Решение от 20 января 2026 г. АС Чувашской Республики

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, <...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3349/2025
г. Чебоксары
21 января 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.01.2026.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Тверсковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

публичного акционерного общества "Т Плюс", ОГРН <***>,

к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428032, <...>,

о признании права собственности на участок тепловой сети,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: товарищества собственников жилья "Эгерский-48", общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Олимп", общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания",

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 28.07.2025 (сроком до 31.10.2027),

от третьего лица ТСЖ "Эгерский-48" – ФИО2 по доверенности от 12.06.2025 (сроком 31.12.2027),

установил:

публичное акционерное общество "Т Плюс" (далее - истец) обратилось в суд с иском к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее - ответчик) о признании права собственности на бесхозяйный объект с кадастровым номером 21:01:030406:3196 – участок теплотрассы от наружной стены здания котельной жилого дома №46 по б-ру Эгерский до наружной стены жилого дома №48 по б-ру Эгерский г. Чебоксары.

Иск основан на нормах статей 12, 218, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что собственник бесхозяйного объекта неизвестен, при этом в течение времени, прошедшего с момента постановки объекта недвижимости на учёт в качестве бесхозяйного, никто своих прав на данный объект не заявил, у ПАО "Т Плюс" имеются основания для обращения в суд с заявлением о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.

Определениями от 11.06.2025, от 30.07.2025 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: товарищество собственников жилья "Эгерский-48", являющееся управляющей организацией в отношении жилого дома №48 по бул. Эгерскому, и общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Олимп", управляющее жилым домом №46 по бул. Эгерскому г. Чебоксары, общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания".

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Дополнениями к исковому заявлению от 20.01.2026 указал, что в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктами 5-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включается вся внутридомовая система отопления.

Пунктом 6 Правил № 491 предусмотрено, что внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, включается в состав общего имущества.

Таким образом, вся система отопления является общим имуществом собственников помещений в МКД.

Пунктом 8 Правил № 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Таким образом, внутридомовая система отопления, которая находится внутри внешних стен МКД, является общим имуществом собственников помещений МКД.

Соответственно, за пределами внешних стен МКД находятся объекты, относящиеся к внешним тепловым сетям и имеющие иного собственника, в том числе могут являться бесхозяйными.

Следовательно, любые тепловые сети и оборудование, расположенные внутри внешних стен МКД, входят в состав общего имущества МКД и не могут быть признаны бесхозяйными в силу закона. Право собственности на них уже существует и принадлежит собственникам помещений в данном доме на основании закона (ст. 36 ЖК РФ, пунктом 6 Правил № 491).

Пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен.

Поскольку внутридомовая система отопления является общедомовой собственностью, бесхозяйным может быть признан только тот участок тепловой сети, который расположен за пределами внешних стен многоквартирного дома - то есть участок теплотрассы от наружной стены здания котельной жилого дома № 46 по Эгерскому б-ру до наружной стены жилого дома № 48 по Эгерскому б-ру в г. Чебоксары с кадастровым номером 21:01:030406:3196.

Представитель третьего лица ТСЖ "Эгерский-48" возражал против удовлетворения иска в том виде, как он заявлен, без уточнения характеристик спорного участка, пояснил, что без подключения к общедомовым сетям этот участок представляет собой лишь трубы и не имеет функционального назначения в виде передачи тепловой энергии, так как не имеет точки соединения с расположенными до и после этого участка теплосетями.

Ответчик и иные третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Ответчик отзывом указал, что истец выполняет работу по выявлению бесхозных объектов в соответствии с соглашением от 30.10.2023, не возражал против удовлетворения требований истца.

Представители третьего лица ООО "УК "Олимп" ранее в судебном заседании по существу спора пояснили, что не претендуют на спорный участок тепловой сети.

ООО "Строительная компания" пояснениями от 30.09.2025 указало, что является собственником ТРЦ "Рябинка", теплоснабжение которого осуществляется от квартальной котельной, пристроенной к дому №46 по Эгерскому бульвару г. Чебоксары по транзитным трубам, проходящим по подвалу 8 подъездного жилого дома №48. Протяженность трассы составляет 246 п.м., считает, что спорную трассу необходимо признать муниципальной собственностью и передать на обслуживание истцу.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав явившихся представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 21.10.2021 № 1125 публичному акционерному обществу "Т Плюс" присвоен статус единой теплоснабжающей организации в муниципальном образовании город Чебоксары в системе теплоснабжения.

В целях обеспечения качественного и надежного теплоснабжения потребителей г. Чебоксары между ПАО "Т Плюс" и городской округ город Чебоксары Чувашской Республики в лице Администрации города Чебоксары заключено соглашение о взаимодействии по выявлению, содержанию и эксплуатации тепловых сетей, являющихся бесхозными объектами теплоснабжения на территории муниципального образования "город Чебоксары" от 30.10.2023.

По пункту 3.5 Соглашения ПАО "Т Плюс" вправе в случаях выявления бесхозяйных объектов теплоснабжения, обращаться с заявлениями о принятии на учет в качестве бесхозяйных в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.6 Соглашения по истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйных объектов теплоснабжения на учет, ПАО "Т Плюс", осуществляя эксплуатацию бесхозяйных объектов за счет собственных средств, вправе обратиться в суд с требованием о признании права собственности на данные бесхозяйные объекты.

