Решение от 6 июня 2017 г. по делу № А48-189/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А48-189/2017
город Орёл
06 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 30.05.2017. В полном объеме решение изготовлено 06.06.2017.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Костромичева Н.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Газпром теплоэнерго Орел" (302010, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации города Орла (302028, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: 1) ЗАО «ЖРЭУ № 4» (302029, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>);

2) ООО «УК ЖЭУ № 12» (302025 <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 59995 руб. 21 коп., из которых 57659 руб. 17 коп. - основная задолженность за коммунальную услугу «отопление» за период июль 2015 года -октябрь 2016 года, 2336 руб. 04 коп. - пени за период с 11.08.2015 по 12.12.2016

при участии в деле: от истца – представитель ФИО1 (постоянная доверенность от 23.04.2017 № 81),

от ответчика – до перерыва: представитель ФИО2 (постоянная доверенность от 27.12.2016 № 198-Д), после перерыва: не явился. извещен надлежащим образом,

от третьего лица (1) – не явился, извещен надлежащим образом, от третьего лица (2) – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Дело рассматривалось 24.05.2017. В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 12 часов 00 минут 30.05.2017. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орёл» (далее – ООО «Газпром теплоэнерго Орёл», истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском Администрации города Орла о взыскании 59995 руб. 21 коп., из которых 57659 руб. 17 коп. - основная задолженность за коммунальную услугу «отопление» за период июль 2015 года - октябрь 2016 года, 2336 руб. 04 коп. - пени за период с 11.08.2015 по 12.12.2016.

Ответчик возражает относительно заявленных требований, в письменном отзыве на иск указал, что спорное помещение передано в аренду на основании договора аренды от 21.06.2016 № 2835 и все коммунальные платежи должен осуществлять арендатор помещения. Кроме того, истец ссылается на то, что Администрация города Орла не была уведомлена о переходе права требования оплаты услуги «отопление» к истцу и необходимости внесения платежей.

Третье лицо (1) ЗАО «ЖРЭУ № 4» письменный отзыв на иск не представило.

Третье лицо (2) ООО «УК ЖЭУ № 12» считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

ЗАО «ЖРЭУ № 4» в судебное заседание не явилось, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) порядком.

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица (ЗАО «ЖРЭУ № 4»), извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

31.03.2014 между ООО «Орелтеплоэнерго» (ресурсоснабжающая организация) и ЗАО «Жилищное ремонтно эксплуатационное управление № 4», в лице управляющей компании ЗАО «Первая городская управляющая компания» (исполнитель) заключен договор поставки тепловой энергии № б/н, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязалась продавать исполнителю тепловую энергию в «горячей воде» для предоставления исполнителем коммунальной услуги «Отопление» собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении исполнителя (приложения №№ 1,2 к договору), а исполнитель обязался соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии,

рационально использовать и своевременно оплачивать принятую тепловую энергию и обеспечивать наличие и исправность используемых на объектах жилищного фонда приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон с 01.04.2014 по 31.12.2014 (п. 2.1 договора).

В силу п. 2.2 договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях.

Поскольку таких заявлений в материалы дела не представлено, договор распространяет свое действие на отношения, сложившиеся в 2015 году.

В соответствии с п. 3.1.2 договора ресурсоснабжающая организация обязалась обеспечивать бесперебойное круглосуточное снабжение тепловой энергией для нужд «отопление» многоквартирных домов, находящихся в управлении исполнителя в течение отопительного периода. Начало и окончание отопительного периода устанавливается в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, решением уполномоченных органов местного самоуправления.

Исходя из п.п. 4.1 и 4.2 договора при наличии в многоквартирных домах коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии (на отопление), количество полученной исполнителем тепловой энергии определяется по показаниям этих приборов учета тепловой энергии. При временном выходе приборов учета тепловой энергии из строя, а также при отсутствии приборов учета тепловой энергии производится из 1/12 годового нормативного объема потребления и отапливаемой площади.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора предусмотрено, что расчеты за тепловую энергию, поставленную исполнителю, производятся по тарифам, утвержденным Управлением по тарифам Орловской области. Тарифы применяются с даты, указанной в решении Управления по тарифам Орловской области. Расчетным периодом является календарный месяц.

