Решение от 1 декабря 2020 г. по делу № А07-10089/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10089/2020
г. Уфа
01 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.11.2020

Полный текст решения изготовлен 01.12.2020


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чимбарцевой А.Г., рассмотрев дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ДОМСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1-ЗУ от 01.06.2017 в размере 2 200 000 руб., пени за период с 01.01.2018 по 24.10.2019 в размере 631890,14 руб., задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2-ЗУ от 01.06.2017 в размере 2 374 402 руб., пени за период с 01.01.2018 по 23.03.2020 в размере 866589,86 руб. (с учетом уточнения).


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 доверенность № 2 от 27.05.2020, паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО3 доверенность № б/н от 19.05.2020, паспорт, диплом.


Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ДОМСТРОЙ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1-ЗУ от 01.06.2017 в размере 2 200 000 руб., пени за период с 01.01.2018 по 23.04.2020 в размере 832 090,14 руб., задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2-ЗУ от 01.06.2017 в размере 2 374 402 руб., пени за период с 01.01.2018 по 23.04.2020 в размере 903 393,09 руб.

18.09.2020 от истца поступило уточнение исковых требований.

24.09.2020 судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании пояснил, что в просительной части уточнения иска от 18.09.2020 допустил опечатки в суммах, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1-ЗУ от 01.06.2017 в размере 2 200 000 руб., пени за период с 01.01.2018 по 24.10.2019 в размере 631890,14 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2-ЗУ от 01.06.2017 в размере 2 374 402 руб., пени за период с 01.01.2018 по 23.03.2020 в размере 866589,86 руб.

Уточнение исковых требований с учетом опечаток истца принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

Истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик поддержал доводы отзыва.

Право на судебную защиту и состязательность процесса истцу и ответчику обеспечены. С 18.05.2020 – даты принятия искового заявления к производству до настоящего времени, с учетом введения режима повышенной готовности с принятием ограничительных мер, направленных на недопущение распространения коронавирусной инфекции, включая введение режимов самоизоляции граждан, у ответчика имелась правовая и фактическая возможность всеми возможными способами связи представить все необходимые, по его мнению, пояснения по исковым требованиям.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (далее по тексту - Истец) и ООО «ДомСтрой» (далее по тексту - Ответчик) 01 июня 2017 г. был заключен Договор аренды земельного участка №1-ЗУ (далее по тексту - Договор), который был зарегистрирован в установленном законом порядке 13.06.2017 г.

В соответствии с Договором Истцом был передан Ответчику в аренду земельный участок общей площадью 2 194 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, уфимский район, Булгаковский сельсовет, <...> литер № 12, с кадастровым номером 02:47:030218:548, о чем был составлен акт от 01.06.2017 г.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Платежи в счет оплаты арендной платы НДС не облагаются ввиду применения Арендодателем специального налогового режима (упрощенная система налогообложения). Начисления арендной платы производятся с даты подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 4.2 Договора платежи производятся следующим образом:

Платеж в счет оплаты фиксированной части арендной платы производится в размере 100 000 руб. в срок до 31.12.2017 г. за период аренды с даты заключения настоящего договора до 31.12.2017 г.

Платеж в счет оплаты фиксированной частей арендной платы в размере 2 444 748 руб. производится в срок до 01.06.2018 г. за период аренды с 01.01.2018 по 30.11.2018 г.;

Платеж в счет оплаты переменной части арендной платы производится в срок до 30.11.2018 г. в размере 50% от финансового результата деятельности застройщика от реализации квартир и иных помещений в объекте капитального строительства, который будет создан на арендуемом земельном участке, после оплаты соответствующих налогов на финансовый результат.

Срок аренды по просьбам ответчика неоднократно продлялся. Последним дополнительным соглашением №2 от 07.12.2018 г. срок аренды был продлен до 01.10.2019 г.

Как указал истец, в нарушение условий Договора Ответчиком не полностью оплачена арендная плата в соответствии с пп. 1 и пп. 2 п. 4.1 Договора, общая сумма платежей в срок до 01.06.2018 года должна была составить 2 544 748 руб., но Ответчиком было оплачено 344 748 руб. Соответственно, задолженность по фиксированной арендной плате составляет 2 200 000 руб.

Согласно п. 1.6. Договора, созданный на земельном участке в период аренды многоквартирный жилой дом, а также относящиеся к общему имуществу собственников многоквартирного дома имущество, расположенное на земельном участке, будут являться общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома в соответствии с жилищным законодательством.

Право собственности на квартиру н многоквартирном доме с кадастровым номером 02:47:030218:548 (ул. Столбовая, д.35) зарегистрировано 24.10.2020 г.

