Решение от 20 августа 2019 г. по делу № А49-3377/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 56-11-93,

http://www.penza.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Пенза Дело № А49-3377/2019

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 августа 2019 года

«20» августа 2019 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н. Е. Гук,

при ведении протокола помощником судьи М. А. Аброськиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Ростагротрейд» (Революционная ул., д. 71, Пенза г., 440000; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 313583435800019, ИНН <***>)

третье лицо: публичное акционерное общество Банк «Кузнецкий» (Красная ул., д. 104, Пенза г., 440026; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 337393 руб. 74 коп.,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 (доверенность № РАТ - 022/19 от 22. 07. 2019 года),

от третьего лица: до перерыва - представитель ФИО3 (доверенность № 251ДС14/18 от 27. 12. 2018 года),

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ростагротрейд» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 772611 руб. 84 коп. по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 13. 04. 2015 года за 3-й, 4-й кварталы 2015 года, за январь, февраль и 13 дней марта 2016 года, штрафа за просрочку платежа в сумме 4277 руб. 85 коп. Требования заявлены на основании ст. ст. 330, 606, 614, 617 Гражданского кодекса РФ.

Определением арбитражного суда Пензенской области от 06. 05. 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО Банк «Кузнецкий».

В судебном заседании, состоявшемся 01. 08. 2019 года, представитель истца размер исковых требований уменьшил и просил взыскать с ответчика сумму долга в размере 335967 руб. 79 коп., штраф в размере 1425 руб. 95 коп.

Протокольным определением арбитражного суда Пензенской области от 01. 08. 2019 года принято уменьшение размера исковых требований до 337393 руб. 74 коп., из которых: 335967 руб. 79 коп. – задолженность за январь, февраль и 13 дней марта 2016 года, 1425 руб. 95 коп. – штраф за 1 квартал 2016 года.

В судебном заседании, состоявшемся 08. 08. 2019 года, представитель истца заявленные требования поддержал, пояснив, что между ОАО Банк «Кузнецкий» и Ответчиком заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 13. 04. 2015 г., согласно которому арендодатель ОАО Банк «Кузнецкий» передает, а Ответчик принимает в аренду 13 земельных участков. Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев. 07. 09. 2015 г. между ОАО Банк «Кузнецкий» и истцом заключен договор купли-продажи земельных участков № ЗУ 07/09/2015-1, согласно которому Банк «Кузнецкий» обязуется передать в собственность истца 9 земельных участков, переданных в аренду ИП ФИО1 На основании ст. 617 ГК РФ к истцу перешли права и обязанности арендодателя по ранее заключенному Договору аренды в объеме, предусмотренном Договором аренды, в том числе и право на получение арендной платы. В соответствии с пунктом 4.1. Договора аренды размер ежемесячного арендного платежа за пользование земельным участком рассчитывается по следующей формуле: Сумма Кадастровых стоимостей по каждому участку * (ставка земельного налога+5%): 12 месяцев = Арендная плата по договору за месяц (НДС в том числе). Арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным кварталом, арендная плата за первый и последний квартал определяется исходя из размера определенного сторонами в настоящем пункте, скорректированного в соответствии с фактическим сроком пользования земельным участком в календарных днях. Арендная плата, подлежащая выплате Истцу, подлежит исчислению за период с 23. 09. 2015 г. (возникновение права собственности у Истца на земельные участки) по 13. 03. 2016 г. (дата прекращении Договора аренды). Ответчиком произведена частичная оплата задолженности по Договору аренды в общей сумме 38 187 руб. 93 коп. Сумма долга по арендной плате составила 772 611 руб. 84 коп. За нарушение обязательств по оплате арендных платежей ответчику начислен договорной штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы, что составляет 4 277 руб. 85 коп. руб. Просит иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В письменном отзыве на иск указал, что не был уведомлен о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 13. 04. 2015 года, в связи с чем продолжал оплачивать арендные платежи по указанному договору за период с сентября 2015 года по февраль 2016 года первоначальному арендодателю - ПАО Банк «Кузнецкий». Кроме того, истцом неверно произведен расчет размера арендной платы, поскольку согласно п.4.1. договора аренды в день подписания настоящего договора Арендодатель предоставляет Арендатору расчет арендной платы за месяц исходя из кадастровой стоимости Земельного участка и ставки земельного налога на Земельный участок, действующим на дату подписания настоящего Договора. В соответствии с данным условием договора, Арендодатель вручил ФИО1 Приложение к договору № б/н от 13.04.2015 года. В данном приложении указана следующая формула расчета арендной платы за месяц: Кадастровая стоимость земельного участка * 0,3%: 12 месяцев+5% от суммы аренды за месяц. ФИО1 оплачивал первоначальному Арендодателю арендную плату исходя из расчета по вышеуказанной формуле, что подтверждается платежными поручениями.

