Решение от 18 марта 2021 г. по делу № А01-1002/2020

Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А01-1002/2020
г. Майкоп
18 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2021 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Парасюк Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волосатовым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело №А01-1002/2020 по исковому заявлению публичного акционерного общества «Ростелеком» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) к акционерному обществу «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №313-Д от 18.07.2012 г. в размере 1 041 623 рублей 35 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1 (доверенность в деле, личность установлена по паспорту, полномочия проверены),

ответчика – ФИО2 . (доверенность в деле, личность установлена по паспорту, полномочия проверены),

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Адыгея обратилось публичное акционерное общество «Ростелеком» с исковым заявлением к акционерному обществу «Почта России» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №313-Д от 18.07.2012 г. в размере 1 041 623 рублей 35 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 18.03.2020 г. указанное исковое заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 16.02.2021 г. судебное заседание отложено до 09.03.2021 г.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылался на доводы, изложенные в заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика признал заявленные требования в размере 244 746 рублей 22 копеек, в удовлетворении остальных требований просил отказать.

Протокольным определением в судебном заседании объявлен перерыв до 16.03.2021 г. до 11 часов 00 минут, информация об объявленном перерыве, а также информация о движении дела № А01-1002/2020 размещена в картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации http://kad.arbitr.ru.

До начала судебного заседания, возобновленного после перерыва, от истца поступил расчет суммы исковых требований в заявленном размере 1 041 623 рублей 35 копеек.

После объявленного перерыва лица, судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.

Согласно статье 156 АПК РФ суд вправе рассматривать дело в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Суд рассматривает дело в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика, уведомленных надлежащим образом.

Как установлено материалами дела, 18.07.2012г. между ОАО «Ростелеком» в лице Адыгейского филиала и ФГУП «Почта России» - УФПС Республики Адыгея был заключен договор аренды №31ЗД (далее - договор).

На основании договора ответчик является арендатором:

- нежилого помещения общей площадью 198,2 кв.м., находящегося на 1 этаже здания, расположенном по адресу: Республика Адыгея, Кошехабльский район, а.Кошехабль, ул. Ленина, д. 10;

- ежилого помещения, общей площадью 313,4 кв.м., расположенного по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, ул. Ленина,367;

- нежилого помещения, общей площадью 371,19 кв.м., расположенного по адресу: <...>;

- нежилого помещения, общей площадью 172,91 кв.м., находящегося на 1 этаже административного здания (литер А), расположенного по адресу: Республика Адыгея, Шовгеновский район, ул. Краснооктябрьская, 125;

- нежилого помещения, общей площадью 30,0 кв.м, находящегося на 1 этаже административного здания расположенного по адресу Республика Адыгея, Майкопский район, ст-ца Абадзехская, ул. Клубная, д. 47,

- нежилого помещения, общей площадью 203,07 кв.м, расположенного по адресу: Республика Адыгея, <...> 24;

- нежилого помещения, общей площадью 82 кв.м., расположенного по адресу Республика Адыгея, <...>.

26.09.2012 г. стороны подписали приложение № 3.1. к договору в редакции дополнительного соглашения от 26.09.2012, а также подписали акт приема-передачи в аренду ответчику:

- нежилого помещения, общей площадью 34,3 кв.м., расположенного на 1 этаже здания по адресу Республика Адыгея, <...> д. 43;

- нежилого помещения, общей площадью 56,6 кв.м., расположенного на 1 этаже здания по адресу Республика Адыгея, Майкопский район, ст-ца Новосвободная ул.Советская д. 20.

15.12.2015г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору, которым исключили из договора с 10.11.2015г. нежилое помещение, общей площадью 371,19 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

01.04.2019г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору, в котором стороны согласовали перечень объектов, находящихся в аренде с 31.03.2019г.:

нежилое помещение, общей площадью 313,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, ул. Ленина,367

- нежилое помещение, общей площадью 30,0 кв.м, находящееся на 1 этаже административного здания расположенного по адресу Республика Адыгея, Майкопский район, ст-ца Абадзехская, ул. Клубная, д. 47,

- нежилое помещение, общей площадью 203,07 кв.м, расположенное по адресу: Республика Адыгея, <...> 24;

- нежилое помещение, общей площадью 82 кв.м., расположенное по адресу Республика Адыгея, <...>.

