Резолютивная часть решения от 7 июня 2023 г. по делу № А03-2879/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ Р Е Ш Е Н И Я

Дело № А03-2879/2022
г. Барнаул
07 июня 2023 г.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик», с. Клочки Ребрихинского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Ребрихинского района Алтайского края, с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о признании незаконным бездействия Администрации Ребрихинского района Алтайского края по заключению договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:36:080001:1933 на новый срок с обществом с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик» на преимущественном праве;

- о признании недействительными результатов аукциона, проведенного Администрацией Ребрихинского района Алтайского края 28.03.2022 года на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в части Лота № 1 - земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:36:080001:1933, площадью 1 110 097 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - с.Паново, участок находится примерно в 7,2 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября» рабочий участок № 78, сроком на 7 лет;

- о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 29 от 29.03.2022 года с кадастровым номером 22:36:080001:1933, площадью 1110097 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября», рабочий участок № 78, заключенного между Администрацией Ребрихинского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» сроком на 7 лет, зарегистрированного в ЕГРН 07.04.2022 года за № 22:36:080001:1933-22/133/2022- 15;

- о применении последствия недействительности сделки в виде истребования у общества с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Ребрихинского района Алтайского края площадью 1110097 кв.м. пашни, кадастровый номер 22:36:080001:1933. Адрес: Алтайский край, Ребрихинский р-н, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Паново. Участок находится примерно


в 7,2 км. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября», рабочий участок № 78; прекращении государственной регистрации права аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» (запись ЕГРН № 22:36:080001:1933- 22/133/2022-15 от 07.04.2022 года) и обязании Администрацию Ребрихинского района Алтайского края подать в течение 5-ти дней со дня вступления в силу решения Арбитражного суда Алтайского края заявление в Управление Росреестра по Алтайскому краю о прекращении государственной регистрации прав аренды в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» (запись ЕГРН № 22:36:080001:1933-22/133/2022-15 от 07.04.2022 года);

- обязать Администрацию Ребрихинского района Алтайского края устранить допущенные нарушения прав ООО «Барнаульский пищевик», а именно заключить с ООО «Барнаульский пищевик» (ИНН <***> ОГРН <***>) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:36:080001:1933, площадью 1110097 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - с.Паново, участок находится примерно в 7,2 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября», рабочий участок № 78, со сроком действия - на 7 (семь) лет, в течении 15-ти дней после вступления в силу решения Арбитражного суда Алтайского края в редакции, изложенной в уточненном исковом заявлении, при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в судебном заседании представителей сторон: от истца – ФИО2, паспорт, доверенность № 37/22 от 27.12.2022 года,

от ответчиков – от Администрации Ребрихинского района Алтайского края - не явился, извещен, от ООО «ББМ-Агро» – ФИО3, паспорт, доверенность от 24.11.2019 года,

от третьего лица – не явился, извещен,

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным бездействие Администрации Ребрихинского района Алтайского края по заключению договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:36:080001:1933 на новый срок с обществом с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик» на преимущественном праве.

Признать недействительными результаты аукциона, проведенного Администрацией Ребрихинского района Алтайского края 28.03.2022 года на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в части Лота № 1 - земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:36:080001:1933, площадью 1 110 097 кв.м., расположенный по адресу: установлено


относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - с.Паново, участок находится примерно в 7,2 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Ребрихинский район, земли совхоза «60 лет Октября» рабочий участок № 78, сроком на 7 лет;

Признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 29 от 29.03.2022 года, заключенного между Администрацией Ребрихинского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро». Применить последствия недействительности сделки в виде обязания общества с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» передать Администрации Ребрихинского района Алтайского края по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Ребрихинского района Алтайского края площадью 1110097 кв.м. пашни, кадастровый номер 22:36:080001:1933. Прекратить обременение в виде аренды земельного участка, площадью 1110097 кв.м., кадастровый номер 22:36:080001:1933 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро» (запись ЕГРН № 22:36:080001:1933-22/133/2022-15 от 07.04.2022 года).

