Решение от 14 января 2020 г. по делу № А46-19693/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-19693/2019
14 января 2020 года
город Омск



Резолютивная часть решения принята 24.12.2019.

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2020.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации Нижнеомского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)к главе крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка в размере 9 277 руб. 90 коп., а также пени за просрочку уплаты в размере 675 руб. 70 коп., без вызова сторон,



УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижнеомского муниципального района Омской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № АЗ-16-13/2018 от 20.03.2018 в размере 9 277 руб. 90 коп., а также пени за просрочку уплаты за период с 01.01.2019 по 10.10.2019 в размере 675 руб. 70 коп.

Определением суда от 29.10.2019 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

30.12.2019 от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

С учетом принятой резолютивной части решения по делу судом подготовлено настоящее мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

20.03.2018 между Администрацией и предпринимателем заключен договор аренды земельного участка № АЗ-16-13/2018 от 20.03.2018, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Нижнеомский район, с. Ситниково, в границах Ситниковского сельского округа, находящийся в государственной собственности, кадастровый номер: 55:16:140602;1, площадь 1940000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Договор действует с 20.03.2018 по 19.03.2038 (пункт 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора арендная плата за участок в год составляет 15 714 руб.

В силу пункта 2.2 договора подлежащая оплате сумма арендной платы за использование земельным участком начисляется с момента передачи земельного участка арендатору по акту приема-передачи земельного участка и оплачивается арендатором ежегодно, в безналичной форме равными частями до 10 октября и 10 декабря текущего финансового года.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата за земельный участок подлежит изменению по требованию арендодателя не чаще одного раза в год, в случае изменения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, ставок земельного налога на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Омской области, нормативных правовых актов Нижнеомского муниципального района. Об изменении расчета арендной платы арендодатель уведомляет арендаторы путем направления расчета арендной платы (заказным письмом с уведомлением) или вручает расчет арендной платы под роспись уполномоченному лицу (арендатору или его представителю).

Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование участком в сроки и размере, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 20.03.2018 объект аренды передан арендатору.

Извещением от 11.07.2019 № 01-17/1213 внесены изменения в размер арендной платы за земельный участок, годовая арендная плата с 01.01.2019 составляет 35 283 руб. 60 коп.

Письмом от 12.07.2019 ответчик обратился к главе Нижнеомского муниципального района с просьбой расторгнуть договор аренды с 12.07.2019.

На основании полученного 12.07.2019 заявления о расторжении договора аренды Администрацией был проведен визуальный осмотр земельного участка, в ходе которого установлено: земельный участок пригоден для сельскохозяйственного использования (не заболочен, отсутствует заселенность, умеренный гумусовый слой), фактически используется арендатором. Из 1980000 кв.м. площади обрабатывается около 400000 кв.м. площади ( заняты посевом ячменя), остальная часть земельного участка заросла сорной травой.

Соглашением о расторжении договора от 18.07.2019 договор аренды земельного участка № АЗ-16-13/2018 от 20.03.2018 расторгнут с 12.07.2019.

По акту приема-передачи земельного участка от 18.07.2019 объекты аренды возвращен арендодателю.

Претензия от 25.07.2019 № 01-17/1317о погашении задолженности в размере 18 780 руб.ответчиком исполнена частично, оплата произведена в сумме 8 363 руб. 90 коп., что подтверждается платежным поручением № 182 от 31.07.2019.

Согласно акту осмотра земельного участка от 11.10.2019, составленному Администрацией, в ходе повторного осмотра установлено: земельный участок пригоден для сельскохозяйственного использования (не заболочен, отсутствует заселенность, умеренный гумусовый слой), фактически используется арендатором. На момент проверки поле, где произрастал яровой ячмень было убрано и проведена зяблевая подготовка почвы (осенняя обработка почвы), остальная часть земель обработке не подвергалась.

В связи с тем, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № АЗ-16-13/2018 от 20.03.2018 в размере 9 277 руб. 90 коп., а также по пени за период с 01.01.2019 по 10.10.2019 в размере 675 руб. 70 коп., Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования Администрации подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из расчета истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № АЗ-16-13/2018 от 20.03.2018 в размере 9 277 руб. 90 коп.

Вместе с тем, суд признает указанный расчет неверным, поскольку за 2018 год арендная плата начислена в полном объеме, однако договор аренды был заключен 20.03.2018, акт приема-передачи земельного участка подписан 20.03.2018.

Таким образом, размер арендной платы за 2018 год подлежит расчету с 20.03.2018 по 31.12.2018, а не за весь 2018 год.

Согласно пункта 2.1 Договора (в редакции, действовавшей в 2018 году) размер арендной платы в год составлял 15 714 руб.

Таким образом, за период с 20.03.2018 по 31.12.2018 ответчику надлежало уплатить 12 355 руб. 94 коп., а не 15 714 руб. как указано в расчете.

Таким образом, общий размер арендной платы по договору аренды за исковой период составляет 29 997 руб. 74 коп.

Ответчиком по договору аренды оплачено 24 077,9 руб., о чем указывает истец, в связи с чем размер задолженности по договору аренды за исковой период составляет 5 919,84 руб.

Таким образом, суд полагает необходимым задолженность по договору аренды в размере 5 919,84 руб.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании неустойки за неоплаченную аренду период с 01.01.2019 по 10.10.2019 в размере 675 руб. 70 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.3 договора установлено, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование участком в сроки и размере, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки.

Как следует из расчета истца, указанная сумма была начислена истцом за просрочку оплаты арендной платы за 2018 год.

С учетом удовлетворения требования истца о взыскании основного долга в части, размер пени также подлежит изменению.

По расчету суда размер пени, подлежащей ко взысканию, составляет 531 руб. 30 коп.

При этом, судом учтено, что размер арендной платы за 2018 год подлежит расчету с 20.03.2018 по 31.12.2018, а не за весь 2018 год, в связи с чем составляет 12 355 руб. 94 коп.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию, составляет 1 296 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 229 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации Нижнеомского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)удовлетворить частично.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес (место нахождения): 646625, <...>, зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 14.03.2012 Межрайонной инспекцией Федерального налоговой службы № 12 по Омской области) в пользу Администрации Нижнеомского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 646620, <...>, зарегистрирован в качестве юридического лица 22.01.2002 Администрацией г. Омска) задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-16-13/2018 от 20.03.2018 в размере 5 919 руб. 84 коп., пени в сумме 531 руб. 30 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес (место нахождения): 646625, <...>, зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 14.03.2012 Межрайонной инспекцией Федерального налоговой службы № 12 по Омской области) в доход федерального бюджета 1 296 руб. государственной пошлины.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья В.В. Пермяков