Решение от 14 апреля 2025 г. по делу № А73-18664/2024

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18664/2024
г. Хабаровск
15 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2025 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

при ведении протокола судебного заседания секретарём М.К. Верестевой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Шелеховский теплоэнергетический комплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 681087, Хабаровский край, Комсомольский район, с.п. Ягодненское, <...>)

к администрации Горненского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 682707, <...>)

о взыскании 2 977 750 руб.

при участии:

от истца - ФИО1 по дов. от 07.06.2024

от ответчика - ФИО2 по дов. от 20.12.2024 (путем использования системы веб-конференции).


ООО «ШелТЭК» (далее – истец) обратилось в суд с иском к администрации Горненского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края (далее – ответчик) о взыскании 2 619 007 руб. 06 коп. задолженности по оплате за потребленную в период с января 2023г. по май 2024г. тепловую энергию в незаселенных жилых помещениях, расположенных в п. Горный Солнечного района Хабаровского края, 177 127 руб. 10 коп. задолженности по оплате потребленной в период с января 2023г. по май 2024г. тепловой энергии в нежилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности, всего – 2 796 134 руб. 16 коп. (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения истцом заявленных требований исходя из разности частичных оплат ответчика и его возражений).

В судебном заседании представитель истца заявила об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика

- 388 568 руб. 41 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, потребленной в нежилых помещениях в период с января 2023г. по май 2024г. (помещения по ул. Ленина, 19, ул. Комсомольская, 10А, ул. Ленина, 10),

- 2 589 181 руб. 59 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, потреблённой с января 2023г. по май 2024г. в жилых помещениях, всего 2 977 750 руб.

Уточнение истцом заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель ответчика частично признал исковые требования: по нежилым помещениям признал требования в части взыскания 15 455 руб. 69 коп., по жилым помещениям – в части 1 425 452 руб. 36 коп., в остальной части заявил возражения против удовлетворения иска. Сослался на передачу помещения по ул. Комсомольская, 10 А в пользование ООО «Триумф», которое обязано самостоятельно нести расходы на оплату теплоснабжения, возразил против удовлетворения иска в части требований о взыскании задолженности по жилым помещениям, переданным в наем гражданам, а также по помещениям, находящимся в разрушенном состоянии.

Частичное признание иска ответчиком принято судом в порядке статьи 449 АПК РФ.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 25.03.2025 по 03.04.2025.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Шелеховский теплоэнергетический комплекс» с 01.01.2023 является единой теплоснабжающей организацией на территории сельского поселения Горненское Солнечного муниципального района Хабаровского края.

ООО «ШелТЭК» осуществило отпуск тепловой энергии в жилые незаселенные помещения, находящиеся в собственности Горненского сельского поседения Солнечного муниципального района Хабаровского края и расположенные по адресам: <...>; д.4, кв. 2, 23, 29, 36, 53, 77; д.6, кв.33; д. 10, кв. 13, 18, 21; д.12, кв. 10, 22; д.16, кв. 18, 28, 29; д.16а, кв. 1, 4, 14; д.18а, кв. 2, 5, 14, 20, 21, 25; д. 20, кв.1; д.20а, кв. 19, 23, 29; ул. Ленина, д.1, кв.18; д.3, кв.13; д.5, кв.5, 15, 19; д.6, кв.4, 10, 25, 28; д.7, кв. 7, 10, 12, 24; д. 9, кв.22, 24; д.11, кв. 1, 2, 13; д. 12, кв. 2, 15; д.14, кв. 10, 11, 16; д.16, кв.1; д.18, кв.3; д.20, кв. 4, 9, 10, 12, 19; д.23, кв. 3, 4, 5, 6, 7, 13.

Кроме того, истец производил отпуск тепловой энергии в нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, а именно:

- нежилое помещение, площадью 854,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение, площадью 490,3 кв.м, расположенное по адресу: п. Горный. Ул. Комсомольская. Д.10а;

- нежилое помещение, площадью 116,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В 2023 году тепловая энергия в жилые и нежилые помещения подавалась в отсутствие заключенного сторонами договора теплоснабжения.

В 2024г. сторонами заключен муниципальный контракт №8Г/2024, в соответствии с условиями которого исполнитель обязался поставить через технологически присоединенные тепловые сети заказчику тепловую энергию с теплоносителем в виде горячей воды для отопления и/или горячего водоснабжения в указанные выше нежилые помещения, а заказчик обязался принять тепловую энергию с теплоносителем и произвести оплату за них в соответствии с принятым количеством.

В соответствии с пунктом 2.1 контракта, цена договора составляет 1 368 594 руб. 69 коп.

Согласно пункту 3.1 контракта, стоимость единицы услуг определяется в соответствии с ценой, тарифом, утвержденных соответствующими органами в области государственного регулирования цен, тарифов (постановлениями Комитета по ценам и тарифам Хабаровского края).