Кроме того, между ИИ ФИО1 (далее по тексту - Истец) и ООО «ДомСтрой» (далее по тексту - Ответчик) 01 июня 2017 г. был заключен Договор аренды земельного участка №2-ЗУ (далее по тексту - Договор), который был зарегистрирован в установленном законом порядке 13.06.2017 г.

В соответствии с Договором Истцом был передан Ответчику в аренду земельный участок общей площадью 2 392 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Булгаковский сельсовет, <...> литер № 9, с кадастровым номером 02:47:000000:7623, о чем был составлен акт от 01.06.2017 г.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Платежи в счет оплаты арендной платы НДС не облагаются ввиду применения Арендодателем специального налогового режима (упрощенная система налогообложения). Начисления арендной платы производятся с даты подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 4.2 Договора платежи производятся следующим образом:

1) Платеж в счет оплаты фиксированной части арендной платы производится в размере 100 000 руб. в срок до 31.12.2017 г. за период аренды с даты заключения настоящего договора до 31.12.2017г.

2) Платеж в счет оплаты фиксированной части арендной платы в размере 2 674 402 руб. производится в срок до 01.06.2018 г. за период аренды с 01.01.2018 по 30.11.2018 г.;

3) Платеж в счет оплаты переменной части арендной платы производится в срок до 30.11.2018 г. в размере 50% от финансового результата деятельности застройщика от реализации квартир и иных помещений в объекте капитального строительства, который будет создан на арендуемом земельном участке, после оплаты соответствующих налогов на финансовый результат.

Последним дополнительным соглашением № 4 от 10.12.2019 г. срок аренды был продлен до 30.04.2020 г.

Как указал истец, в нарушение условий Договора Ответчиком не полностью оплачена арендная плата в соответствии с пп. 1 пп. 2 п. 4.2. Договора. Общая сумма платежей в срок до 01.06.2018 года должна была составить 2 774 402 руб., но Ответчиком было оплачено только 400 000 руб. Соответственно, задолженность по фиксированной арендной выплате составляет 2 374 402 руб.

Право собственности на квартиру в многоквартирном доме с кадастровым номером 02:47:000000:7623 (ул. Бульвар Габдрахманова Кадырова, д.22) зарегистрировано 23.03.2020 г.

Указанные обстоятельства стали основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорные договоры содержат все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности документов у суда не имеется.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик представил отзыв, согласно которому просит отказать в удовлетворении требований.

Доводы, приведенные ответчиком в обоснование заявленных в отзыве возражений, проверены судом в полном объеме, между тем отклоняются поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, не подтверждены соответствующими доказательствами и не влекут принятия судом иного решения.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1-ЗУ от 01.06.2017 в размере 2 200 000 руб. и по договору аренды земельного участка № 2-ЗУ от 01.06.2017 в размере 2 374 402 руб. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика пени по договору аренды земельного участка № 1-ЗУ от 01.06.2017 за период с 01.01.2018 по 24.10.2019 в размере 631890,14 руб. и по договору аренды земельного участка № 2-ЗУ от 01.06.2017 за период с 01.01.2018 по 23.03.2020 в размере 866589,86 руб.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашение о неустойке.

В соответствии с п.6.2. Договора аренды земельного участка № 1- ЗУ от 01.06.2017г. в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п.4.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,05 процента от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.3. Договора аренды земельного участка № 1 - ЗУ от 01.06.2017 г. в случае нарушения Арендатором сроков возврата арендуемого земельного участка, предусмотренных п. 5.1 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.6.2. Договора аренды земельного участка № 2 - ЗУ от 01.06.2017г. в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п.4.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,05 процента от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.3. Договора аренды земельного участка № 2 - ЗУ от 01.06.2017 г. в случае нарушения Арендатором сроков возврата арендуемого земельного участка, предусмотренных п. 5.1 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет суммы пени судом проверен, признан верным.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Основанием для уменьшения размера взыскиваемой неустойки является совокупность двух обстоятельств - наличие ходатайства ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и наличие доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки, представленных ответчиком в обоснование своего ходатайства.

Ответчиком ходатайства о снижении размера договорной неустойки заявлено не было, доказательства ее несоразмерности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что при подаче иска в суд истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДОМСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1-ЗУ от 01.06.2017 в размере 2 200 000 руб., пени за период с 01.01.2018 по 24.10.2019 в размере 631890,14 руб., задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2-ЗУ от 01.06.2017 в размере 2 374 402 руб., пени за период с 01.01.2018 по 23.03.2020 в размере 866589,86 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДОМСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 53364 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья Е.Т. Вафина