Обязать Администрацию Ребрихинского района Алтайского края в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик» договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в следующей редакции:

Договор аренды земельного участка № сельскохозяйственного назначения

Администрация Ребрихинского района Алтайского края, ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 226601001, юридический адрес: 658540, Алтайский край, Ребрихинский район, село Ребриха, проспект. Победы, 39, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы района ФИО4, действующей на основании Устава муниципального образования Ребрихинский район Алтайского края, зарегистрированного Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Сибирскому федеральному округу 21 января 2016 года, регистрационный номер № RU 225360002016027, с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик», ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 658545, <...>, в лице директора ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, действующего на основании Решения единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик» от 01.02.2023 года, в соответствии с пунктом 12.15 Устава Общества с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО

УЧАСТКА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает по передаточному акту в


пользование на возмездном условии земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Ребрихинского района Алтайского края площадью 1110097 кв.м, пашни, расположенный в плане земель совхоза «60 лет Октября» Ребрихинского района Алтайского края, рабочий участок № 78, имеющий кадастровый номер 22:36:080001:1933. 1.2. Разрешенное использование: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (код 1.2). Указанное в настоящем пункте описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенное использование».

1.3. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка Арендодатель передал, а Арендатор принял указанный в п. 1.1. договора земельный участок в том состоянии, в каком он находится на дату подписания настоящего договора

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключается сроком на семь лет.

2.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию, и вступает в силу с момента такой регистрации.

3. РАЗМЕР И РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. На момент заключения настоящего договора арендная плата для данного участка составляет 65 007,28 (шестьдесят пять тысяч семь) руб. 28 коп. в год.

3.2. Арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором на расчетный счет: Получатель: УФК по Алтайскому краю (Администрация Ребрихинского района Алтайского края л/с <***>)

ОТДЕЛЕНИЕ БАРНАУЛ БАНКА РОССИИ//УФК по Алтайскому краю г. Барнаул БИК 010173001 Казначейский счет: 03100643000000011700 Банковский счет: <***> ОКТМО 01 635 000 ИНН комитета <***> КПП комитета 226601001 Код бюджетной классификации (код платежа) 303 11105013 05 0000 120

Наименование платежа: Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных, районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков»

3.3. Арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земель районного фонда перераспределения, вносится в следующие сроки: по 1/4 части годовой арендной платы - не позднее 15 апреля и 15 июля текущего года соответственно, оставшаяся 1/2 часть годовой арендной платы - не позднее 20 октября текущего года.

3.4. В случае неоплаты арендной платы, предусмотренной разделом 3 настоящего договора, в установленный срок, Арендатор оплачивает пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, установленной на дату предъявления


требования, от суммы задолженности. Сумма начисленной пени перечисляется Арендатором на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.

3.5. В случае, если утвержденная Ребрихинским районным Советом народных депутатов ставка арендной платы за аналогичные земельные участки, предоставленные без проведения торгов, превысит ставку арендной платы по настоящему договору, то применяется ставка, утвержденная Ребрихинским районным Советом народных депутатов, с момента ее вступления в действие. Арендатор самостоятельно пересчитывает размер арендной платы после официального опубликования соответствующего нормативного документа. Размер арендной платы считается измененным со дня введения новой базовой ставки в соответствии с действующим нормативным правовым актом. Ответственность по правильному исчислению арендной платы несет Арендатор.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

- досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях предусмотренных действующим законодательством РФ;

- вносить, по согласованию с Арендатором, в настоящий договор необходимые изменения в случае изменения действующего законодательства РФ;

- беспрепятственно посещать и обследовать земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства, условий настоящего договора аренды, целевого использования земельного участка, обременений и сервитутов.

4.2. Арендодатель обязан:

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора;

- в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных нужд, гарантировать Арендатору предоставление равноценного земельного участка в другом (согласованном с Арендатором) месте и возмещение Арендатору всех материальных затрат, связанных с освоением земель.

4.3. Арендатор имеет право:

- в месячный срок с момента подписания настоящего договора за свой счет зарегистрировать данный договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию;

- приступить к использованию земельного участка после установления границ, этого участка в натуре (на местности) и выдаче документов, удостоверяющих право аренды;

- использовать участок в соответствии с целью и условиями настоящего договора;

- право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;

- использовать в установленном порядке для собственных нужд, имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф;

- в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы;

- проводить работы по улучшению, в т.ч. экологического состояния участка при наличии утвержденного в установленном порядке проекта;

- по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.