Согласно п.5.3 договора расчет за потребленную тепловую энергию в расчетном периоде осуществляется в следующем порядке:

Исполнитель передает, а ресурсоснабжающая организация принимает в счет выполнения исполнителем обязательств по оплате поставленной тепловой энергии по настоящему договору, право требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате коммунальной услуги «отопление». Право требования обязательств собственников и пользователей по оплате услуги «отопление» передается исполнителем ресурсоснабжающей организации за

каждый расчетный период действия настоящего договора календарный месяц) после возникновения этих прав у исполнителя, но не позднее 5-го числа расчетного месяца;

При передаче исполнителем права требования к собственникам и пользователям жилых нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате коммунальной услуги «отопление», одновременно передается информация, содержащая персональные данные потребителей.

Уступка права требования платы за коммунальную услугу «отопление» к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов ежемесячно оформляется путем подписания сторонами актов приема-передачи уступаемого права требования, с расшифровкой уступаемого права.

В соответствии с п. 5.4 договора обязательства ресурсоснабжающей организации перед исполнителем по оплате переуступаемого права требования и обязательства исполнителя перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунального ресурса – тепловой энергии прекращается в момент подписания сторонами акта поставки коммунального ресурса в порядке ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.5.6 договора в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов ТСЖ решения о внесении платы за коммунальную услугу «отопление» напрямую ресурсоснабжающей организации, за исключением платы за коммунальный ресурс для содержания мест общего пользования, внесение платы непосредственно ресурсоснабжающей организации, признается выполнением исполнителем своих обязательств по внесению платы за коммунальный ресурс – тепловую энергию для нужд отопления перед ресурсоснабжающей организацией.

В приложении к данному договору сторонами согласован перечень многоквартирных жилых домов, не оборудованных общедомовыми приборами учета тепловой энергии, с указанием общей площади жилых и нежилых помещений, в том числе в данный перечень вошел жилой дом по ул. Силикатная, 2а.

Решением единственного акционера от 18.03.2015 № 5 наименование

ООО «Орелтеплоэнерго» изменено на ООО «Газпром теплоэнерго Орел», о чем 22.04.2015 внесена запись в ЕГРЮЛ за государственным регистрационным номером 2155749073687.

20.05.2016 ООО «Газпром теплоэнерго Орел» и ЗАО «Жилищное ремонтно эксплуатационное управление № 4» подписали соглашение о расторжении договора поставки тепловой энергии от 31.03.2014 с 01.01.2016 (последний день срока действия договора 31.12.2015).

01.01.2016 между ООО «УК ЖЭУ № 12» (управляющая компания) и собственниками жилого дома на основании протокола общего собрания собственников жилого дома, расположенного по адресу Орел, ул. Силикатная, д.2а, заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым, собственник поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам и иным пользователям, на законных основаниях пользующимися помещениями собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (т.1 л.д. 43-52).

Пунктом 4.1.7 данного договора предусмотрено, что управляющая компания обязуется организовать обеспечение потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества и объема.

В соответствии с п.5.1 договора управления многоквартирным домом собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги:

- коммунальные услуги (газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление);

-содержание жилого помещения, включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также иные услуги в соответствии с действующим законодательством РФ.

14.03.2016 между ООО «Газпром теплоэнерго Орел» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление № 12» (исполнитель) заключен договор поставки тепловой энергии № 14/43, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязалась подавать исполнителю тепловую энергию в «горячей воде» для предоставления исполнителем коммунальной услуги «отопление» и на нужды горячего водоснабжения 9в части жилых домов имеющих водонагреватели (бойлеры) собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении исполнителя (приложения №№ 1,2 к договору), а исполнитель обязался соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии, рационально использовать и своевременно оплачивать принятую тепловую энергию и обеспечивать наличие и исправность используемых на объектах жилищного фонда приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон с 01.012016 по 31.12.2016 (п. 2.1 договора).

В силу п. 2.2 договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях.

В соответствии с п. 3.1.2 договора ресурсоснабжающая организация обязалась обеспечивать бесперебойное круглосуточное снабжение тепловой энергией для нужд «отопление» многоквартирных домов, находящихся в управлении исполнителя в течение отопительного периода. Начало и окончание отопительного периода устанавливается в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, решением уполномоченных органов местного самоуправления.

