Решение от 5 апреля 2024 г. по делу № А73-2192/2024

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2192/2024
г. Хабаровск
05 апреля 2024 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,

рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, юридический адрес: 680000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 108 307 руб. 09 коп.

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО2) о взыскании 59 870 руб. 97 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 1005 от 26.11.2009 за период с 01.12.2022 по 31.12.2023, 4 469 руб. 62 коп. пеней за период с 12.12.2022 по 31.12.2023; 40 289 руб. 26 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 1006 от 26.11.2009 за период с 01.12.2022 по 30.11.2023, 2 603 руб. 19 коп. пеней за период с 12.12.2022 по 30.11.2023, 1 074 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2023 по 31.01.2024, всего – 108 307 руб. 09 коп.,

Определением от 13.02.2024 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем стороны извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договорам аренды земельных участков, что привело к образованию задолженности и явилось основанием для начисления неустойки. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310, 614 АПК РФ.

Ответчик предусмотренную статьей 131 АПК РФ обязанность по представлению отзыва не исполнил, ходатайств не заявил.

Арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 29.03.2024 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

03.04.2024 от истца в установленный статьей 229 АПК РФ срок поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 26.11.2009 между Департаментом (арендодатель) и ИП ФИО3, (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка:

- № 1005 в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:040645:106, расположенного в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Антенной (примерно в 42 м по направлению на запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>) площадью 204 кв. м, для размещения временной движимой вещи (кафе) (далее - договор № 1005).

- № 1006 от 26.11.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:040604:26:, расположенного в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Краснодарская (примерно в 43 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>), площадью 201 кв. м, для размещения временной движимой вещи (кафе с автомойкой) (далее - договор № 1006).

Земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи от 26.11.2009.

Согласно пункту 1.2. договоров аренды срок их действия установлен с 26.11.2009 по 21.05.2010 (договор № 1005) и с 26.11.2009 по 02.06.2010 (договор № 1006).

Пунктом 5.4 договоров предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую стороны за месяц.

В силу пункта 2.1. договоров за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере, установленном решением Хабаровской городской Думы.

При изменении размера арендной платы за пользование земельным участком, в соответствии с решением Хабаровской городской Думы, реквизитов по уплате арендной платы, в том числе кодов бюджетной классификации, Арендодатель письменно уведомляет арендаторов в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения, внесение соответствующих изменений в настоящий договор не требуется (пункт 2.3 договоров).

В случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендаторы уплачивают арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 4.1 договоров).

Пунктом 3.2.8 договоров аренды предусмотрено, что после прекращения договора арендатор обязан возвратить арендодателю объект аренды в надлежащем санитарном состоянии. Обязательство по возврату объекта арендатором считается исполненным с момента подписания арендодателем передаточного акта.

Если после прекращения настоящего договора арендатор не возвратил объект аренды либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата объекта арендную плату в соответствии с пунктом 2.1 (пункт 2.5 договоров).

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом у него образовалась задолженность в сумме 59 870 руб. 97 коп.

по договору № 1005 за период с 01.12.2022 по 30.11.2023 и в сумме 40 289 руб. 26 коп. по договору № 1006 за период с 01.12.2022 по 31.12.2023.

В связи с наличием просрочки уплаты арендных платежей истцом по договору № 1005 начислена неустойка в размере 4 469 руб. 62 коп. за период с 12.12.2022 по 31.12.2023, по договору № 1006 неустойка в сумме 2 603 руб. 19 коп. за период с 12.12.2022 по 30.11.2023, проценты в сумме 1 074 руб. 05 коп. за период с 01.12.2023 по 31.01.2024.

Претензиями № 02-06/13986 от 31.10.2023, № 02-06/13561 от 23.10.2023 Департамент обратился к предпринимателю с требованием об оплате арендных платежей и сообщил о начислении штрафных санкций за просрочку их внесения.

Поскольку претензии оставлены без ответа и удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного управления.

Согласно части 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ спорные земельные участки относятся к участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно статье 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, вступившие в законную силу с 01.03.2015, согласно которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно Положению о Департаменте, утвержденному Решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 452, полномочия арендодателя при сдаче земельных участков в аренду от имени муниципального образования город Хабаровск осуществляет Департамент.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 стать 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договоры аренды по истечении срока действия возобновлены на неопределенный срок в порядке статьи 621 ГК РФ, положений пункта 5.4 договоров, поскольку арендатор продолжал пользоваться земельными участками в отсутствие возражений арендодателя.

Из материалов дела следует, что ответчик в спорный период пользовался арендованным имуществом, при этом обязанность по внесению арендных платежей не исполнял, поэтому требования о взыскании долга по оплате арендной платы в размере 59 870 руб. 97 коп. по договору № 1005 и в размере 40 289 руб. 26 коп. по договору № 1006 признаны судом правомерными. Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПКРФ не представлено.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Из положений статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 4.1 договоров.

Так как материалами дела подтверждается факт просрочки оплаты арендных платежей, требования о взыскании неустойки по договору № 1005 за период с 12.12.2022 по 31.12.2023 в сумме 4 469 руб. 62 коп., о взыскании неустойки по договору № 1006 за период с 12.12.2022 по 30.11.2023 в сумме 2 603 руб. 19 коп. являются обоснованными. Расчет судом проверен, признан верным.

Из материалов дела также следует, что уведомлением № 02-06/13987 от 31.10.2023 арендодатель отказался от договоров аренды № 1006 с указанием на прекращение его действия с 30.11.2023.

В этой связи Департамент за период с 01.12.2023 по 31.01.2024 за просрочку арендных платежей по договору № 1006 начислил проценты в сумме 1 074 руб. 05 коп. Данные требования также признаны судом обоснованными.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 59 870 руб. 97 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 1005 от 26.11.2009 за период с 01.12.2022 по 31.12.2023, 4 469 руб. 62 коп. пеней за период с 12.12.2022 по 31.12.2023; 40 289 руб. 26 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 1006 от 26.11.2009 за период с 01.12.2022 по 30.11.2023, 2 603 руб. 19 коп. пеней за период с 12.12.2022 по 30.11.2023, 1 074 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2023 по 31.01.2024, всего –108 307 руб. 09 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 4 249 руб. государственной пошлины.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья А.А. Панина