В связи с этим расчет арендной платы должен производится исходя из формулы указанной в Приложении к договору № б/н от 13.04.2015 года. В связи с чем Арендная плата за 1 квартал 2016 года составляет: 32 285 720,88 *03%:12=8 071,43руб.; 5% от 8071,43руб. составляет 403,57 руб. Итого арендная плата за 1 месяц за 9 земельных участков составляет 8475,00 руб. Арендная плата за 1 квартал за 9 земельных участков составляет 25425,00 руб. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица в судебном заседании пояснил, что, в рамках договора аренды от 13.04.2015г., заключенного между ПАО Банк «Кузнецкий» и ИП ФИО1 были предусмотрены арендные платежи Арендодателю (Банку), согласно представленному расчету Банка. Арендные платежи вносились арендатором в срок и в размере сумм, с учетом расчета Банка, что подтверждается платежными документами, представленными в материалы настоящего дела. Задолженности по арендной плате у ИП ФИО1 перед Банком не имеется. Обязательства ИП ФИО1 как Арендатора в рамках договора аренды, исполнены надлежащим образом. Просит принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 13. 08. 2019 года.

После перерыва представитель третьего лица в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 156 АПК РФ арбитражный суд, с учетом мнения представителя истца, признает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика и представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 13. 04. 2015 года между арендодателем ОАО Банк «Кузнецкий» и арендатором ИП ФИО1 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) 13 земельных участков, имеющих следующие характеристики:

1) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2225637 кв.м, адрес объекта: Пензенская область, Шемышейский район, примерно в 4900 м. по) направлению на юго-запад от ориентира, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 58:28:0500301:160;

2) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1290222 кв.м, адрес объекта: Пензенская область, Шемышейский район, примерно в 6 860 м. по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 58:28:0500301:164;

3) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2240224 кв.м, адрес объекта: Пензенская область, Шемышейский район, примерно в 7850 м. по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 58:28:0500301:163;

4) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 858197 кв. м, адрес объекта: Пензенская область, Шемышейский район, примерно в 4100 м. по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 58:28:0500301:162;

5) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1186220 кв.м, адрес объекта: Пензенская область, Шемышейский район, примерно в 5500 м. по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 58:28:0500301:161;

6) земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 876484 кв.м, адрес объекта: Пензенская область, Шемышейский район, примерно в 2140 м. по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 58:28:0500302:46;

7) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1385290 кв.м, адрес объекта: Пензенская область, Шемышейский район, примерно в 840 м. по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 58:28:0500302:45;

8) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 301807 кв.м, адрес объекта; Пензенская область, Шемышейский район, примерно в 4080 м. по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 58:28:0500302:44;

9) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 997001 кв.м, адрес объекта: Пензенская, область, Шемышейский район, примерно в 660 м. по направлению на юг от ориентира, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 58:28:0500301:165;

10) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1214439 кв.м, адрес объекта: Пензенская область, Шемышейский район, примерно в 5800 м. по направлению на юго-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый номер 58:28:0500301:146;

11) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1212354 кв.м, адрес объекта: Пензенская область, Шемышейский район, примерно в 4300 м. по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый номер 58:28:0500301:142;

12) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 616772 кв.м, адрес объекта: Пензенская область, Шемышейский район, примерно в 3280 м по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 58:28:0500302:48;

13) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2276146 кв.м, адрес объекта: Пензенская область, Шемышейский район, примерно в 1500 м по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 58:28:0500302:47 (т. 1 л.д. 78-84).

