Решение от 26 марта 2024 г. по делу № А07-31527/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-31527/2023
г. Уфа
26 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2024 г.

Полный текст решения изготовлен 26.03.2024 г.


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хамидуллиной З.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)

Потребительского кооператива "Иглинский" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица: Администрация сельского поселения Улу-Телякский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на нежилое здание - магазин, 1997 года постройки, общей площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> здание 3а


при участии в судебном заседании (до перерыва):

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 14.04.2023г., диплом;

от ответчика, третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации


Потребительский кооператив "Иглинский" обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание - магазин, 1997 года постройки, общей площадью 47 кв. м., расположенный по адресу: РБ, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> здание 3а.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация сельского поселения Улу-Телякский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

07.11.2023 от Администрации сельского поселения Улу-Телякский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан поступил отзыв, ч заявленными требованиями согласны, не возражают, просят рассмотреть дело без участия представителя.

14.12.2023 от Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан явку представителя не обеспечило, отзыв на заявление, обоснованных возражений по существу спора суду не представило.

По правилам ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании 12.03.2024 объявлен перерыв до 17 час. 15 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, стороны явку представителей не обеспечили, истец в ходе перерыва направил заявление о возложении расходов по госпошлине на истца.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении сторон о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие названных участников арбитражного процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, согласно протоколу № 1 от 31.10.2002г. общим собранием пайщиков принято решение о создании потребительского общества «Иглинское».

Протоколом № 5 внеочередного общего собрания пайщиков ПО «Иглинское» от 14.12.2016г. потребительское общество «Иглинское» переименовано в Потребительский кооператив «Иглинский», о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (запись № 6160280397106 от 20.12.2016).

Постановлением Администрации сельского поселения Улу-Телякский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан № 02-09-17 от 15.05.2023г. нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 02:26:030405:6 присвоен адрес: Российская Федерация, Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> здание 3а (л. д. 37 т. 1).

Согласно справке Администрации сельского поселения Улу-Телякский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан исх. № 02-27-238 от 06.09.2023г. здание магазина, общей площадью 178 кв. м., расположенного по адресу: РБ, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> здание 3а на земельном участке с кадастровым номером 02:26:030405:6 находится во владении, пользовании и распоряжении Потребительского кооператива «Иглинский», который является правопреемником потребительского общества «Иглинский» с 2004г. Село Улу-Теляк входит в состав населенных пунктов сельского поселения Улу-Телякский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (л. д. 36 т.1).

В соответствии с уведомлением от 05.05.2023 № КУВИ-001/2023-103525797 право на нежилое здание площадью 29,0 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...>, не зарегистрировано, здание на государственном кадастровом учете не состоит (л. д. 38 т.1).

Согласно техническому паспорту и техническому плану нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...>, имеет площадь 47,0 кв. м., построен и введен в эксплуатацию в 2004 году, имеет инвентаризационную стоимость 102 528 руб. и расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:26:030405:6 (л. д. 39-65 т. 1).

Согласно справке исх. № 269 от 23.05.2023г. в архивном фонде архивного отдела администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан сведений по объекту: магазин, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> не обнаружено (л. д. 66 т.1)

Согласно справке Потребительского кооператива «Иглинский» исх. № 113 от 12.05.2023г., в состав Улу-Телякского структурного подразделения Потребительского кооператива «Иглинский» входит магазин «Клен», расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...>. В архиве ПК «Иглинский» документов о строительстве здания по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...>, не имеется (л. д. 70 т. 1)

Согласно справке Иглинского участка ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» исх. № 84 от 15.05.2023г. первичная инвентаризация объекта капитального строительства, распложенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> проведена 05.05.2023г. Иная документация на вышеуказанный объект в архиве Иглинского участка отсутствует (л. д. 69 т.1)

Согласно заключению № 4697 от 25.06.2023г. (л. д.71-123 т.1) на техническое обследование по определению возможности сохранения объекта недвижимости – нежилого здания магазина по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...>, кадастровый номер земельного участка 02:26:030405:6 на предмет возможности дальнейшей эксплуатации, экспертом ФИО3 сделаны следующие выводы:

1. Техническое состояние здания соответствует требованиям строительных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

2. Здание магазина угрозу жизни и здоровью граждан не создает, сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

3. Нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> находиться в границах земельного участка с кадастровым номером 02:26:030405:6.

4. Нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...>, кадастровый номер земельного участка 02:26:030405:6 является постройкой 1997 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.04.2023 № КУВИ-001/2023-97904263 на земельный участок с кадастровым номером 02:26:030405:6, общей площадью 178 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> земельный участок 3 а, категорией земель: земли населённых пунктов, видом разрешенного использования «предпринимательская деятельность», права не зарегистрированы (л.д. 125-126 т.1)

Учитывая изложенное, спорный объект недвижимого имущества находится на земельном участке, который по своему функциональному назначению соответствует цели разрешенного использования земельного участка.

Таким образом, эксплуатация спорного объекта не нарушает целевое использование земельного участка, подтверждено соответствие размещения объекта градостроительным нормам и регламентам.

Согласно протоколу № 2 от 14 февраля 2005 года отчетного собрания учредителей и пайщиков ПО «Иглинский», Потребобществом «Иглинское» в 2004 году приобретен и введен в эксплуатацию торговый киоск в с. Улу-Теляк Иглинского района (л. д. 75-82 т.1)

Согласно протоколу общего собрания пайщиков ПО «Иглинское» от 13ноября 2007 года, магазин, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> здание 3а передан в аренду Иглинскому РайПО (л.д. 83-102 т.1)

Согласно протоколу отчетного собрания учредителей, пайщиков ПО «Иглинское» от 20 февраля 2009 года, в 2008 году проведен капитальный ремонт (реконструкция) магазина расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> здание 3а (л. д. 103-114 т.1)

В соответствии с протоколом общего собрания пайщиков ПО «Иглинское» от 15 февраля 2010 года, магазин, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> здание 3а в аренду Иглинскому РайПО (л. д. 115-120 т.1)

В соответствии с протоколом общего собрания пайщиков ПО «Иглинский» от 10 февраля 2011 года, в состав ПО «Иглинский» входят магазины, в том числе магазин, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> здание 3а, 5 магазинов переданы в аренду Иглинскому РайПО (л. д. 121-126 т.1)

В соответствии с протоколом отчетно-выборного собрания ПО «Иглинское» от 24 октября 2012 года, в состав ПО «Иглинское» входят магазины, в том числе магазин, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> здание 3а (л. д. 127-134 т.1)

Согласно протоколам отчетного собрания пайщиков ПО «Иглинское» № 1 от 28 января 2014 года, № 1 от 17 февраля 2015 года, № 1 от 25 феврале 2016 года, № 2 от 15 февраля 2017 года, № 4 от 23 октября 2017 года, № 1 от 21 февраля 2018 года, № 1 от 28 февраля 2019 год, № 1 от 18 февраля 2020 года, № 1 от 3 марта 2021 года, № 1 от 25 февраля 2022 года в состав ПО «Иглинское» входят магазины, в том числе магазин, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> здание 3а.

Согласно книге по счету №01 «Основные средства» ПО «Иглинский» (ПК «Иглинский») за 2003-2008 года, магазин, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> здание 3а входит в состав основных средств потребительского кооператива «Иглинский», что также подтверждается карточкой счета 08.3 объекты вне оборотных активов за период с 1 января 2008 года по 31 декабря 2016 года, карточкой счета 01.1 основных средств за период с 1 января 2008 года по 31 декабря 2016 года, актом o приеме - передачи объектов основных средств от 31 декабря 2008 года, оборотно - сальдовой ведомостью по счету 10.9, оборотно-сальдовыми ведомостями за период 2008 - 2023 года, ведомостями амортизации (л. <...> т.2)

Согласно платежным поручениям за 2008-2015 года, ПК «Иглинкий» (ПО «Иглинский») оплачивало налог на здание, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> здание 3а (л. д. 30-41 т.2)

Согласно уведомлению о постановке на учет российской организации в налогом органе ПО «Иглинское» создано обособленное подразделение - магазин, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> здание 3а, впоследствии оплачивался налог как на обособленное подразделение, что подтверждается налоговыми декларациями и платежными поручениями за период 2015 по 2021 года (л. д.1-41 т.2)