- нежилое помещение, общей площадью 34,3 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу Республика Адыгея, <...> д. 43;

- нежилое помещение, общей площадью 56,6 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу Республика Адыгея, Майкопский район, ст-ца Новосвободная ул.Советская д. 20.

Порядок расчетов определен в разделе 4 договора. Так, ежемесячная арендная плата за пользование объектами по договору перечисляется на расчетный счет арендодателя, согласно расчетам арендной платы (пункт 4.1.1.); арендатор обязуется одновременно с уплатой ежемесячной платы за пользование, предусмотренной п. 4.1.1 , уплачивает налог на добавленную стоимость (пункт 4.1.2.).

Плата за пользование по настоящему договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя до 20 числа отчетного месяца, под отчетным месяцем понимается календарный месяц, в котором арендатор пользовался объектами (пункты 4.2, 4.3).

Согласно пункту 5.1, договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами, распространяет свое действие на отношения, возникшие 01.06.2012г. и действует 11 месяцев. В случае если ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить договорные отношения к моменту окончания срока действия договора, срок договора считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 5.7.).

В пункте 10.3 договора стороны определили, что споры передаются на рассмотрение Арбитражного суда Республики Адыгея.

С учетом положений договора и дополнительных соглашений к нему, согласованная сторонами ежемесячная арендная плата за пользование объектами по договору без учета НДС в период с 10.11.2015г. по 31.03.2019г. составляла 150 979 рублей 11 копеек, а с 01.04.2019г. - 102 896 рублей 22 копеек.

В период с сентября 2018 г. по август 2019г. ответчик в полном объеме не оплачивал арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 041 623 рублей 35 копеек.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии об оплате задолженности по арендной плате № 0407/05/4936-19 от 27.05.2019 года, а также № 0407/05/3223-19 от 20.09.2019 г..

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

ПАО «Ростелеком» в порядке универсального правопреемства является собственником объектов недвижимого имущества, переданных в аренду АО «Почта России». Право собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке за ОАО «Южная телекоммуникационная компания». С 01.04.2011г. ОАО «Южная телекоммуникационная компания» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Ростелеком» (ИНН <***>). В связи с приведением наименования Общества в соответствие с требованиями Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» ОАО «Ростелеком» изменило наименование на Публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (ПАО «Ростелеком»).

Согласно разъяснений п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ И ВАС РФ от 29.04.2010г.№ 10/22, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт передачи истцом нежилых помещений ответчику по договору аренды (с учетом дополнительных соглашений к нему) в спорный период подтверждается материалами дела.

Доказательств расторжения договора и передачи объектов недвижимого имущества ответчиком истцу в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, доказательств исполнения обязательства по уплате арендной платы по договору (с учетом дополнительных соглашений) за период с сентября 2018 г. по август 2019г. в полном объеме ответчиком не представлено.

Согласно расчету истца у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с сентября 2018 г. по август 2019г. в размере 1 041 623 рублей 35 копеек.

Проверив расчет задолженности с учетом положений договора и дополнительных соглашений к нему, а также с учетом размере ставки НДС в спорный период, суд признает его методически и арифметически верным.

Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил.

Довод представителя ответчика об отсутствии задолженности перед истцом в заявленном размере судом отклоняется, как опровергаемый материалами дела.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ участники спора пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание для своих требований и возражений.

В нарушение приведенных норм, ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца. Тем самым ответчик принял на себя соответствующий процессуальный риск.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы в заявленный период с сентября 2018 г. по август 2019г. в размере 1 041 623 рублей 35 копеек признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Распределяя судебные расходы, суд исходит из следующего.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются со стороны.

При подаче искового заявления по платежному поручению от 13.02.2020 г. № 207329 истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 23416 рублей, что соответствует заявленным требованиям и подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с акционерного общества «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) в пользу публичного акционерного общества «Ростелеком» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) задолженность по арендной плате за период с сентября 2018 г. по август 2019г. в размере 1 041 623 рублей 35 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 416 рублей, а всего 1 065 039 рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Парасюк