Исходя из п.п. 4.1 и 4.2 договора при наличии в многоквартирных домах коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии (на отопление), количество полученной исполнителем тепловой энергии определяется по показаниям этих приборов учета тепловой энергии. При временном выходе приборов учета тепловой энергии из строя, а также при отсутствии приборов учета тепловой энергии, определение количества полученной тепловой энергии на «отопление» производится по жилым (нежилым) помещениям исходя из 1/12 годового нормативного объема потребления и отапливаемой площади.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора предусмотрено, что расчеты за тепловую энергию, поставленную исполнителю, производятся по тарифам, утвержденным Управлением по тарифам и ценовой политики Орловской области. Тарифы применяются с даты, указанной в решении Управления по тарифам и ценовой политики Орловской области. Расчетным периодом является календарный месяц.

Согласно п.5.3 договора расчет за потребленную тепловую энергию в расчетном периоде осуществляется в следующем порядке:

Исполнитель передает, а ресурсоснабжающая организация принимает в счет выполнения исполнителем обязательств по оплате поставленной тепловой энергии по настоящему договору, право требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате коммунальной услуги «отопление». Право требования обязательств собственников и пользователей по оплате услуги «отопление» передается исполнителем ресурсоснабжающей организации за каждый расчетный период действия настоящего договора (календарный месяц) после возникновения этих прав у исполнителя, но не позднее 5-го числа расчетного месяца;

При передаче исполнителем права требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате коммунальной услуги «отопление», одновременно передается информация, содержащая персональные данные потребителей.

Уступка права требования платы за коммунальную услугу «отопление» к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов ежемесячно оформляется путем подписания сторонами актов приема-передачи уступаемого права требования, с расшифровкой уступаемого права.

В соответствии с п. 5.4 договора обязательства ресурсоснабжающей организации перед исполнителем по оплате переуступаемого права требования и обязательства исполнителя перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунального ресурса – тепловой энергии прекращается в момент подписания сторонами акта поставки коммунального ресурса в порядке ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.5.6 договора в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов ТСЖ решения о внесении платы за коммунальную услугу «отопление» напрямую ресурсоснабжающей организации, за исключением платы за коммунальный ресурс для содержания мест общего пользования, внесение платы непосредственно ресурсоснабжающей организации, признается выполнением исполнителем своих обязательств по внесению платы за коммунальный ресурс – тепловую энергию для нужд отопления перед ресурсоснабжающей организацией.

В приложении к данному договору сторонами согласован перечень многоквартирных жилых домов, не оборудованных общедомовыми приборами учета тепловой энергии, с указанием общей площади жилых и нежилых помещений, в том числе в данный перечень вошел жилой дом по ул. Силикатная, 2а. а также акт разграничения эксплуатационной ответственности тепловых сетей между ООО «УК ЖЭУ № 12» и ООО «Газпром теплоэнерго Орел». Кроме того, сторонами согласованы формы УПД и акта приема-передачи уступаемого права требования оплаты за тепловую энергию.

В соответствии с условиями договора поставки тепловой энергии от 31.03.2014 истец в период с июля 2015 года по декабрь 2015 года поставил ЗАО «ЖРЭУ № 4» тепловую энергию на жилые и нежилые помещения: в июле 2015 года в размере 353571 руб. 33 коп., в августе 2015 года в размере 358096 руб. 80 коп., в сентябре 2015 года – 358912 руб. 86 коп., в октябре 2015 года – 272095 руб. 82 коп., в ноябре 2015 года – 353187 руб. 93 коп., в декабре 2015 года – 353187 руб. 93 коп., что подтверждается актами,

которые подписаны без замечаний и возражений правомочными представителями, скреплены печатями сторон.