Согласно договору подряда № 8 от 1 июня 2004 года в здании магазина, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> здание 3а произведен ремонт, а именно: ремонт фундамента, отмостков, несущих стен, произведена покраска магазина. Работы выполнены, стоимость работ оплачена, что подтверждается актом выполненных работ, квитанцией (л. д. 89-92 т.2)

В соответствии с договором подряда № 15 от 6 октября 2008 года в здании магазина, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> здание 3а произведен ремонт, а именно: произведена гидроизоляция, утепление крыши и стен, замена бруса и досок крыши, установка дверей ПВХ, проведен центральный водопровод (водоснабжение), обшивка магазина сайдингом, установка пластиковых окон и оконных кованных решеток, замена полов с укладкой линолеума, приобретен и установлен электро-котёл отопления. Работы выполнены, стоимость работ оплачена, что подтверждается актом выполненных работ, квитанцией (л. д. 85-88 т.2)

Согласно договору аренды нежилого здания № 36 от 30 декабря 2004 года, ПО «Иглинское» передает в аренду Иглинскому районному потребительскому обществу здание магазина, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> здание 3а. Данный договор расторгнут 28 февраля 2015 года. Здание магазина возвращено в ПК «Иглинское», что подтверждается актами приема - передачи и соглашением о расторжении договора (л.д. 93-97 т.2)

В соответствии с договорами аренды № 01/12/20 от 29 декабря 2020 года, № 03/11/21 от 30 ноября 2021 года, № 01/11/22 от 1 ноября 2022 года, ПК «Иглинское» передает в аренду ИП ФИО4 здание магазина, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> здание 3а (л. д. 98-106 т.2)

Согласно приказам о приеме на работу в магазине, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> здание 3а за период с 2015 по 2020 работали продавцы: ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л. д. 107-111 т.2)

Согласно распоряжениям за период 2008 - 2023 года в ПК «Иглинское» (ПО «Иглинское») назначены ответственные лица за охрану труда, технику безопасности и противопожарную безопасность, в том числе и в магазине, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу- Телякский сельсовет, <...> здание 3а (л.д. 112-138 т.2)

В соответствии с распоряжениями ПК «Иглинский» (ПО «Иглинский») за период 2015 по 2020 года, изменялся режим работы магазина, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> здание 3а.

1 ноября 2008 года и 25 июля 2016 года между ПО «Иглинское» (ПК «Иглинский») и обществом «ЭСКБ» заключены договоры электроснабжения № № 4146, 150601350 на поставку электрической энергии и мощности в магазин, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...>, оплата по которым подтверждается актами сверки расчетов между ООО «ЭСКБ» и ПК «Иглинское» за период с 2004 по 2017, с 2018 по 2023, платежными поручениями за период с 2011 по 2023, актам проверки от 24 декабря 2008 года, 13 марта 2013 года, подтверждается проверка приборов учета электроэнергии в магазине, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> здание 3а (л.д. 139-157 т.2, 1-74 т. 3)

Таким образом, истец на протяжении всего срока владения и пользования нес бремя содержания магазина.

Истец, ссылаясь на то, что на протяжении 15 лет Потребительский кооператив "Иглинский" непрерывно, открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается нежилым зданием - магазином, 1997 года постройки, общей площадью 47 кв. м., расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> здание 3а обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены названной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума от 29.04.2010 № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 постановления от 29.04.2010 № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В то же время с 01.01.2020 в п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен иной момент начала течения срока приобретательной давности.

Так, согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22).

При этом в силу разъяснений п. 20 постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исследуя критерий добросовестности владения при названном правовом обосновании иска, суд также исходит из правовых позиций, отраженных в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8».

Так, в названном постановлении указано, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (статья 35, часть 3). При этом положения статьи 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации, адресованные прежде всего собственникам, во всяком случае не могут толковаться как отрицающие конституционные гарантии других имущественных прав граждан и умаляющие в какой-либо мере их возможности такой защиты.

Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3). При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (постановления от 21 апреля 2003 года N 6-П, от 16 ноября 2018 года N 43-П и др.).

Исходя из фундаментальных принципов юридического равенства и справедливости, верховенства и высшей юридической силы Конституции Российской Федерации в российской правовой системе (статьи 15 и 19 Конституции Российской Федерации) и вытекающего из них критерия правовой определенности, законоположения, регулирующие отношения собственности и, в частности, имущественные отношения по поводу возникновения права собственности в силу приобретательной давности, должны отвечать требованиям ясности, точности и непротиворечивости, а механизм их действия должен быть предсказуем и понятен субъектам правоотношений, поскольку конституционная законность, равенство всех перед законом и судом и равноправие могут быть обеспечены лишь при условии единообразного понимания и применения правовой нормы всеми правоприменителями.

В соответствии со статьей 302 ГК Российской Федерации добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. В отличие от названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в статье 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения.

Различие двух правовых институтов, предполагающих учет критерия добросовестности, - приобретения права собственности по давности владения и защиты добросовестного приобретателя от предъявленного к нему виндикационного иска - обусловлено прежде всего различными функциями виндикационного иска, служащего для защиты права собственности (иного вещного права), и института приобретательной давности, который направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В области вещных прав, в том числе в части института приобретательной давности, правопорядок особенно нуждается в правовой определенности и стабильности, что имеет особую важность как для частноправовых, так и для публичных целей.

Статья 302 ГК Российской Федерации направлена на разрешение спора собственника и добросовестного приобретателя и при определенных обстоятельствах разрешает этот спор в пользу последнего, который в силу добросовестности приобретения в таком случае становится собственником спорной вещи. В случае же с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 года N 41-КГ15-16, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 15 мая 2018 года N 117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29). Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. При таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27 января 2015 года N 127-КГ14-9, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29, от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55, от 2 июня 2020 года N 4-КГ20-16 и др.).

В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Развитие подходов в практике Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в отношении критериев добросовестности владельца по давности подкрепляется судами ссылками на правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированную в Постановлении от 22 июня 2017 года N 16-П, в котором проводится различие между неперсонифицированным интересом публично-правового образования и интересом конкретного гражданина.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.).

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации.

Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от 15 февраля 2016 года N 3-П).

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующим выводам.

Истцом с учетом всех представленных в материалы дела доказательств доказано наличие в совокупности обстоятельств, подтверждающих длительное (с 2004г.), добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным, производит ремонт здания, помещений в нем, несет расходы на содержание объекта.

В материалы дела истцом представлен технический паспорт на здание, выданный Иглинским участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», составлен по состоянию на 05.05.2023г., согласно которому общая площадь здания 45,3 кв.м., фундамент здания является железобетонным, стены – каркасные, обшитые металлическим сайдингом, перекрытия – деревянные утепленные, крыша – профнастил, полы – бетонные, дощатые, плитка, линолеум, год постройки 2004.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая отсутствие доказательств обратного суд приходит к выводу о том, что спорный объект соответствует критериям недвижимого имущества.

В материалы дела истец представил доказательства несения расходов на содержание объекта. Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом подтверждается материалами дела.

Суд также учитывает, что каких-либо правопритязаний на объект от ответчика и/или иных лиц не заявлено, что, по мнению суда, исключает наличие какого-либо спора о праве/возможности возникновения такого спора, в том числе виндикационного, со стороны заинтересованных лиц.

Сведений о том, что спорное имущество в той или иной период времени с 2004 года находился во владении каких-либо иных лиц, суду не представлено, доказательства, представленные истцами в обоснование своих требований, никаким образом не опровергнуты.

Данных о том, что спорные помещения в объекте эксплуатируется с нарушением норм и правил, и/или представляет угрозу жизни, здоровью и безопасности, суду не представлено.

Факт переименования потребительского общества «Иглинское» в Потребительский кооператив «Иглинский», владеющего зданием, подтверждается материалами дела, при этом данное обстоятельство и не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

Кроме того, суд отмечает, что органом местного самоуправления в течение длительного времени не заявлялись какие-либо претензии относительно факта расположения спорного имущества в территориальной зоне, исключающей возможность использовать его по назначению.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом правового подхода, изложенного в определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2016 № 22-КГ16-5, а также заявления истца о возложении расходов по госпошлине на него, расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску суд относит на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского кооператива "Иглинский" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Признать за Потребительским кооперативом "Иглинский" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)) право собственности на нежилое здание - магазин, 1997 года постройки, общей площадью 47 кв. м., расположенный по адресу: РБ, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Улу-Телякский сельсовет, <...> здание 3а.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья З.Р. Хамидуллина