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 указанного договора размер ежемесячного арендного платежа за пользование земельным участком рассчитывается по следующей формуле: Сумма Кадастровых стоимостей по каждому Участку х (ставка земельного налога + 5 %): 12 месяцев = Арендная плата по Договору за месяц (НДС в том числе). В день подписания договора арендодатель предоставляет арендатору расчет арендной платы за месяц исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ставки земельного налога на земельный участок, действующим на дату подписания настоящего договора. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и/или ставки земельного налога на земельный участок, арендодатель направляет арендатору сведения о таких изменениях, с указанием даты, с которой такие изменения действуют в отношении арендатора.

Арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным кварталом. Арендная плата за первый и последний квартал аренды определяется исходя из размера, определенного сторонами, скорректированного в соответствии с фактическим сроком пользования земельным участком в календарных днях.

Договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с даты подписания сторонами. По истечении срока действия договора арендодатель вправе заключить с арендатором новый договор на тот же срок, при условии надлежащего и своевременного выполнения арендатором обязанностей, предусмотренных договором. Использование арендатором земельного участка по окончании действия настоящего договора не означает возобновление настоящего договора на неопределенный срок (пункт 2.1 договора).

Земельные участки с кадастровыми номерами: 58:28:0500302:44, 58:28:0500302:46, 58:28:0500301:161, 58:28:0500301:162, 58:28:0500301:163, 58:28:0500301:164, 58:28:0500301:160, 58:28:0500302:48, 58:28:0500302:47, 58:28:0500301:142, 58:28:0500302:45, 58:28:0500301:165, 58:28:0500301:146 переданы ИП ФИО1 по актам приема – передачи земельных участков от 13. 04. 2015 года (т. 1 л.д. 85 – 93, 130 - 133).

Из материалов дела следует, что в период действия указанного договора, ИП ФИО1 перечислил ОАО Банк «Кузнецкий» арендную плату за июль 2015 года в сумме 13030 руб. 15 коп. (платежное поручение №64 от 14. 07. 2015 года), за август 2015 года в сумме 13030 руб. 05 коп. (платежное поручение №543793 от 10. 09. 2015 года), за сентябрь 2015 года в сумме 13029 руб. 95 коп. (платежное поручение №356437 от 07. 10. 2015 года), за октябрь 2015 года в сумме 4555 руб. 16 коп. (платежное поручение №310415 от 11. 11. 2015 года), за ноябрь 2015 года в сумме 4555 руб. 16 коп. (платежное поручение №310415 от 22. 12. 2015 года), за декабрь 2015 года в сумме 4555 руб. 16 коп. (платежное поручение №22 от 27. 01. 2016 года), за январь 2016 года в сумме 4555 руб. 16 коп. (платежное поручение №23 от 27. 01. 2016 года), за февраль 2016 года в сумме 4555 руб. 16 коп. (платежное поручение №30 от 09. 03. 2016 года) (т.1 л.д. 103 – 108, т. 2 л.д. 38,39).

07. 09. 2015 года между ОАО Банк «Кузнецкий» («Продавец») и «РосАгроТрейд» («Покупатель») заключен договор купли – продажи земельных участков № ЗУ 07/09/2015-1, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора 9 земельных участков:

1) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2225637 кв. м, адрес объекта: Пензенская область, Шемышейский район, примерно в 4900 м. по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного по адресу: <...>., кадастровый номер: 58:28:0500301:160;

2) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, обшей площадью 1290222 кв. м, адрес объекта: Пензенская область, Шемышейский район, примерно в 6860 м по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 58:28:0500301:164;

3) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2240224 кв. м, адрес объекта: Пензенская область, Шемышейский район, примерно в 7850 м. по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 58:28:0500301:163;

4) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 858197 кв. м, адрес объекта: Пензенская область, Шемышейский район, примерно в 4100 м, по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 58:28:0500301:162;

5) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1186220 кв.м, адрес объекта: Пензенская область, Шемышейский район, примерно в 5500 м. по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного по адресу: <...>., кадастровый номер: 58:28:0500301:161;

6) земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 876484 кв.м, адрес объекта: Пензенская область, Шемышейский район, примерно в 2140 м. по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 58:28:0500302:46;

7) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 301807 кв. м, адрес объекта: Пензенская область, Шемышейский район, примерно в 4080 м, по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 58:28:0500302:44;

8) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 616772 кв.м, адрес объекта: Пензенская область, Шемышейский район, примерно в 3280 м по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 58:28:0500302:48;

9) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2276146 кв.м, адрес объекта: Пензенская область, Шемышейский район, примерно в 1500 м по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 58:28:0500302:47, общей площадью 11871709 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (т. 1 л.д. 94 - 101).

Пунктом 1.2 указанного договора установлено, что недвижимое имущество обременено арендой, согласно договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 13.04.2015, заключенному с ИП ФИО1 (арендатор) сроком на 11 месяцев.

Право собственности истца на указанные земельные участки зарегистрировано в ЕГРН 23. 09. 2015 года (т. 1 л. д. 100).

Письмом от 29. 09. 2015 года ПАО Банк «Кузнецкий» уведомило ИП ФИО1 об изменении арендной платы с 10. 09. 2015 года по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 13. 04. 2015 года в связи с реализацией земельных участков по договорам купли – продажи № ЗУ 01/09/2015-1, № ЗУ 01/09/2015-2 от 07. 09. 2015 года и направило новый расчет арендной платы, в соответствии с которым арендная плата по земельным участкам с кадастровыми номерами: 58:28:0500302:45, 58:28:0500301:165, 58:28:0500301:146, 58:28:0500301:142 составляет 4555 руб. 16 коп. в месяц, 13665 руб. 49 коп. в год (т. 2 л.д. 28, 29).

Письмом от 05. 10. 2015 года ООО «РосАгроТрейд» уведомило ИП ФИО1 о переходе к ООО «РостАгроТрейд» с 23. 09. 2015 года права собственности на 9 земельных участков с кадастровыми номерами: 58:28:0500302:48, 58:28:0500301:160, 58:28:0500301:164, 58:28:0500301:163, 58:28:0500301:162, 58:28:0500301:161, 58:28:0500302:47, 58:28:0500302:46, 58:28:0500302:44, в связи с чем просило арендную плату по договору выплачивать новому собственнику земельных участков (новому арендодателю) – ООО «РостАгроТрейд» (т. 1 л. д. 134).

ИП ФИО1 направил в адрес истца уведомление о прекращении с 13. 03. 2016 года договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 13. 04. 2015 года в связи с истечением срока аренды (т. 1 л.д. 149).

Земельные участки с кадастровыми номерами 58:28:0500302:48, 58:28:0500301:160, 58:28:0500301:164, 58:28:0500301:163, 58:28:0500301:162, 58:28:0500301:161, 58:28:0500302:47, 58:28:0500302:46, 58:28:0500302:44 возвращены истцу по актам приема – передачи земельных участков от13. 03. 2016 года № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9 (т. 1 л.д. 140 - 148).

В период действия договора аренды, ответчик перечислил истцу арендную плату за сентябрь 2015 года в сумме 2104 руб. 85 коп. (платежное поручение №23 от 25. 02. 2016 года), за октябрь 2015 года в сумме 9020 руб. 77 коп. (платежное поручение №24 от 25. 02. 2016 года), за ноябрь 2015 года в сумме 9020 руб. 77 коп. (платежное поручение №25 от 25. 02. 2016 года), за декабрь 2015 года в сумме 9020 руб. 77 коп. (платежное поручение №26 от 25. 02. 2016 года), за январь 2016 года в сумме 9020 руб. 77 коп. (платежное поручение №27 от 25. 02. 2016 года) (т. 1 л.д. 135 – 139).

Ссылаясь на то, что арендная плата за 3-й и 4-й кварталы 2015 года, за январь, февраль и за 13 дней марта 2016 года вносилась ответчиком не в полном объеме, ООО «РостАгроТрейд» обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к ИП ФИО1 о взыскании суммы долга в размере 772611 руб. 84 коп., штрафа за просрочку платежа в сумме 4277 руб. 85 коп.