В соответствии с п.5.3 договора поставки тепловой энергии от 31.03.2014 ЗАО «ЖРЭУ № 4» уступило, а ООО «Газпром теплоэнерго Орел» приняло право требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате за услугу «отопление» за июль 2015 года в размере 353571 руб. 33 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.07.2015), в том числе по лицевому счету № <***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 74 на сумму 11554 руб. 98 коп.; за август 2015 года в размере 358096 руб. 80 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.08.2015), в том числе по лицевому счету № <***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 74 на сумму 11554 руб. 98 коп.; за сентябрь 2015 года в размере 358912 руб. 86 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 30.09.2015), в том числе по лицевому счету № <***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 74 на сумму 816 руб. 06 коп.; за октябрь 2015 года в размере 272095 руб. 82 коп. (акт приема- передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.10.2015), в том числе по лицевому счету № <***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 74 на сумму 816 руб. 06 коп.; за ноябрь 2015 года в размере 353187 руб. 93 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 30.11.2015), в том числе по лицевому счету № <***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 74 на сумму 816 руб. 06 коп.; за декабрь 2015 года в размере 353187 руб. 93 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 30.12.2015), в том числе по лицевому счету № <***> по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 74 на сумму 816 руб. 06 коп. (т.1 л.д. 76-110).

В соответствии с условиями договора поставки тепловой энергии от 14.03.2016

№ 14/43 истец в период с января 2016 года по октябрь 2016 года поставил ООО «УК ЖЭУ № 12» тепловую энергию на жилые и нежилые помещения: в январе 2016 года в размере 353187 руб. 93 коп., в феврале 2016 года в размере 288521 руб. 81 коп., в марте 2016 года – 289582 руб. 34 коп., в апреле 2016 года – 289582 руб. 34 коп., в мае 2016 года – 288766 руб. 28 коп., в июне 2016 года – 285766 руб. 23 коп., в июле 2016 года – 299574 руб. 22 коп., в августе 2016 года – 296597 руб. 26 коп., в сентябре 2016 года – 297773 руб. 11 коп., в октябре 2016 года – 299553 руб. 35 коп., что подтверждается УПД, которые подписаны без замечаний и возражений правомочными представителями, скреплены печатями сторон.

В соответствии с п.5.3 договора поставки тепловой энергии от 14.03.2016 № 14/43 ООО «УК ЖЭУ № 12» уступило, а ООО «Газпром теплоэнерго Орел» приняло право требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате за услугу «отопление» за январь 2016 года в размере 353187 руб. 93 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.01.2016), в том числе по лицевому счету № 00006582 по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 74 на сумму 816 руб. 06 коп.; за февраль 2016 года в размере 288521 руб. 81 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 29.02.2016), в том числе по лицевому счету № 00006582 по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 74 на сумму 816 руб. 06 коп.; за март 2016 года в размере 289582 руб. 34 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.03.2016), в том числе по лицевому счету № 00006582 по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 74 на сумму 816 руб. 06 коп.; за апрель 2016 года в размере 289582 руб. 34 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 30.04.2016), в том числе по лицевому счету № 00006582 по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 74 на сумму 816 руб. 06 коп.; за мае 2016 года в размере 288766 руб. 28 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.05.2016), в том числе по лицевому счету № 00006582 по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 74 на сумму 6213 руб. 05 коп.; за июнь 2016 года в размере 285766 руб. 23 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 30.06.2016), в том числе по лицевому счету № 00006582 по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 74 на сумму 6213 руб. 05 коп.; за июль 2016 года в размере 299574 руб. 22 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.07.2016), в том числе по лицевому счету № 00006582 по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 74 на сумму 6474 руб. 00 коп.; за август 2016 года в размере 296597 руб. 26 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.08.2016), в том числе по лицевому счету № 00006582 по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 74 на сумму 6474 руб. 00 коп.; за сентябрь 2016 года в размере 297773 руб. 11 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 30.09.2016), в том числе по лицевому счету № 00006582 по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 74 на сумму 6474 руб. 00 коп.; за октябрь 2016 года в размере 299553 руб. 35 коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.10.2016), в том числе по лицевому счету № 00006582 по ул. Силикатная, д. 2а, пом. 74 на сумму 6474 руб. 00 коп. (т.1 л.д. 111-150, т. 2 л.д. 1-3).

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 461,6 кв.м., этаж 1, подвал, расположенного по адресу: Орел, ул. Силикатная, д.2а, лит. П, пом. 74, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 08.06.2012 № 57-57-01/047/2012-092.

Согласно списку объектов, указанных в приложении № 1 к договорам поставки тепловой энергии от 31.03.2014 и от 14.03.2016, в многоквартирный жилой дом по адресу: Орел, Силикатная, 2а, не оборудованный общедомовыми приборами учета тепловой энергии, осуществлялась поставка тепловой энергии в жилые помещения и нежилые помещения.

