Решение от 5 августа 2025 г. по делу № А28-6409/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А28-6409/2025
г. Киров
06 августа 2025 года
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Покрышкиной Ю.Е.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи (ввиду неявки сторон, третьего лица) секретарем судебного заседания Татариновой О.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

акционерного общества «Агрофирма «Немский» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 613470, Россия, Кировская область, Немский р-н, пгт. Нема, ул. Набережная, д.35)

к Администрации Немского муниципального округа Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 613470, Россия, Кировская область, пгт. Нема, р-н. Немский, ул. Советская, д.36)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес:610002, <...>)

о признании права собственности,

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

акционерное общество «Агрофирма «Немский» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к Администрации Немского муниципального округа Кировской области (далее - ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание – реммастерская, площадью 1135,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1982, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кировская область, Немский муниципальный округ, <...> строение 45, на земельном участке с кадастровым номером 43:20:360104:584 (далее - объект).

Исковые требования основаны на положениях статьей 8, 12, 131, 218, 219, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы невозможностью истца зарегистрировать право собственности на основании договора купли-продажи от 08.04.2019 № 11 в связи с ликвидацией юридического лица предыдущего собственника.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление от 30.07.2025, исковые требования поддерживает; спорный объект не числится в реестре муниципальной собственности Немского муниципального округа Кировской области.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 19.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно

предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – третье лицо).

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление, оставляет вопрос о разрешении спора на усмотрение суда; сообщает, что здание не поставлено на государственный кадастровый учет; просит указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на здание, осуществления государственного кадастрового учета спорного объекта, осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорный объект; просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Стороны и третье лицо явку представителей не обеспечили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

На основании части 1 статьи 136, части 4 статьи 137, части 3 статьи 156 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в первой инстанции и рассмотрел спор по существу в отсутствие представителей сторон, третьего лица.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, судом установлено следующее.

08.04.2019 между ЗАО «Кировец» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее - конкурсный управляющий), действующей на основании Решения Арбитражного суда Кировской области от 05.05.2014, дело № А28-4628/2014, и АО «Агрофирма «Немский» (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи № 11 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора предметом договора является продажа имущества Лот № 11: Реммастерская, принадлежащих продавцу на праве собственности, в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Цена имущества составляет 410400,0 (четыреста десять тысяч четыреста) рублей. С учетом оплаты задатка в размере 82080,00 руб., покупатель оплачивает 328 320,00 рублей. Оплата цены имущества осуществляется покупателем в течение 30 дней с даты подписания настоящего договора (пункт 2.1. договора).

Платежными поручениями от 30.04.2019 № 1256, 26.03.2019 № 838 истец перечислил денежные средства в размере 410 400 рублей в счет оплаты по договору.

08.05.2019 между сторонами договора подписан акт приема-передачи, на основании которого продавец передал, а покупатель принял имущество лот № 11:реммастерсмкая по адресу: Кировская область, Немский район, село Ильинское. При приемке установлено:

Год постройки 1980-1990;

Описание основных конструктивных элементов: стены кирпич, ж/б перекрытия и балки, кровля рулонная;

Длина основного строения: 48,00 м. Ширина основного строения: 18,00 м. Высота здания (основного строения): 8,00 м. Площадь: 864,00 кв.м. Строительный объем: 6912,00 куб. м.

Остаточная стоимость по данным бухгалтерского учета: 92 696 руб. 50 коп. Рыночная стоимость: 1 520 000 руб. 00 коп.

Спорный объект реализован конкурсным управляющим на торгах в ходе процедуры банкротства продавца – ЗАО «Кировец» в рамках дела о банкротстве № А28-4628/2014.

В соответствии с протоколом о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества № 36084-

ОТПП/11 о результатах торгов победителем торгов признан участник АО «Агрофирма «Немский» (ИП ФИО2 принимал участие в торгах от имени и счет АО «Агрофирма «Немский» на основании агентского договора № АГ-ЭТ-20190325).

На момент реализации имущества сведения о регистрации права собственности продавца в ЕГРН отсутствовали.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 22.07.2020 по делу А28-4628/2014 конкурсное производство в отношении ЗАО «Кировец» завершено.

В соответствие с выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «Кировец» судом установлено, что деятельность юридического лица прекращена 14.09.2020 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись 2204300215326.

Поскольку зарегистрировать право собственности без решения суда не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Из представленных в дело документов следует, что право собственности продавца на спорный объект возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Истец в подтверждение своего права на нежилое здание представил договор, доказательства оплаты по договору. Также истец представил доказательства того, что ранее спорное имущество состояло на балансе совхоза «Кировец» на момент его преобразования в закрытое акционерное общество «Кировец».

Согласно техническому плану, объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 43:20:360104:584, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обеспечение сельскохозяйственного производства.

Отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект подтверждено сведениями из ЕГРН.

Сведения о правопритязаниях иных лиц в отношении спорного имущества отсутствуют.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные действующим законодательством основания для признания за истцом права собственности на нежилое здание – реммастерская, площадью 1135,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1982, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кировская область, Немский муниципальный округ, <...> строение 45, на земельном участке с кадастровым номером 43:20:360104:584.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом № 218-ФЗ (статьи 17, 18 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет. При этом согласно пункта 1 части 1 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 50 000 рублей 00 копеек.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление № 1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Пунктом 5 Постановления № 1 предусмотрено, что распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

В силу пункта 19 Постановление № 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Администрация Немского муниципального округа Кировской области является формальным ответчиком. Понесенные истцом в ходе рассмотрения настоящего дела расходы связаны с его намерением в судебном порядке признать право собственности на нежилое здание и не обусловлены установлением факта нарушения прав истца со стороны Администрации Немского муниципального округа Кировской области, то есть эти расходы не являются следствием неправомерных действий ответчика.

Поскольку удовлетворение судом исковых требований о признании права собственности за истцом не было обусловлено нарушением либо оспариванием ответчиком прав истца и не связано с его правовой позицией, основания для возложения на ответчика судебных расходов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за акционерным обществом «Агрофирма «Немский» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 613470, Россия, Кировская область, Немский р- н, пгт. Нема, ул. Набережная, д.35) право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание – реммастерская, площадью 1135,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1982, расположенное по адресу: Российская Федерация, Кировская область, Немский муниципальный округ, <...> строение 45, на земельном участке с кадастровым номером 43:20:360104:584.

Решение суда по настоящему делу является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности акционерного общества «Агрофирма «Немский» на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Ю.Е. Покрышкина