Исходя из положений пункта 4.1 контракта, расчетным периодом для определения стоимости и оплаты заказчиком услуг по настоящему договору является календарный месяц, начало которого определяется с 00.00 часов 1-го дня календарного месяца и заканчивается в 24.00 часа последнего дня этого месяца. Первым расчетным периодом по настоящему договору является период, начало которого определяется с даты срока оказания услуг по настоящему договору и заканчивается в 24.00 часа последнего дня этого месяца.

Пунктом 4.3 контракта установлено, что заказчик осуществляет оплату за предоставленные ему в расчетном периоде услуги в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Как следует из пункта 7.1 контракта, срок оказания услуг установлен с 01.01.2024 по 31.12.2024 включительно.

Во исполнение условий муниципального контракта истец в период с января по май 2024г. передал в нежилые помещения ответчика тепловую энергию, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

На оплату поставленной тепловой энергии истец выставил соответствующие счета-фактуры.

Подача тепловой энергии в жилые помещения производилась в отсутствие двустороннего договора.

Оплата производилась ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию исх.№595 от 04.07.2024 об оплате долга.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования (с учетом уточнения) подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Сложившиеся между сторонами настоящего спора правоотношения подпадают под правовое регулирование параграфа шестого главы 30 ГК РФ о договоре энергоснабжения и общих положений об обязательствах.

Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ, к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547 ГК РФ), если иное не установлено законом, иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 статьи 541 ГК РФ установлено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьей 215 ГК РФ, от имени муниципального образования права собственника имущества осуществляют органы местного самоуправления и лица, казанные в статье 125 ГК РФ.

В отношении требований истца о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии в нежилые помещения ответчика судом установлено следующее.

Поставка тепловой энергии на объекты ответчика нежилые помещения по ул. Ленина, 19, ул. Комсомольская, 10а, ул. Ленина, 10 в п. Горный в период с января 2023г. по май 2024г. подтверждена материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Каких-либо возражений относительно количественных и качественных характеристик поставленного коммунального ресурса ответчик не выразил.

Доказательств оплаты поставленной в спорные нежилые помещения тепловой энергии в полном объеме ответчик в материалы дела не представил.

Судом отклоняются доводы ответчика о передаче нежилого помещения по ул. Комсомольская, 10а в пользование ООО «Триумф» по договорам безвозмездного временного пользования №19 от 05.09.2022, №8 от 08.09.2023, по условиям которых ООО «Триумф» обязано самостоятельно нести расходы на содержание имущества, оплачивать коммунальные и прочие целевые платежи.

В рассматриваемом случае передача собственником помещения иному лицу в безвозмездное пользование или аренду не является основанием для прекращения обязанности собственника по содержанию помещения.

Согласно пункту 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации (гл. 36) и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора безвозмездного пользования нежилого помещения обязанности у ссудополучателя по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность ссудополучателя поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание имущества (статья 695 ГК РФ) установлена в отношениях со ссудодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора безвозмездного пользования.

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

В отсутствие договора между ссудополучателем и ресурсоснабжающей организацией,  заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате поставленной в помещение тепловой энергии лежит на собственнике нежилого помещения

Доказательств того, что ООО «Триумф» фактически были внесены спорные платежи в каком-либо размере за указанный период за администрацию в материалы дела ответчиком не представлены.

Расчет объемов поставленного ресурса произведён истцом по Методике осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя., утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17.03.2014 №99/пр, с применением соответствующих тарифов. Расчет проверен судом, признан верным, ответчиком по существу не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в нежилые помещения, в общем размере 388 568 руб. 41 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В отношении требований о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в 2023-2024 годах в жилые помещения, суд исходит из следующего.

Принимая во внимание, что в данном случае коммунальный ресурс отпускался в МКД в целях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений, к спорным правоотношениям подлежат также применению положения жилищного законодательства, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила № 354).

Из расчетов истца и пояснений сторон следует, что истцом заявлено о взыскании только индивидуального потребления по жилью. ОДН не заявлен.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 38 Правил №354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Отсутствие письменного договора не освобождает абонента от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 №30).

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий  (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт нахождения спорных жилых помещений в собственности ответчика, равно как и факт поставки коммунального ресурса и расчет объема и стоимости потребленного коммунального ресурса подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Как следует из материалов дела, 17.12.2024 комиссией в составе специалистов ООО «ШелТЭК» и администрации Горненского сельского поседения проведена сверка по пустующему жилому фонду с целью установления факта проживания либо его отсутствие в жилых помещениях, указанных в расчете иска, составлены акты обследования жилых помещениях.

По итогам сверки истец исключил из расчета взыскиваемой суммы задолженность по помещениям, в которых комиссией установлен факт проживания граждан.

Кроме того истцом, с учетом возражений ответчика, из расчета исключены жилые помещения, не находящиеся в собственности муниципального образования.

В отношении остальных помещений доводы ответчика сводятся к тому, что жилые помещения переданы гражданам в наем (например, помещение по ул. Комсомольская, 4-36) либо жилые помещения находятся в разрушенном состоянии и в них отсутствуют коммуникации систем отопления (например, помещение по ул. Ленина, д.23, кв.1, 3, 4, 5, 6, 7).

Эти доводы отклоняются судом. Материалами дела (акт обследования жилых помещений от 17.12.2024, акты от 25.04.2024 обследования жилых помещений, письмо ПАО «ДЭК» от 25.02.2025 г№113 об отсутствии потребления и об отключении от коммунальной услуги электроснабжения, фотоматериалы) подтверждается отсутствие фактического проживания нанимателей и членов их семей в спорных жилых помещениях, брошенности квартир, открытого доступа в жилые помещения:


Адрес жилого

Документ, представленный

Заключение

Заключение

помещения в п.

ответчиком в

комиссии -

комиссии -

Горный

подтверждение договора

акт обследования

акт обследования


социального найма, Ф.ИО.

от 17.12.2024

жилых помещений в


нанимателя


МКД от 25.04.2024

Комсомольская 4-36

Корешок ордера б/н от 30.09.1975 года, ФИО3

Не проживают

Фактически пустующая

Комсомольская 10-18

Корешок ордера №28 от 17.10.2002, ФИО4

Не проживают

Фактически пустующая, доступ в жилое помещение открытый, входная дверь имеет следы взлома

Комсомольская 10-21

Типовой договор социального

Не проживают,

Фактически


найма №13 от 01.08.2012 года,

мать умерла,

пустующая, доступ в


не видно Ф.И.О.

квартира брошена

жилое помещение открытый, входная дверь имеет следы взлома

Комсомольская 16-28

Типовой договор социального найма №15 от 09.10.2012 года, ФИО5

Не проживают

Фактически пустующая, доступ в жилое помещение открытый

Комсомольская 16а-14

Типовой договор социального

Не проживают,

Фактически


найма №38 от 17.11.2006 года,

мать умерла

пустующая, доступ в


ФИО6


жилое помещение открытый

Комсомольская 18А-

Типовой договор социального

Не проживают

Фактически

14

найма №13 от 26.04.2010 года, ФИО7


пустующая, доступ в жилое помещение открытый

Комсомольская 20-10

договор социального найма

Не проживают,

Фактически


жилого помещения №4 от

разрушена

пустующая, доступ в


13.12.2021 года, ФИО8


жилое помещение открытый

Ленина 3-13

Корешок ордера №15 от

Не проживают,

Фактически


11.12.2001 года , ФИО9

родители умерли

пустующая, доступ в


О.А.


жилое помещение открытый

Ленина 5-19

Типовой договор социального

Не проживают

Фактически


найма №3 от 17.01.2012,


пустующая, доступ в


ФИО10


жилое помещение открытый

Ленина 6-10

Типовой договор социального

Не проживают

Фактически


найма №1 от 07.02.2017 года,


пустующая, доступ в


ФИО11


жилое помещение открытый

Ленина 6-25

Типовой договор социального найма №2 от 14.11.2011 года, ФИО12 (смена фамилии на ФИО13)

Не проживают

Фактически пустующая, доступ в жилое помещение открытый

Ленина 7-10

Типовой договор социального найма №2 от 31.08.2020 года, ФИО14

Не проживают

Фактически пустующая, доступ в жилое помещение открытый

Ленина 7-12

Типовой договор социального

Не проживают, умерла

Фактически


найма №12 от 03.06.2012 года.


пустующая, доступ в


ФИО15


жилое помещение открытый

Ленина 7-24

Корешок ордера №13 от 04.12.2001 года, ФИО16

Не проживают

Фактически пустующая, доступ в жилое помещение открытый

Ленина 9-24

Корешок ордера №4 от 13.01.2003 года, ФИО17

Не проживают

Фактически пустующая, доступ в жилое помещение открытый

Ленина 11 -1

Типовой договор социального

Не проживают

Фактически


найма №70 от 29.10.2007 года,


пустующая, доступ в


ФИО18


жилое помещение открытый

Ленина 11 -2

Типовой договор социального

Не проживают,

Фактически


найма №48 от 26.11.2008 года,


пустующая, доступ в


ФИО19


жилое помещение открытый (фото прилагается)

Ленина 12-2

Типовой договор социального

Не проживают,

Фактически


найма №16 от 01.07.2013 года,

разрушена

пустующая, доступ в


ФИО20 (ФИО20


жилое помещение


Л.В. дополнительное


открытый


соглашение от 13.09.2021


года).


