Решение от 13 апреля 2020 г. по делу № А40-269438/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-269438/19-60-2135
13 апреля 2020г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2020г.

Решение суда в полном объеме изготовлено 13 апреля 2020г.

Арбитражный суд в составе: председательствующего: Буниной О.П., единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2- сотрудник, по доверенности от 08.11.2019г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 123112, г.Москва, 1й Красногвардейский пр-д, д.21, стр.1; дата регистрации: 15.11.1991г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «ГЕОДИЗАЙН» (ОГРН 1027731010515, ИНН 7731266383, 121351, г.Москва, ул. Партизанская, д. 7, корп.1, дата регистрации: 05.12.2002) о взыскании 4.955.339руб. 75коп., о расторжении договора аренды и о выселении из нежилых помещений

Установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ГЕОДИЗАЙН» о взыскании 4.923.544руб. 27коп., в том числе: 4.308.001руб. 51коп. – задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013г. по 30.11.2017г., 615.542руб. 76коп. – пени за период с 26.11.2013г. по 30.11.2017г., расторжении договора аренды от 24.06.2003 №08-00215/03 и выселении из нежилых помещений.

Протокольным определением суда от 14.02.2020г. принято заявление истца об отказе от иска в части требования о расторжении договора аренды от 24.06.2003г. и о выселении из нежилых помещений, а также об изменении размера исковых требований до общей суммы 4.955.339руб. 75коп., в том числе: 4.308.001руб. 51коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013г. по 30.11.2017г., 647.338руб. 24коп. пени за период с 07.05.2014г. по 30.11.2017г.

В силу ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ от иска в части требований о расторжении договора аренды нежилого помещения от 24.06.2003 №08-00215/03 и о выселении ответчика из нежилого помещения с обязанием передать помещение в освобожденном виде истцу, принят судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно ст.150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Таким образом, производство по делу в части требований о расторжении договора аренды нежилого помещения от 24.06.2003 №08-00215/03 и о выселении ответчика из нежилого помещения с обязанием передать помещение в освобожденном виде Истцу подлежит прекращению в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец поддержал заявленные исковые требования с учетом принятого судом заявления об изменении требований.

Ответчик, извещенный судом о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, отзыва по существу исковых требований не представил.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

24.06.2003 между Истцом и ООО «РостПласт» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения) находящегося в собственности Москвы №08-215/03 (далее - договор) площадью 262кв.м., расположенного по адресу: Москва, Партизанская ул., д. 7, корп. 1, права и обязанности арендатора по которому перешли к ответчику на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 21.04.2006г.

Пунктом 2.1 договора срок действия договора предусмотрен с 01.07.2003 по 30.06.2008.

В соответствии с п.6.1 договора Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа первого месяца текущего месяца.

В нарушение условий Договора Ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по оплате арендной платы, размер которой, согласно расчету Истца, за период с 01.01.2013 по 30.11.2017 составил 4.308.001руб. 51коп.

01.11.2018г. в связи с прекращением договора аренды от 24.06.2003г. №08-00215/03 по обращению арендатора от 24.05.2018г. №ДГИ-101697/18-(0)-0 помещения возвращены арендатором и приняты арендодателем, что подтверждается двухсторонним актом приема (передачи) нежилого помещения от 01.11.2018г.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 09.11.2017 №33-6-344380/17-(0)-1 ответчику предлагалось оплатить имеющуюся задолженность в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии.

Поскольку претензионные требования истца не были удовлетворены, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст.ст.614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в том числе своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Принимая во внимание, что доказательств оплаты задолженности Ответчиком в материалы дела не представлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика заявленной суммы долга за период с 01.01.2013 по 30.11.2017 в размере 4.308.001руб. 51коп. в полном объеме.

Истцом было заявлено о взыскании пени за период с 01.01.2013 по 30.11.2017 в размере 647.338руб. 24коп.

Согласно ст.ст.329-330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Нарушение сроков внесения денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи, а также их размер, следует из представленной в материалы дела выписки по счету ответчика.

В соответствии с п.7.1 договора при неуплате Ответчиком арендных платежей в установленные сроки начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суд полагает, что с учетом представленных доказательств имеются основания для начисления пени за ненадлежащее исполнение обязательств. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты аренды в указанные периоды подтверждается материалами дела.

В соответствии с п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено, доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты, отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч.1 ст.131 АПК РФ ответчиком также представлен не был.

Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст.ст.102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 329, 330, 450, 606, 614 ГК РФ, и ст.ст.4, 41, 49, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123, 150, 151, 156, 167- 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Производство по делу в части требований о расторжения договора аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения) находящегося в собственности Москвы от 24.06.2003 №08-00215/03, о выселении из нежилого помещения с обязанием передать помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГЕОДИЗАЙН» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 121351, <...>, дата регистрации: 05.12.2002):

- в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>; ИНН <***>; 123112, <...>; дата регистрации: 15.11.1991г.) 4.308.001руб. 51коп. задолженности и 647.338руб. 24коп. пени, всего 4.955.339 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят пять тысяч триста тридцать девять) рублей 75 копеек;

- в доход федерального бюджета 47.777 (сорок семь тысяч семьсот семьдесят семь) рублей госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина