Решение от 3 февраля 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва дело № А40- 226765/25-58-1804 «04» февраля 2026г. Резолютивная часть решения объявлена 21.01.2026г. Решение в полном объеме изготовлено 04.02.2026г. Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Жура О.Н. при секретаре судебного заседания Заворуевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФГБУ "ЦЖКУ" МИНОБОРОНЫ РОССИИ (105066, Г.МОСКВА, УЛ. СПАРТАКОВСКАЯ, Д. 2Б, ОГРН: <***>) к ответчику ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" (125167, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ ПЛАНЕТНАЯ, Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: <***>), третьему лицу МИНОБОРОНЫ РОССИИ (119160, Г.МОСКВА, УЛ ЗНАМЕНКА, Д. 19, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности,

с участием: представитель истца – ФИО1 (паспорт, диплом, доверенность от 12.01.2026г.), представитель ответчика - ФИО2 (паспорт, диплом, доверенность от 01.01.2026г.), представитель третьего лица - ФИО2 (паспорт, диплом, доверенность от 26.08.2024г.),

Установил:

определением Арбитражного суда г. Москвы от 29.08.2025г. принято к рассмотрению исковое заявление ФГБУ "ЦЖКУ" МИНОБОРОНЫ РОССИИ к ответчику ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС", третьему лицу МИНОБОРОНЫ РОССИИ о взыскании задолженности в размере 6.233.263,73 руб., неустойки в размере 373.164,72 руб.

Судом приняты уточнения истца о взыскании задолженности в размере 657.408 руб. 39 коп., неустойки в размере 15.570 руб. 67 коп.

Определением от 01.12.2025г. в отдельное производство выделены исковые требования о взыскании с ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" в пользу ФГБУ "ЦЖКУ" МИНОБОРОНЫ РОССИИ задолженности в размере 54.340 руб. 86 коп., по договору от 08.06.2023г. № 1-ПФ, заключенного в отношении объектов, расположенных на территории Московской области, г. Балашиха; исковые требования о взыскании с ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" в пользу ФГБУ "ЦЖКУ" МИНОБОРОНЫ РОССИИ задолженности в размере 2.163.822 руб. 71 коп., по договору от 03.07.2023г. № 2-ПФ, заключенного в отношении объектов, расположенных на территории Калужской области, г. Козельск; исковые требования о взыскании с ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" в пользу ФГБУ "ЦЖКУ" МИНОБОРОНЫ РОССИИ задолженности в размере 746 504 руб. 88 коп., по договору от 02.12.2024г. № 07-11-66-02-104/ПФ/2025, заключенного в отношении объектов, расположенных на территории Свердловской области, п. Кытлым; о взыскании с ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" в пользу ФГБУ "ЦЖКУ" МИНОБОРОНЫ РОССИИ задолженности в размере 1.704.984 руб. 67 коп. и 179.041 руб. 18 коп., по договору от 09.01.2025г. № 07-11-12-04-103/ПФ/2025, заключенного в отношении объектов, расположенных на территории Республики Удмуртия, п. Балезино и Республики Марий Эл, г. Йошкар-Ола; исковые требования о взыскании с ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" в пользу ФГБУ "ЦЖКУ" МИНОБОРОНЫ РОССИИ задолженности в размере 727.161 руб. 04

коп., по договору от 17.08.2023г. № 3-ПФ, заключенного в отношении объектов, расположенных на территории Смоленской обл., н.п. Новодугино.

Выделенным исковым требованиям самостоятельный номер дела, требования переданы по подсудности в соответствующие арбитражные суды.

В настоящем судебном заседании дело подлежало рассмотрению по существу.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы уточненного искового заявления.

Представитель ответчика, третьего лица против удовлетвоерния искового заявления возражал.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, суд пришел к следующим выводам.