Ленина 14-16

Типовой договор социального

Не проживают,

Фактически


найма №16 от 12.05.2008 года,

разрушена

пустующая, доступ в


ФИО21


жилое помещение открытый

Ленина 16-1

Типовой договор социального найма №8 от 19.12.2022 года, ФИО22

Не проживают.

Фактически пустующая, доступ в жилое помещение открытый, со слов соседей переехали в другой город на ПМЖ

Ленина 20-12

Типовой договор социального найма №55 от 03.09.2007 года, Доля Н.А.

Не проживают. разрушена

Фактически пустующая, доступ в жилое помещение открытый

Ленина 23-13

Типовой договор социального найма №5 от 18.06.2018 года, ФИО23

Не проживают.

Фактически пустующая, доступ в жилое помещение открытый


Представленные ответчиком в дело ордера и типовые договоры социального найма не подтверждают реальных отношений по заселению нанимателями и членами их семей спорных жилых помещений и использование нанимателями жилых помещений для проживания.

Вопрос о нанимателях –– это вопрос о надлежащем должнике по обязательству перед истцом. Принятие довода ответчика, что должник перед истцом не он, а указанные лица-наниматели, должно приводить к тому, что истец имеет право взыскать задолженность с указанных лиц.

Но эти лица физически в жилых помещениях давно не проживают, местонахождение их неизвестно (по квартирам это отражено выше и детализировано актами осмотров).

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно части 3 ст.83 ЖК в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 5 статьи 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения также прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Вопрос о правах перечисленных граждан на жильё как нанимателей выходит за рамки настоящего дела.

Но ответчик как наймодатель должен добросовестно реализовать свои права по распоряжению муниципальным жилым фондом, своевременно выявлять пустующие, неиспользованные нанимателями жилые помещения и предпринимать меры, предусмотренные ст.83 ЖК, п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.

Представитель ответчика не смог дать пояснений, какие меры приняты к нанимателям, длительно не проживающим в муниципальных квартирах.

Истец не может нести бремя последствий (поиск неизвестно где находящихся нанимателей) бездействия ответчика по надлежащей реализации прав наймодателя.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств фактического проживания и исполнения договоров социального найма, на которые ссылается ответчик, им не представлено, суд исходит из того, что помещения в заявленный истцом период фактически заселены не были. Объектом теплоснабжения являются пустующие жилые помещения.

Поэтому иск и в данной части обоснован.

Доводы ответчика об отсутствии в МКД по ул. Ленина, 23, квартиры 1-7 системы отопления, в подтверждении чего ответчиком представлен акт осмотра от 22.01.2025 с участием главы администрации, управляющим жилищным фондом УК «Жилкомсервис» (управляющая компания с 2025 года), слесаря-сантехника УК, согласно которому в квартирах отсутствует подводка системы отопления, отопительные приборы (батареи), также отклоняются судом.

Представленными в дело актами обследования жилых помещений от 25.04.2024 комиссией с участием представителей ООО «ШелТЭК», управляющей компанией ООО «Триумф», депутата, управляющего жилищным фондом Горненского сельского поселения, соседей МКД, в том числе, квартир 1,3,4,5,6,7 в МКД по адресу: ул. Ленина, 23, установлено, что тепловая энергия в квартиры подается, в квартирах имеются инженерные коммуникации, представленные в виде трубопроводов стояночной системы теплоснабжения, система теплоснабжения МКД имеется (разводная стояночная система).

Управляющая компания ООО «Гармония», которой указанный МКД передан в управление с 31.03.2024, до начала отопительного сезона (03-04 октября 2024 года) представила истцу график запуска системы отопления МКД в п. Горный на 2024 год, куда вошел и МКД на ул. Ленина 23.

Таким образом, до января 2025 года в указанном МКД была запущена система отопления, в спорные квартиры осуществлялась поставка тепловой энергии. Неопровержимых доказательств отсутствия системы отопления в спорный период в указанных квартирах ответчик не представил.

Доказательств оплаты потребленного в указанных помещениях коммунального ресурса ответчиком не представлено.

В остальной части (1 425 452 руб. 36 коп.) исковые требования о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в жилые помещения, признаны ответчиком. Частичное признание иска принято судом.

Расчет задолженности произведен истцом с применением соответствующих тарифов и норматива потребления, проверен судом, признан верным, ответчиком по существу не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании 2 589 181 руб. 59 коп. также  обоснованно и подлежат удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины по иску возлагаются на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ. Государственная пошлина в размере 70 185 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с уменьшением истцом размера исковых требований на основании статей 333.22, 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с администрации Горненского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет местной казны в пользу ООО «ШелТЭК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2 977 750 руб. задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины на сумму 114 333 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Шелеховский теплоэнергетический комплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину на сумму 70 185 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья                                                                                                 А.В. Бутковский