С учетом отзыва ответчика о пропуске срока исковой давности, истец исковые требования уменьшил до 337393 руб. 74 коп. и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 1-й квартал 2016 года (январь, февраль и 13 дней марта) в сумме 335967 руб. 79 коп. и штраф в сумме 1425 руб. 95 коп.

Сумма долга рассчитана истцом исходя из размера ежемесячного арендного платежа равного 142595 руб. 27 коп., определенного по формуле: Сумма Кадастровых стоимостей но каждому Участку х (ставка земельного налога + 5 %): 12 месяцев = Арендная плата по Договору за месяц (НДС в том числе), согласованной сторонами в п. 4.1 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 13. 04. 2015 года.

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на то, что истцом применена формула расчета размера арендной платы, не подлежащая применению, поскольку после заключения договора аренды, ПАО Банк «Кузнецкий» предоставил Приложение к договору с иной формулой расчета арендной платы за месяц: Кадастровая стоимость земельного участка * 0,3%: 12 месяцев+5% от суммы аренды за месяц.

Таким образом, между сторонами возникли разногласия по определению размера ежемесячного арендного платежа, подлежащего оплате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 13. 04. 2015 года.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, арбитражный суд приходит к выводу о том, что согласованная в пункте 4.1. договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 13. 04. 2015 года формула расчета размера ежемесячного арендного платежа применению не подлежит исходя из следующего.

Так, из объяснений представителя ПАО Банк «Кузнецкий» следует, что в рамках договора аренды от 13. 04. 2015 года, заключенного между ПАО Банк «Кузнецкий» и ИП ФИО1 были предусмотрены арендные платежи, согласно представленному расчету Банка. Арендные платежи вносились арендатором в размере сумм, с учетом расчета Банка. Задолженности по арендной плате у ИП ФИО1 перед Банком не имеется. Обязательства ИП ФИО1 как арендатора в рамках договора аренды, исполнены надлежащим образом.

В материалы дела Банком представлен расчет размера арендной платы по всем 13 земельным участкам (кадастровые номера: 58:28:0500302:48, 58:28:0500301:160, 58:28:0500301:164, 58:28:0500301:163, 58:28:0500301:162, 58:28:0500301:161, 58:28:0500302:47, 58:28:0500302:46, 58:28:0500302:44, 58:28:0500302:45, 58:28:0500301:165, 58:28:0500301:146, 58:28:0500301:142), переданным в аренду ИП ФИО1, в соответствии с которым размер ежемесячного арендного платежа рассчитан по формуле: Кадастровая стоимость земельного участка * 0,3% : 12 месяцев+5% от суммы аренды за месяц (т. 2 л. д. 66-67).

В период действия договора аренды, арендная плата вносилась ответчиком согласно расчету Банка.

По правилам п. 1 и п. 2 ст. 435 Гражданского кодекса РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

В пункте 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05. 05. 1997 года № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» сформирована правовая позиция, согласно которой совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу о том, что конклюдентными действиями, выразившимися в направлении Банком ответчику расчета размера арендной платы, рассчитанной по формуле: Кадастровая стоимость земельного участка * 0,3% : 12 месяцев+5% от суммы аренды за месяц и совершении ответчиком действий по оплате арендных платежей за 13 земельных участков в указанном Банком размере, стороны согласовали изменение размера арендной платы.

Отсутствие на представленном Банком расчете арендной платы подписи арендодателя, на что ссылается истец, не свидетельствует об отсутствии соглашения об изменении формулы расчета размера ежемесячного арендного платежа.

