Решение от 29 июля 2019 г. по делу № А43-12802/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А43-12802/2019

г. Нижний Новгород 29 июля 2019 года

резолютивная часть решения принята 25 июля 2019 года

полный текст решения изготовлен 29 июля 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-261),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахметовой Л.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Радуга-НН» (ИНН <***> ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Техноград» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Нижний Новгород,

о взыскании 432 990 рублей 21 копейки,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Радуга-НН» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Техноград» с иском о взыскании 340425 рублей 68 копеек долга по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды №16/16 от 01.08.2016 за январь-ноябрь 2018 года, 92564 рублей 53 копеек штрафных санкций за период с 11.01.2018 по 10.03.2019.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора уведомлены надлежащим образом (ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Как следует из исковых материалов, 01.08.2016 между закрытым акционерным обществом «Радуга-НН» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Техноград» (арендатор) подписан договор аренды №16/16, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся на цокольном этаже помещения, расположенного по адресу: <...> в соответствии с выкопировкой этажа, а именно: помещение №13 площадью 1,8 кв.м., №14 площадью 37,6 кв.м., №15 площадью 5,4 кв.м., №16 площадью 3,6 кв.м., №17 площадью 2,6 кв.м., №18 площадью 3,0 кв.м., №19 площадью 1,8 кв.м., №20 площадью 1,8 кв.м., №21 площадью 4,6 кв.м., №22 площадью 4,4 кв.м., №23 площадью 32,8 кв.м., №24 площадью 37,6 кв.м., №25 площадью 14 кв.м., часть помещения №27 площадью 17,27, помещение №9 площадью 1,9, лестницы и коридоры площадью 3,8 кв.м.

Общая площадь помещение составляет 173,67 кв.м.

Арендуемое имущество передано ответчику в пользование по акту приема-передачи от 01.08.2016 (л.д.23).

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата состоит из фиксированных платежей за пользование квадратными метрами и переменных платежей за потребленные коммунальные услуги.

Размер фиксированных платежей за пользование составляет 86835 рублей в месяц. Внесение платежей по договору производится ежемесячно авансовым платежом за текущий месяц до 10 числа оплачиваемого месяца. Размер переменных платежей складывается из водоснабжения, теплоснабжения, электроэнергии. Перечисление арендатором денежных средств в целях возмещения расходов арендодателя по оплате переменных платежей производится в течение 3-х рабочих дней с момента выставления акта оказанных услуг (пункты 4.2, 4.3 договора).

В случае нарушения срока оплаты, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 10.07.2017 в связи с произведенной реорганизацией произведена замена арендодателя на ООО «Радуга-НН».

Дополнительным соглашением от 28.02.2017 площадь арендуемых помещений уменьшена до 126,21 кв.м., фиксированная арендная плата составила 63105 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением от 08.02.2018 площадь арендуемых помещений уменьшена до 90,56 кв.м., фиксированная арендная плата составила 45280 рублей в месяц.

06.11.2018 года стороны расторгли договор аренды с 01.12.2018. По акту приема-передачи от 30.11.2018 помещение возвращено арендодателю.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платежей послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителей истца и третьего лица, суд установил следующее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

В подтверждение размера переменной части истцом в материалы дела представлены акты №6 от 31.01.2018, №4 от 28.02.2018, №17 от 31.03.2018, №36 от 30.04.2018, №44 от 31.05.2018, №46 от 30.06.2018, №70 от 31.07.2018, №74 от 31.08.2018, №94 от 30.09.2018, №100 от 31.10.2018, №108 от 30.11.2018.

Ответчик обязательство по договору не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, как следует из представленного расчёта, образовалась задолженность в размере 340 425 рублей 68 копеек за период с января по ноябрь 2018 года.

Расчет проверен и признан соответствующим условиям договора.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу и доказательства уплаты долга, однако ответчик, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности за спорный период не представил, иск не оспорил, и расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, то требование о взыскании 340 425 рублей 68 копеек долга по арендной плате предъявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

По правилам пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора стороны установили, что в случае просрочки уплаты платежей арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца неустойка составляет 92 564 рубля 53 копейки за период с 11.01.218 по 10.03.2019.

Поскольку факт просрочки внесения платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки в сумме 92 564 рубля 53 копейки правомерно и подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Техноград» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Нижний Новгород в пользу общества с ограниченной ответственностью «Радуга-НН» (ИНН <***> ОГРН <***>) 340425 рублей 68 копеек долга и 92564 рубля 53 копейки неустойки, а также 11660 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Требинская