Решение от 1 апреля 2025 г. по делу № А55-41229/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***> Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 20.03.2025 Полный текст решения изготовлен 02.04.2025 02 апреля 2025 года Дело № А55-41229/2024

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Разумова Ю.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании 20 марта 2025 года дело по иску Администрации городского округа Новокуйбышевск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Специнвестмонтаж" О взыскании 1 829 896 руб. 72 коп.

при участии в заседании от истца – ФИО1, дов. от 28.12.2024 от ответчика – не явился, извещен

Администрация городского округа Новокуйбышевск обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Специнвестмонтаж" о взыскании 1 829 896 руб. 72 коп. , в том числе: 681 636 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.08.2001 № 1106 за период с 01.04.2021 по 31.12.2024, 1 148 260 руб. 31 коп. пени за период с 20.11.2020 по 21.11.2024.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение о времени и месте судебного разбирательства направлялось по указанному в иске адресу, который совпадает с адресом указанным в сведениях , внесенных в ЕГРЮЛ, и возвращено почтовым органом за истечением срока хранения, поэтому суд считает ответчика извещенным по п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, между Администрацией г.о. Новокуйбышевск Самарской области (арендодатель) и ООО «Хозяйственник» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 09.08.2001 № 1106, по условиям которого арендодатель обязуется представить арендатору с 15.06.2001 в аренду земельный участок площадью 2 377 кв.м., имеющий кадастровый номер 63:04:030164:0008 (новый номер 63:04:030154:8), расположенный в зоне градоэкономической ценности № 16 по адресу: <...>, под складские здания, согласно прилагаемому к договору плану на участок земли.

По правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор заключен сторонами на неопределенный срок. Право аренды было зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке 27.02.2006 за номером 63-63-04/007/2006-411.

Также между сторонами 09.07.2004, было подписано дополнительное соглашение к

договору аренды от 09.08.2001 № 1106 согласно которого, в договор внесены изменения в части предмета договора, где в соответствии с постановлением Главы города Новокуйбышевска от 13.08.2003 № 2032, от 09.06.2004 № 1676 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору с 20.06.2003 в аренду из земель поселений земельный участок, площадью 2486 кв.м., имеющий кадастровый номер 63:04:0301054:0008, расположенный в зоне градоэкономической ценности № 16 по адресу: <...>, под склады с прилегающей территорией, согласно прилагаемому к договору плану земельного участка.

По акту приемки-приемки земельный участок 09.07.2004 был передан арендатору.

По договору купли продажи, недвижимое имущество: здание кирпичное (склад № 1), площадью 225.2. кв.м. и здание (склад № 1) площадью 124,1 кв.м. были проданы ООО «СпецИнвестМонтаж». Право собственности было зарегистрировано 17.03.2016. Между сторонами 31.01.2017 было заключено дополнительное соглашение о перемене арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

31.01.2017 между сторонами было заключено дополнительное соглашение о перемене арендатора к договору аренды земельного участка от 09.08.2001 № 1106

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка № 1106 от 09.08.2001 предусмотрено, что арендодатель имеет право изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в соответствии с законодательством.

Размер арендной платы за использование земельного участка определялся в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области» и Решением Думы г.о. Новокуйбышевск от 18.12.2008 № 560 «Об утверждении коэффициентов, необходимых для определения размера арендной платы за пользование расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Пунктом 2.3 договора аренды, с учетом дополнительного соглашения, определено, что Арендатор перечисляет арендную плату в четыре срока до 15.04; до 15.07; 15.09; до 15.11 текущего года.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика по уплате арендных платежей за период с 01.04.2021 по 31.12.2024 составила 681 636 руб. 41 коп. , за просрочку оплаты которой были начислены пени за период с 20.11.2020 по 21.11.2024, согласно подпункта 2.4 пункта 2 договора аренды, предусматривающего, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от суммы подлежащей уплате за каждый просроченный день.

Расчет пени с 20.11.2020 был произведен истцом на ранее образовавшуюся задолженность , которая не была оплачена ответчиком, но была просужена истцом в рамках арбитражных дел № А55-32573/2018, А55-1531/2021.

В рамках досудебного спора ответчику 29.05.2024 была направлена претензия о взыскании задолженности от 28.05.2024, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений (л.д.44-46).

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период арендную плату не вносил. Расчет арендной платы не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные

возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Таким образом, суд считает обоснованным и подлежащими удовлетворению требования о взыскании арендной платы за период с 01.04.2021 по 31.12.2024 в сумме 681 636 руб. 41 коп. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Согласно пункту 2.4 договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,15% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения арендной платы ответчиком, суд находит обоснованным требования истца в части взыскания пени в сумме 1 148 260 руб. 31 коп. за период с 20.11.2020 по 21.11.2024 в соответствии со ст. ст. 330,331 ГК РФ.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 1 829 896 руб. 72 коп., в том числе: 681 636 руб. 41 коп. основного долга, 1 148 260 руб. 31 коп. пени

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 79 896,90 руб. относятся на ответчика, с которого госпошлину следует взыскать в сумме 79 896,90 руб. в доход Федерального бюджета РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу подп.1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167 -176 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специнвестмонтаж" (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Новокуйбышевск (ИНН <***>) 1 829 896 руб. 72 коп., в том числе: 681 636 руб. 41 коп. основного долга, 1 148 260 руб. 31 коп. пени, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 79 896 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Ю.М. Разумов