Исходя из отчета по лицевому счету <***> о начислениях и оплате тепловой энергии с 01.07.2015 по 31.10.2016 следует, что за данный период ответчику была поставлена тепловая энергия на сумму 57659 руб. 17 коп.

Ответчик оплату задолженности за данный период не производил.

15.11.2016 истец в адрес ответчика направил претензию и просил оплатить задолженность до 02.12.2016 в сумме 57659 руб. 17 коп. (по состоянию на 01.11.2015).

Ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по оплате тепловой энергии по услуге «отопление», поставленной за период с июля 2015 года по октябрь 2016 года не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 57659 руб. 17 коп., истец обратился в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, правоотношения сторон возникли из потребления тепловой энергии объектом ответчика. Таким образом, правоотношения сторон регулируются положениями параграфа 6 главы 30 ГК РФ и ФЗ "О теплоснабжении".

В соответствии с пунктом 29 статьи 2 Закона "О теплоснабжении" под бездоговорным потреблением тепловой энергии понимается потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем.

Потребление тепловой энергии в отсутствие заключенного договора теплоснабжения с потребителем, само по себе, при условии произведенного технологического присоединения энергопринимающих устройств к тепловым сетям в надлежащем порядке не свидетельствует о факте бездоговорного потребления в смысле вышеуказанной нормы.

Отсутствие письменного договора энергоснабжения в силу статей 307, 309 и 544 Гражданского кодекса Российской Федерации не освобождает обязанное лицо от оплаты фактически принятого количества энергии.

В соответствии с разъяснениями, данными Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 3 Информационного письма от 17.02.1998 № 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения", отсутствие письменного договора с владельцем сетей не освобождает ответчика от обязанности возместить стоимость потребленной им энергии.

Фактическое потребление энергии определяется принадлежностью присоединенных к сетям энергоснабжающей организации сетей, через которые подается энергия (статьи 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено материалами дела между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией, которая действовала на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: Силикатная, д. 2а, был заключен договор поставки тепловой энергии, в связи с чем, факт бездоговорного потребления тепловой энергии отсутствует.

В силу пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям сторон, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, подлежат применению предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о договоре энергоснабжения, если иное не установлено законом, иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Пунктом 2 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Исходя из материалов дела объект – нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 461,6 кв.м., этаж 1, подвал, адрес: <...>, лит. П, пом. 74, расположено в многоквартирном доме, управление которым осуществляла до 01.01.2016 управляющая компания ЗАО «ЖРЭУ № 3», после 01.01.2016 управляющая компания ООО «УК ЖЭУ № 12». Указанное помещение находится в собственности ответчика.

Согласно пунктам 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Следовательно, оплата тепловой энергии, включается в оплату коммунальных услуг, и подлежит внесению собственниками помещений управляющей компании.

Поскольку Муниципальное образование город Орел является собственником помещения в многоквартирном жилом доме, то, с учетом положений пункта 2 статьи 161 и пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, оно обязан производить оплату поставленной в жилые дома тепловой энергии.

Из представленного истцом отчета о начислениях и оплате на лицевой счет 00006582 с 01.07.2015 по 31.10.2015 (т. 1 л.д. 20-21) следует, что начисление производилось в течение года равными платежами, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности расчета задолженности с учетом представленных в материалы дела документов и обстоятельствам дела.

Довод ответчика о том, что все коммунальные платежи должен осуществлять арендатор помещения, подлежит отклонению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды нежилого помещения от 21.06.2016 № 2835 арендатору (ООО «Фабрика кухни») передано нежилое помещение общей площадью 453,4 кв.м., этаж 1, подвал, расположенное по адресу: <...>.

Срок действия вышеназванного договора аренды установлен с 21.06.2016 по 20.06.2021 и подлежал государственной регистрации в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако, доказательства регистрации данного договора ответчик в материалы дела не представил.

Кроме того, договор аренды подписан сторонами, и объект передан по акту приема- передачи арендатору 21.06.2016, тогда как истец заявил требования о взыскании задолженности за «отопление», в том числе за период, предшествующий сдачи помещения в аренду (с июля 2015 года).

