Решение от 23 августа 2022 г. по делу № А56-18705/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-18705/2022
23 августа 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2022 года


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,


при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Компания с ограниченной ответственностью «Ф2 ОПЕРУЛИМИТЕД» (Посейдонос, 1 Ледра Бизнес Центр, Эгкоми, 2406, Никосия, Кипр, регистрационный номер 9909379223);

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ФАЙРВОК" (195196, <...>, литер и, пом./оф. № 4Н-11Н/422, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.05.2016, ИНН: <***>);

о взыскании,


при участии: согласно протоколу судебного заседания от 18.08.2022,



установил:

Компания с ограниченной ответственностью «Ф2 ОПЕРУЛИМИТЕД» обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ФАЙРВОК" о взыскании 3 492 228,25 руб. задолженности, 2 426 751,04 руб. пени по договору аренды от 15.06.2016.

В судебном заседании 18.08.2022 представитель Истца настаивал на удовлетворении иска.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыва на иск не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Исследовав материалы дела, доводы иска, заслушав мнения присутствующих в судебном заседании лиц, суд установил следующее.

15.06.2016 между КОО «Ф2 ОПЕРУ ЛИМИТЕД» и ООО «ФАЙРВОК» заключен договор аренды № ЛМ-ДА4-Б-2-3-К3ВН-2016/117, по условиям которого Истец обязался передать Ответчику в аренду помещения общей площадью 75,7 кв.м., расположенные в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Коллонтай, д. 3, лит. Б.

В соответствии с разделом 4 договора аренды № ЛМ-ДА4-Б-2-3-К3ВН-2016/117 арендная плата согласована сторонами в виде:

- основной части арендной платы – 10% от товарооборота Ответчика в месяц, но не менее постоянной составляющей, рассчитываемой как произведение ставки арендной платы и условных единиц, плюс НДС, за 1 кв.м. помещений в месяц и площади помещений, определенной сторонами в п. 1.1. договора. Оплата постоянной составляющей Основной части арендной платы производится ответчиком ежемесячно авансовыми платежами до 10 числа каждого расчетного (текущего) месяца;

- переменная часть арендной платы – плата за услуги ресурсоснабжающих организаций по эксплуатации Помещения (коммунальные платежи);

- дополнительная часть арендной платы ЭП (эксплуатационные платежи) – исчисляется в сумме эквивалентной 14,17 у.е., плюс НДС, за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, умноженной на площадь помещения;

- дополнительная часть арендной платы МП (маркетинговые платежи) – исчисляется в сумме эквивалентной 1,25 у.е., плюс НДС, за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, умноженной на площадь помещения.

Кроме того, стороны согласовали обязанность Ответчика по уплате обеспечительного платежа в целях обеспечения исполнения Ответчиком всех принятых на себя обязательств по договору, который находится в пользовании Истца в течение всего срока аренды.

Ответчик уплатил обеспечительный платеж в полном размере.

Согласно п. 3.2.2. договора, Ответчик обязался уплачивать арендную плату на условиях и в размере, предусмотренном разделом 4 договора.

В соответствии с п. 5.3. договора, в случае нарушения обязательств по уплате арендной платы, предусмотренных п. 3.2.2. договора, в соответствии со сроками, предусмотренными договором, Ответчик уплачивает Истцу пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу положений п. 6.1.1. договора, в случае невнесения Ответчиком арендной платы в сроки, превышающие установленные разделом 4 договора, более чем на 20 календарных дней, по требованию Истца, договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке.

Согласно п. 6.4. договора, при досрочном расторжении договора на основании п. 6.1.1., договор считается расторгнутым через 7 календарных дней с момента направления Арендатором письменного уведомления Арендодателя.

В соответствии с п. 6.2. договора, при досрочном расторжении договора по требованию Истца в соответствии с п. 6.1.1. договора, Истец удерживает в качестве штрафа обеспечительный платеж.

Как указывает Истец, в связи с нарушением Ответчиком сроков оплаты по договору, Истец направил в адрес претензии, а также уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № 1-3170 от 28.12.2021. Договор расторгнут по инициативе Истца в одностороннем внесудебном порядке с 07.01.2022. Обеспечительный платеж, уплаченный Ответчиком удержан Истцом, согласно п. 6.2. договора, в качестве штрафа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком договорных обязательств, Истец направил Ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факты заключения Договора, предоставления помещения в аренду подтверждаются материалами дела и Ответчиком не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ).

Ответчик доказательств внесения арендной платы в срок, установленной Договором, не представил, требования по праву и по размеру не оспорил.

В нарушение части 1 статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 3 492 228, 25 руб. подлежат удовлетворению.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5.3. договора, в случае нарушения обязательств по уплате арендной платы, предусмотренных п. 3.2.2. договора, в соответствии со сроками, предусмотренными договором, Ответчик уплачивает Истцу пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки на сумму 2 426 751,04 руб. по состоянию на 30.11.2021 произведен Истцом в соответствии с условиями Договора, судом проверен и признан правильным.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФАЙРВОК» в пользу Компании с ограниченной ответственностью «Ф2 ОПЕРУ ЛИМИТЕД» 3 492 228, 25 руб. задолженности по договору аренды, 2 426 751,04 руб. пеней, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 461 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Бугорская Н.А.