Решение от 28 мая 2019 г. по делу № А40-304797/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-304797/18-35-2450
г. Москва
29 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску АО «Машиностроительный завод»

к ответчику ООО «Синтез элемент»

о взыскании 862 071,41 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 16.04.2019г. № 63/19

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АО «Машиностроительный завод» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Синтез элемент» о взыскании 862 071,41 руб., в том числе:

-задолженность по договору аренды № 260/16 от 01.08.2016 г. в сумме 625 798,23 руб.;

-неустойку по договору аренды № 260/16 от 01.08.2016 г. за период с 06.03.2017 г. по 30.06.2017 г. в сумме 219 655,18 руб.;

-задолженность по договору аренды № 161/17 от 05.07.2017 г. в сумме 13 054,20 руб.;

-неустойку по договору аренды 161/17 от 05.07.2017 г. за период с 06.03.2017 г. по 04.06.2018 г. в сумме 3 563,80 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

01.08.2016 года между истцом АО «Машиностроительный завод» и ответчиком ООО «СИНТЕЗ ЭЛЕМЕНТ» был заключен договор аренды № 260/16 в соответствии с условиями которого, истец сдает ответчику в аренду нежилые помещения площадью 9,2., 5,0., 30,9 квадратных метров - (помещения №№43,47,48, Лит 2Б) и нежилые помещения площадью 254,9., 12,5 квадратных метров - (помещения №1.№4 Лит Б,б), расположенные по адресу: Московская область г. Сергиев Посад, Московское шоссе, дом 17, а ответчик берет на себя обязательства своевременно вносить арендную плату в общей сумме за все помещения 112 660 рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС (18%).

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 31.10.2016 года к договору аренды №260/16 от 01.08.2016 года стоимость ежемесячной арендной платы с 01.11.2016 года за помещения составляет 118 660 рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС (18%).

В соответствии с п. 5.3 договора аренды № 260/16 от 01.08.2016 года, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, ответчик (арендатор) уплачивает истцу (арендодателю) неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Срок договора аренды помещений установлен с 1 августа 2016 года по 30 июня 2017 года.

В соответствии с актом сдачи-приёмки нежилого помещения от 01.08.2016 года, а также актом сдачи-приёмки нежилого помещения от 01.11.2016 года, все помещения по Договору аренды ответчик принял 01.08.2016 года, а по Дополнительному соглашению № 1 от 31.10.2016 года - 01.11.2016 года.

05.07.2017 между истцом и ответчиком был заключен новый договор аренды №161/17 в соответствии с условиями которого истец сдает ответчику в аренду те же нежилые помещения площадью 9,2., 5,0., 30,9 квадратных метров - (помещения №№43,47,48, Лит 2Б); нежилые помещения площадью 254,9., 12,5 квадратных метров - (помещения №1,№4 Лит Б,б) и часть нежилого помещения 30,0 квадратных метров - (помещение №1, Лит 6Б), расположенные по адресу: <...>, а ответчик берет на себя обязательства своевременно вносить арендную плату в общей сумме за все помещения 127 433 рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС (18%).

Срок договора аренды помещений установлен с 05.07.2017 года по 04.08.2018 года.

В соответствии с актом сдачи-приёмки нежилого помещения от 05.07.2017 года, все помещения по Договору аренды ответчик принял 05.07.2017 года.

Однако, в нарушение требований ст.310 ГК Российской Федерации, ст.614 ГК Российской Федерации, п.4.1 договора № 260/16 от 01.08.2016 года и п.4.1 договора №161/17 от 05.07.2017года, ответчик надлежащим образом не исполнил обязательств по оплате арендной платы.

Задолженность по договору аренды № 260/16 от 01.08.2016 г. составляет 625 798,23 руб.

Задолженность по договору аренды № 161/17 от 05.07.2017 г. составляет 13 054,20 руб.

Неустойка по договору аренды № 260/16 от 01.08.2016 г. за период с 06.03.2017 г. по 30.06.2017 г. составляет 219 655,18 руб.;

Неустойка по договору аренды 161/17 от 05.07.2017 г. за период с 06.03.2017 г. по 04.06.2018 г. составляет 3 563,80 руб.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Синтез элемент» (ИНН <***>) в пользу АО «Машиностроительный завод» (ИНН <***>) 862 071,41 руб., в том числе:

-задолженность по договору аренды № 260/16 от 01.08.2016 г. в сумме 625 798,23 руб.;

-неустойку по договору аренды № 260/16 от 01.08.2016 г. за период с 06.03.2017 г. по 30.06.2017 г. в сумме 219 655,18 руб.;

-задолженность по договору аренды № 161/17 от 05.07.2017 г. в сумме 13 054,20 руб.;

-неустойку по договору аренды 161/17 от 05.07.2017 г. за период с 06.03.2017 г. по 04.06.2018 г. в сумме 3 563,80 руб.

Взыскать с ООО «Синтез элемент» (ИНН <***>) в пользу АО «Машиностроительный завод» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 241 руб.

Возвратить АО «Машиностроительный завод» (ИНН <***>) из дохода федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 117 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.


Судья Панфилова Г.Е.