Так, в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25. 12. 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что при заключении договора путем обмена документами для целей признания предложения офертой не требуется наличия подписи оферента, если обстоятельства, в которых сделана оферта, позволяют достоверно установить направившее ее лицо (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено, что оферту ответчику направил Банк. Оферта акцептирована ИП ФИО1 путем внесения арендных платежей в размере, рассчитанном Банком.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17. 11. 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

По правилам п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из смысла указанных норм права в их взаимосвязи следует, что новый собственник имущества вправе требовать от арендатора исполнения обязанностей по договору аренды в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права собственности на сданное в аренду имущество.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи земельных участков № ЗУ 07/09/2015-1 от 07. 09. 2015 года, формула расчета размера ежемесячного арендного платежа была изменена конклюдентными действиями Банка и ИП ФИО1, то по правилам ст. ст. 384, 617 ГК РФ у истца возникло право требовать от ответчика внесения арендной платы, рассчитанной по формуле: Кадастровая стоимость земельного участка * 0,3% : 12 месяцев+5% от суммы аренды за месяц.

Согласно данной формуле, размер ежемесячного арендного платежа составляет 8467 руб. 90 коп. ((32285720 руб. 88 коп. х 0,3%) + 4838 руб. 80 коп. (5%):12).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за январь, февраль и 13 дней марта 2016 года.

Арендная плата за указанный период составляет 20486 руб. 85 коп. (8467 руб. 90 коп. х 2 мес. + 3551 руб. 05 коп. (13 дней)).

Из материалов дела следует, что платежным поручением № 27 от 25. 02. 2016 года ответчик перечислил на расчетный счет истца арендную плату за январь 2016 года в сумме 9020 руб. 77 коп.

Следовательно, задолженность по арендной плате за спорный период составляет 11466 руб. 08 коп.

Доказательства оплаты арендных платежей за февраль 2016 года и 13 дней марта 2016 года ответчик в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представил.

Довод ответчика о том, что он не был уведомлен о смене собственника земельных участков с кадастровыми номерами: 58:28:0500302:48, 58:28:0500301:160, 58:28:0500301:164, 58:28:0500301:163, 58:28:0500301:162, 58:28:0500301:161, 58:28:0500302:47, 58:28:0500302:46, 58:28:0500302:44 в соответствии с договором купли – продажи земельных участков № ЗУ 07/09/2015-1 от 07. 09. 2015 года, опровергается представленными в материалы дела платежными поручениями ответчика, согласно которым в период действия договора аренды ответчик перечислял истцу арендную плату за сентябрь 2015 года, октябрь 2015 года, ноябрь 2015 года, декабрь 2015 года и январь 2016 года (т. 1 л.д. 135 – 139), а так же уведомлением ответчика, адресованном истцу, о прекращении договора аренды с 13. 03. 2016 года (т. 1 л. д. 149).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса РФ и условиями договора, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст. ст. 309, 310, 384, 614, 617 ГК РФ, признает исковые требования ООО «Ростагротрейд» подлежащими удовлетворению в сумме 11466 руб. 08 коп.

В остальной части исковые требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Требования истца о взыскании с ответчика штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей арбитражный суд признает обоснованными исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям пункта 6.3 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 13. 04. 2015 года за неисполнение обязательств по оплате арендной платы, Арендатор обязан перечислить арендодателю штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

Однако требования истца подлежат частичному удовлетворению, поскольку штраф рассчитан истцом исходя из несуществующего денежного обязательства - месячного арендного платежа равного 142595 руб. 27 коп., тогда как размер ежемесячного арендного платежа составляет 8467 руб. 90 коп.

Следовательно, штраф за неисполнение обязательств по оплате арендной платы составляет 84 руб. 67 коп. (1% от месячной суммы арендной платы).

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 84 руб. 67 коп.

В остальной части требования удовлетворению не подлежат как необоснованно заявленные.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Определением арбитражного суда Пензенской области от 29. 03. 2019 года истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 18538 руб. до рассмотрения дела по существу.

В результате уменьшения размера исковых требований, размер государственной пошлины, подлежащей уплате по данному иску, составил 9748 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, то есть с ООО «РостАгроТрейд» в сумме 7748 руб., с ИП ФИО1 – в сумме 2000 руб. соответственно.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ростагротрейд» удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ростагротрейд» сумму долга в размере 11466 рублей 08 копеек, штраф в сумме 84 рубля 67 копеек. Всего 11550 рублей 75 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ростагротрейд» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7748 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Н. Е. Гук