Согласно доводам иска, 21.01.2025г. между ФГБУ "ЦЖКУ" МИНОБОРОНЫ РОССИИ (истец) и ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" (ответчик) заключен договор № 07-06-52-44-ПФ, в соответствии с п. 1.1 которого ресурсоснабжающая организация обязуется поставить потребителю коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, (далее – КУ) в том числе потребляемую при содержании и использовании общего имущества в многоквартирных домах и общежитиях в случая, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а потребитель обязуется своевременно оплачивать ресурсоснабжающей организации поставленные КУ в объеме, сроки и порядке, установленные законодательством Российской Федерации и договором, а также соблюдать иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором.

За ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" на основании Приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 24.12.2021г. № 4216 на праве оперативного управления закреплены жилые помещения по адресу: Нижегородская область, пгт. Дальнее-Константиново-5,. Ул. Ленина д.12, д.13, д.14, д.15, д.17, д.22, ул. Пушкина д.1 корп. А,Б, д.20, <...>, д. 53, д.. 54, <...>, <...>

ФГБУ "ЦЖКУ" МИНОБОРОНЫ РОССИИ осуществлялась поставка коммунальных ресурсов (услуг) ответчику на содержание незаселенных жилых помещений(пустующий фонд). Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

ФГБУ "ЦЖКУ" МИНОБОРОНЫ РОССИИ оказывало ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанным помещениям на общую сумму 657.408 руб. 39 коп.

Ответчиком оплата задолженности по договору от 21.01.2025г. не произведена, в связи с чем за ним числится задолженность в размере 657.408 руб. 39 коп.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 18.07.2006г. № 373-О разъяснил, что моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а не дата приемки объекта в эксплуатацию, с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в разной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Исходя из смысла ст. ст. 210, 296 ГК РФ правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочие по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанность по содержанию имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования п. 3 ст. 30, ч. 1, 2, 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по содержанию общего имущества в МКД и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной

собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Данные отношения сторон регулируются нормами Жилищного кодекса РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. (далее - Правила № 354).

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В пункте 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти или управомоченные ими лица.

Согласно пп. «а» п. 31 Правил № 354 Исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно пп. «и» п. 34 Правил № 354 Потребитель обязан в полном объеме и своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Оплата должна осуществляться в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Таким образом, обладатели права хозяйственного ведения с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества и на коммунальные услуги.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011 № 5256/11, по делам, рассматриваемым в порядке искового производства, обязанность по собиранию доказательств на суд не возложена. Доказательства собирают стороны. Суд же оказывает участвующему в деле лицу по его ходатайству содействие в получении тех доказательств, которые им не могут быть представлены самостоятельно, и вправе предложить сторонам представить иные дополнительные доказательства, имеющие отношение к предмету спора.

В связи с изложенным суд отклоняет доводы ответчика о том, что истец не доказал фактическое оказание услуг, а также закрепление помещений в спорный период за ответчиком на праве оперативного управления.

Ответчиком доказательства в опровержение доводов истца не представлены. Контррасчет требований не производился.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.4. договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящем договором, ресурсоснабжающая организация направляет потребителю требование об оплате неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты неустойки ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от уплаченной в срок сумм.

Проверив представленный истцом расчет неустойки в размере 15.570 руб. 67 коп., суд находит его обоснованным, поскольку расчет произведен в соответствии с действующим законодательством и фактическими обстоятельствами дела, ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом того, что в материалы дела не представлено доказательств, опровергающих доводы иска, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы по госпошлине, которые подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 64-68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" в пользу ФГБУ "ЦЖКУ" МИНОБОРОНЫ РОССИИ задолженность по оплате услуг теплоснабжения в размере 657.408 (Шестьсот пятьдесят семь тысяч четыреста восемь) руб. 39 коп., неустойку в размере 15.570 (Пятнадцать тысяч пятьсот семьдесят) руб. 67 коп.

Взыскать с ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22.746 (Двадцать две тысячи семьсот сорок шесть) руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья: О.Н. Жура