора аренды помещения №3 от 31.12.2013 в одностороннем порядке в силу недобросовестного поведения арендатора по исполнению принятых обязательств. В силу требований п.4ст.1 ГК РФ ни одна из сторон обязательства не может извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения.

Факт нарушения, с которым указанный договор связывает право арендодателя отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора, доказан материалами дела, и не оспаривается ответчиком, следовательно, в силу требований ст. 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации , другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Так как арендатор добровольно не освободил занимаемое нежилое помещение, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о его выселении в связи с прекращением договора аренды.

Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей арендодателя не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения спора, а также не подтверждены материалами дела.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет заявленное истцом требование об освобождении переданного ответчику по договору №3 от 31.12.2013 аренды помещения.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины с учетом удовлетворения требований, в соответствии со ст.ст. 102, 106, 110, 112 АПК РФ, подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца в размере 6 000руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Соловьевский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области освободить занимаемое нежилое помещение площадью 158кв.м. на первом этаже административного здания по адресу <...>, передав его акционерному обществу «Оренбургское» по племенной работе по акту приёма-передачи.

Взыскать с администрации муниципального образования Соловьевский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в пользу акционерного общества «Оренбургское» по племенной работе, п.Соловьевка Оренбургский район Оренбургская область сумму госпошлины в размере 6 000руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова