Решение от 21 апреля 2023 г. по делу № А40-259402/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-259402/22-180-1982
21 апреля 2023 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 апреля 2023 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" (125009, ГОРОД МОСКВА, ВОЗДВИЖЕНКА УЛИЦА, ДОМ 10, ОГРН: 1027700262270, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 7729355614)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИЛСТРОЙИНВЕСТ" (450071, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, ЛЕСОТЕХНИКУМА УЛИЦА, ДОМ 53, ОГРН: 1100280008465, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2010, ИНН: 0274146241)

О взыскании 5 326 696 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2021 по 4 квартал 2022

В судебное заседание явились:

от истца – Онопко Т.А., дов. от 23.05.2022г.

от ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 5 326 696 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2021 по 4 квартал 2022.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что АО «ДОМ.РФ» является единым институтом развития в жилищной сфере и выступает агентом Российской Федерации и от своего имени совершает юридические и иные действия, в том числе сделки, с находящимися в федеральной собственности земельными участками и иными объектами недвижимого имущества (см. ст. ст. 1-3 Федерального закона от 24.07.2008 №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Закон № 161-ФЗ).

Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (далее - Фондом «РЖС») 29 июня 2012 года был проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка общей площадью 58,9249 га (кадастровый номер: 02:47:101001:367) для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (протокол №А149-07/2012/2 от 29.06.2012).

Между Фондом «РЖС» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» (Арендатор) в соответствии с протоколом об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 29 июня 2012 № А149-07/2012/2 заключены договоры аренды земельных участков от 14.12.2015 №№ ДЗ-89, ДЗ-90, ДЗ-91, ДЗ-92, ДЗ-93, ДЗ-94, ДЗ-95, ДЗ-96, ДЗ-97, ДЗ-98, ДЗ-99, ДЗ-100, ДЗ-101, ДЗ-102, ДЗ-103, ДЗ-104, ДЗ-105, ДЗ-106, ДЗ-107, ДЗ-108, ДЗ-109, ДЗ-110, ДЗ-111, ДЗ-112, ДЗ-115, ДЗ-116, ДЗ-117, ДЗ-118, ДЗ-119, ДЗ-120, ДЗ-121, ДЗ-122, ДЗ-123, ДЗ-124, ДЗ-125, ДЗ-126, ДЗ-127, ДЗ-128, ДЗ-129, ДЗ-130 (далее - Договоры аренды).

На основании статьи 14 Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» права и обязанности Фонда «РЖС» по договорам (контрактам, соглашениям), заключенным Фондом «РЖС», переходят к единому институту развития в жилищной сфере. При этом заключение дополнительных соглашений к указанным договорам (контрактам, соглашениям) не требуется.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», постановлению Правительства РФ от 26.08.1996 № 1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию» единым институтом развития в жилищной сфере является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее - АО «АИЖК»). Распоряжением Росимущества от 02.03.2018 № 97-р АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды от 14.12.2015 № ДЗ-89 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 72 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:644), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для создания на участке элементов озеленения и благоустройства, строительства (размещения) парка. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды от 14.12.2015 № ДЗ-90 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 1 322 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:645), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для создания на участке элементов озеленения и благоустройства, строительства (размещения) бульвара. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды от 14.12.2015 № ДЗ-91 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 2 960 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:615), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для создания на участке элементов озеленения и благоустройства. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды от 14.12.2015 № ДЗ-92 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 1 944 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:621), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для создания на участке элементов озеленения и благоустройства, строительства (размещения) бульвара. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды от 14.12.2015 № ДЗ-93 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 2 381 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:617), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для создания на участке элементов озеленения и благоустройства. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды от 14.12.2015 № ДЗ-94 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 489 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:659), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для создания на участке элементов озеленения и благоустройства. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды от 14.12.2015 № ДЗ-95 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 4 581 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:627), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для строительства объекта автозаправочной станции. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды от 14.12.2015 № ДЗ-96 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 56 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:651), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для строительства объекта инженерной инфраструктуры -трансформаторной подстанции. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды от 14.12.2015 № ДЗ-97 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 1 708 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:658), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для строительства объекта инженерной инфраструктуры - блочной газовой котельной. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды от 14.12.2015 № ДЗ-98 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 56 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:647), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для строительства объекта инженерной инфраструктуры -трансформаторной подстанции. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды от 14.12.2015 № ДЗ-99 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 12 608 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:631), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для строительства многоквартирных жилых домов малой этажности, обустройства участка посредством строительства (создания) объектов инженерной инфраструктуры. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды от 14.12.2015 № ДЗ-101 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 12 664 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:629), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для строительства многоквартирных жилых домов малой этажности, обустройства участка посредством строительства (создания) объектов инженерной инфраструктуры. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды от 14.12.2015 № ДЗ-102 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 56 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:648), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для строительства объекта инженерной инфраструктуры -трансформаторной подстанции. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды от 14.12.2015 № ДЗ-103 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 56 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:649), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для строительства объекта инженерной инфраструктуры -трансформаторной подстанции. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды от 14.12.2015 № ДЗ-104 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 3 266 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:623), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для строительства объекта инженерной инфраструктуры - блочной модульной котельной. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 14.12.2015 № ДЗ-105 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 2 691 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:634), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для создания на участке элементов озеленения и благоустройства. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды от 14.12.2015 № ДЗ-106 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 2 221 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:614), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для создания на участке элементов озеленения и благоустройства. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды от 14.12.2015 № ДЗ-109 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 7 634 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:633), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для создания на участке элементов озеленения и благоустройства. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды от 14.12.2015 № ДЗ-110 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 56 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:650), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для строительства объекта инженерной инфраструктуры -трансформаторной подстанции. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды от 14.12.2015 № ДЗ-111 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 56 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:654), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для строительства объекта инженерной инфраструктуры -трансформаторной подстанции. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды от 14.12.2015 № ДЗ-116 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 656 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:609), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для создания элементов озеленения и благоустройства, строительства (размещения) сквера. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды от 14.12.2015 № ДЗ-117 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 551 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:610), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для создания элементов озеленения и благоустройства, строительства (размещения) сквера. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 14.12.2015 № ДЗ-119 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 1 842 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:624), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для создания на участке элементов озеленения и благоустройства. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 14.12.2015 № ДЗ-120 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 3 132 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:620), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для создания на участке элементов озеленения и благоустройства, строительства (размещения) бульвара. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 14.12.2015 № ДЗ-121 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 868 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:646), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для строительства объекта инженерной инфраструктуры - миникотельной. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 14.12.2015 № ДЗ-122 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 56 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:653), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для строительства объекта инженерной инфраструктуры -трансформаторной подстанции. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 14.12.2015 № ДЗ-123 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 4 446 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:616), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для строительства здания управляющей компании, обустройства участка посредством строительства (создания) объектов инженерной инфраструктуры. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 14.12.2015 № ДЗ-124 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 25 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:652), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для строительства объекта инженерной инфраструктуры -трансформаторной подстанции. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 14.12.2015 № ДЗ-126 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 14 799 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:622), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для создания на участке элементов озеленения и благоустройства. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 14.12.2015 № ДЗ-127 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 5 468 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:656), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для строительства торгового комплекса, обустройства участка посредством строительства (создания) объектов инженерной инфраструктуры. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 14.12.2015 № ДЗ-128 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 1 540 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:628), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для создания элементов озеленения и благоустройства. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 14.12.2015 № ДЗ-129 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 13 133 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:607), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для строительства жилого блока блокированной застройки, обустройства участка посредством строительства (создания) объектов инженерной инфраструктуры. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора от 14.12.2015 № ДЗ-130 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 5 250 кв. м. (кадастровый номер 02:47:101001:657), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Миловский для строительства автостоянки. Данный договор в соответствии с пунктом 2.1 является актом прима-передачи участка.

Срок аренды участков по Договорам аренды - до 08.07.2018 года включительно (пункт 1.5). Договоры считаются заключенными с даты их подписания сторонами и действуют до полного исполнения сторонами обязательств, возложенных на них договорами (п.п. 8.1, 8.2 Договоров аренды).

Между Арендодателем и Арендатором 01.10.2018 заключены дополнительные соглашения № 1 к Договорам аренды, в силу которых срок аренды продлен до 08.07.2021 включительно.

Согласно пунктам 2.1, 4.2.3 Договоров аренды Арендатор обязан уплачивать арендные платежи за использование участка в безналичной форме ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца каждого текущего календарного квартала аренды. Размер ежеквартального арендного платежа определяется в соответствии с пунктом 2.2. договора.

Истец ссылаются на то, что в нарушение пунктов 2.1 и 4.2.3 Договоров аренды Арендатором не исполняются обязательства по внесению арендных платежей начиная с 4 квартала 2018. Задолженность за период с 4 квартала 2018 по 2 квартал 2021 взыскана вступившими в силу Решениями Арбитражного суда города Москвы по делам № № А40-241962/2020, А40-208828/2021, А40-189958/2019, А40-189842/2019, А40-190374/2019, А40-192242/2019, А40-191815/2019.

В связи с продолжением фактического использования земельный участков Ответчику начислена арендная плата за период с 3 квартала 2021 по 4 квартал 2022 в размере 5 326 696,64 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ч. 2 ст. 622 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. В пункте 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.07.2017 возбуждено производство по делу №А07-21667/2017 о признании общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2020 ООО «КилСтройИнвест» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Мардамшина Алсу Мирхатовна (ИНН 020702218579, адрес для направления корреспонденции: 450074, Республика Башкортостан, г. Уфа, п/о 74, а/я 21, член Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих»).

Пунктом 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, признаются текущими платежами, если иное не установлено Законом о банкротстве. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу разъяснений, приведенных в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в обязательствах, предусматривающих периодическое внесение платы должником, текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Поскольку заявленная ко взысканию задолженность возникла за период после принятия к производству заявления о признании Ответчика банкротом, возникшие денежные обязательства должника относятся к текущим платежам и, следовательно, требования об их взыскании подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.

Истцом 02.12.2021 в адрес Ответчика была направлена претензия № 395-ЮД от 25.11.2021 с требованием об оплате задолженности по арендной плате за период со 2 квартала 2020 по 4 квартал 2021, однако денежные средства оплачены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

При расчете исковых требований, истцом учтено, что Права аренды на часть земельных участков переданы от Ответчика к Фонду на основании Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями от 21.05.2021. Указанные обстоятельства учтены АО «ДОМ.РФ», задолженность по арендной плате Ответчику не начисляется (начисления прекращены во 2 квартале 2021).

Доводы о необоснованности начисления арендной платы после прекращения договоров подлежат отклонению как противоречащие нормам статьи 622 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-309, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИЛСТРОЙИНВЕСТ" (450071, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, ЛЕСОТЕХНИКУМА УЛИЦА, ДОМ 53, ОГРН: 1100280008465, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2010, ИНН: 0274146241) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, ГОРОД МОСКВА, ВОЗДВИЖЕНКА УЛИЦА, ДОМ 10, ОГРН: 1027700262270, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 7729355614) 5 326 696 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате, а также 49 633 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья:

Т.А.Ламонова