Ответчиком в материалы дела представлено соглашение от 01.09.2016 о расторжении договора аренды от 21.06.2016 № 2835 с 01.09.2016, которым установлено, что арендные отношения между арендатором и арендодателем прекращаются с момента подписания соглашения.

Отклоняя довод ответчика о том, что Администрация города Орла не была уведомлена о переходе права требования оплаты услуги «отопление» к истцу и необходимости внесения платежей суд руководствовался следующим.

В соответствии с частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений

по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

При этом, исходя из статьи 539 ГК РФ, во взаимосвязи со статьей 161 ЖК РФ, ответчик обладает статусом как исполнителя коммунальных услуг, так и абонента (потребителя) в отношениях по теплоснабжению.

Аналогичные положения содержатся в пункте 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), согласно которым исполнителем коммунальных услуг признается юридическое лицо независимо от организационно- правовой формы, предоставляющее потребителю коммунальные услуги.

Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Пунктами 63, 64 указанных Правил № 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.

Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При

этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Кроме того в пунктах 5.3 договоров поставки тепловой энергии от 31.03.2014 и от 14.03.2016 сторонами была предусмотрена возможность осуществить переход права требования задолженности от управляющей компании к ресурсоснабжающей организации, акты приема-передачи уступаемого права позволяют определить конкретное обязательство, права по которому передаются, и объём уступаемых прав, что само по себе не нарушает нормы статей 382, 384, 385, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом в материалы дела также представлены счета, выставленные ООО «Газпром теплоэнерго Орел», в которых указан исполнитель услуг: ЗАО «ЖРЭУ № 4» и ООО « УК ЖЭУ № 12», получатель платежа: ООО «Газпром теплоэнерго Орел» и реквизиты получателя платежа.

В рассматриваемом случае факт оказания коммунальной услуги «отопление» истцом ответчику подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате коммунальной услуги «отопление» в сроки, установленные вышеназванными договорами поставки тепловой энергии, ответчиком в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Поскольку ответчик обязательства по оплате тепловой энергии за период с июля по октябрь 2016 года не исполнил надлежащим образом, доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела суду не представил, сумму задолженности по коммунальной услуге «отопление» не оспорил, требования истца о взыскании задолженности в размере 57659 руб. 17 коп. подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате задолженности в срок, предусмотренный договором, истец, на основании Федерального закона от 27.07.2010

№ 190-ФЗ «О теплоснабжении» начислил ответчику пени в размере 2336 руб. 09 коп. за период с 11.08.2015 по 12.12.2016.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как следует из п. 6.1 договора от 31.03.2014 и от 14.03.2016 № 14/43 за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, стороны несут ответственность, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016

№ 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Арбитражный суд проверил расчет неустойки, представленный истцом, и признал, что расчет произведен правильно.

Пунктами 69, 71, 77 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна

последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

В соответствии с п.75 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016

№ 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Поскольку ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной пени, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени не имеется, следовательно, пеня в сумме 2336 руб. 04 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 АПК РФ, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

На основании частей 2, 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения относительно доводов другой стороны. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные названным Кодексом неблагоприятные последствия.

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик обязательства по оплате коммунальной услуги «отопление» за период с июля 2015 года по октябрь 2016 года не исполнил надлежащим образом, доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела суду не представил, исковые требования в сумме 59995 руб. 21 коп., из которых 57659 руб. 17 коп. - основная задолженность за коммунальную услугу «отопление» за период июль 2015 года - октябрь 2016 года, 2336 руб. 04 коп. - пени за период с 11.08.2015 по 12.12.2016 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Газпром теплоэнерго Орел" (302010, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

2. Взыскать с Администрации города Орла (302028, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Газпром теплоэнерго Орел" (302010, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) 59995 руб. 21 коп., из которых 57659 руб. 17 коп. - основная задолженность за коммунальную услугу «отопление» за период июль 2015 года - октябрь 2016 года, 2336 руб. 04 коп. - пени за период с 11.08.2015 по 12.12.2016, также взыскать 3286 руб. 72 коп. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Газпром теплоэнерго Орел" (302010, <...>, ИНН <***>, ОГРН

1145749008327) из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 486 руб. 00 коп.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Л.В. Короткова