4.4. Арендатор обязан:

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории в соответствии с нормативными актами;

- сохранить все зеленые насаждения на арендуемом земельном участке;

- обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля свободный доступ на участок, на специально выделенные части участка, свободный проход (проезд) через участок;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в недельный срок направить уведомление Арендодателю;

- в случае реорганизации предприятия, учреждения, организации Арендатор или его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление с заявкой на внесение изменений в договор аренды с предоставлением правоустанавливающих документов, либо отказ от аренды;

- не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой создались бы какие-либо препятствия третьим лицам;

- осуществлять строительство в соответствии с целевым назначением земель и с согласия Арендодателя; . .

- передать земельный участок Арендодателю по передаточному акту в недельный срок после окончания срока аренды либо после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения;

- своевременно производить арендную плату за земельный участок;

- при досрочном расторжении настоящего договора или при истечении срока все неотделимые улучшения на земельном участке передать Арендодателю безвозмездно;

- предоставлять Арендодателю ксерокопии квитанций об оплате за аренду земли сельскохозяйственного назначения Ребрихинского района и платёжных документов сразу после произведения платежа (не позднее 3-ех дней с момента оплаты);

- принимать меры по борьбе с сорной растительностью, проводить мероприятия по уничтожению остатков растительности безогневым способом;

- соблюдать научно обоснованную систему земледелия, а также соблюдать севооборот, согласованный с Администрацией муниципального района.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств по настоящему договору другая сторона направляет письменное уведомление.

5.2. К стороне, не исполняющей или ненадлежаще исполняющей свои обязанности, может быть предъявлено требование о возмещении убытков в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

5.3. За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Изменения к договору заключаются в письменной форме и подписываются уполномоченными представителями сторон.


6.2. Настоящий договор может быть расторгнут, а право аренды прекращено по взаимному соглашению сторон.

6.3 Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом по инициативе Арендодателя в случае:

- нарушения Арендатором условий настоящего договора;

- при неиспользовании земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства, в течение 3 лет, за исключением периода необходимого для освоения участка:

- при переходе прав собственности на строения, сооружения другому юридическому или физическому лицу;

- смерти Арендатора - физического лица и отсутствии правопреемника либо ликвидации Арендатора - юридического лица;

- если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором аренды срока платежа не вносит арендную плату;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.4 Основаниями для принудительного расторжения настоящего договора в случаях нарушения земельного законодательства являются:

- нерациональное использование земель;

- использование земель не по целевому назначению, а также способами, приводящими к существенному снижению плодородия почв;

- загрязнение земель химическими веществами, производственными отходами, сточными водами и т.п.;

- захламление земель; - другие нарушения, установленные действующим законодательством;

- в случае изменения сторон в соответствии с действующим законодательством, указанное основание не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Земельные споры, возникающие из реализации настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. В настоящем договоре под особыми обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д.

Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в течение 6 месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего договора.

8.2. Сервитуты по земельному участку: не имеются. >"


9.РЕКВИЗШЫ СТОРОН:

Арендодатель: _________________________________ Арендатор:

Администрация Ребрихинского района Алтайского края

658540, <...>

Комитет по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации

Ребрихинского района (Администрация Ребрихинского района л/с <***>) ИНН <***>

КПП 226601001 Р/с <***> к/с <***>

Отделение Барнаул Банка России//УФК по Алтайскому краю г. Барнаул

БИК 010173001



Общество с ограниченной



ответственностью «Барнаульский пищевик»



Адрес: 658545, Алтайский край,



Ребрихинский район, с. Клочки, ул.



Павловская, д. 88



ИНН <***>



ОГРН <***>



КПП 226601001



Глава района Директор

_________Л.В. Шлаузер __________И.Н. ФИО5 «___»_______2023 «___»________2023

М.П. М.П.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Администрации Ребрихинского района Алтайского края, с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик», с. Клочки Ребрихинского района Алтайского края 15 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ББМ-Агро», г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Барнаульский пищевик», с. Клочки Ребрихинского района Алтайского края 3 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова Электронная подпись действительна. Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 12.04.2023 22:25:00

Кому выдана Захарова Яна Владимировна