При этом в силу пункта 4.4 Соглашения ПАО "Т Плюс" действует в рамках Соглашения за счет своих собственных средств и ресурсов.

ПАО "Т Плюс" совместно с Администрацией города Чебоксары, в соответствии с Постановлением главы города Чебоксары № 4222 от 20.11.2023 "Об утверждении формы акта выявления бесхозного объекта теплоснабжения" проведены мероприятия по выявлению бесхозных объектов теплоснабжения на территории города Чебоксары, в ходе которых выявлено бесхозяйное имущество – участок теплотрассы от наружной стены здания котельной жилого дома №46 по б-ру Эгерский до наружной стены жилого дома №48 по б-ру Эгерский г. Чебоксары.

26.02.2024 составлен акт выявления бесхозного объекта теплоснабжения, согласно которому тепловые сети в здании находятся в неудовлетворительном состоянии.

25.10.2024 на основании заявления истца указанная тепловая сеть поставлена на кадастровый учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости, о чем сделана регистрационная запись: 21:01:030406:3196- 21/042/2024-1У.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и техническому плану сооружения от 25.10.2024 объект недвижимости с кадастровым номером 21:01:030406:3196 поставлен на кадастровый учет 25.10.2024 и представляет собой участок теплотрассы от наружной стены здания котельной жилого дома №46 по б-ру Эгерский до наружной стены жилого дома №48 по б-ру Эгерский г. Чебоксары.

Сведения содержащиеся на официальном сайте Администрации г.Чебоксары указывают на перечень бесхозяйных объектов, в том числе на участок теплотрассы от наружной стены здания котельной жилого дома № 46 по б-ру Эгерский до наружной стены жилого дома № 48 по б-ру Эгерский в г. Чебоксары с кадастровым номером: 21:01:030406:3196 https://gchebgkh.cap.ru/action/activity/energetika-i-rso/beshozyajnie-seti/objektiteplosnabzheniya.

Также на указанном сайте размещен акт бесхозяйного объекта теплоснабжения на участок теплотрассы от наружной стены здания котельной жилого дома № 46 по б-ру Эгерский до наружной стены жилого дома № 48 по б-ру Эгерский в г. Чебоксары.

Управляющей компанией многоквартирного дома № 46 по б-ру Эгерский в г. Чебоксары является ООО "УК "Олимп", управляющей компанией многоквартирного дома № 48 по б-ру Эгерский в г. Чебоксары является ТСЖ "Эгерский-48".

12.09.2025 составлен акт обследования тепловых сетей, согласно которому сети теплоснабжения проложены в канале из железобетонных лотков в 4-х трубном исполнении в подземном варианте, проходящем от наружной стены здания котельной д.46 по бульвару Эгерский до наружной стены <...> в г. Чебоксары.

01.12.2025 составлен акт обследования тепловых сетей, согласно которому на участке теплосети находятся:

- тепловые сети Т1 (подача отопление) трубопровод наружным диаметром 108мм. Т2 (обратка отопление) трубопровод наружным диаметром 108мм. ТЗ (подача ГВС) трубопровод наружным диаметром 108мм, Т4 (обратка ГВС трубопровод наружным диаметром 76мм от стены здания котельной жилого дома № 46 по Эгерскому бульвару до наружной стены жилого дома № 48 по б-ру Эгерскому по которым осуществляете теплоснабжение МКД № 48 поЭгерскому бульвару г Чебоксары,

- тепловые сети Т1 (подача отопление) трубопровод наружным диаметром 108мм. Т2 (обратка отопление) трубопровод наружным диаметром 108мм. ТЗ (подача ГВС) трубопровод наружным диаметром 108мм, Т3 (подача ГВС трубопровод наружным диаметром 76мм, Т4 (обратка ГВС трубопровод наружным диаметром 76мм от стены здания котельной жилого дома № 46 по Эгерскому бульвару до ТРЦ "Рябинка" по Эгерскому бульвару д.44, проходящие транзитом по подвалу жилого дома №48 по Эгерскому бульвару, по которым осуществляется теплоснабжение ТРЦ "Рябинка" (Эгерский бульвар, д.44).

Как указывает истец и не оспаривает Администрация города, по заключенному с ответчиком концессионному соглашению спорный участок тепловой сети ответчиком истцу не передавался, в реестре муниципальной собственности города Чебоксары спорный участок сети не состоит.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно пункту 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В соответствии с пунктом 5 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации с заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов наряду с органами, указанными в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов.

По истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйных линейных объектов на учет лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов, могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на них.

Таким образом, лицами, уполномоченными обращаться с заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов, а затем в суд с требованием о признании права собственности на них, являются как органы местного самоуправления, так и лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов.

Согласно акту технического обследования объекта инженерной инфраструктуры от 26.02.2024 техническое состояние вышеуказанной тепловой сети признано неудовлетворительным.

Как обоснованно указывает истец, одним из элементов права собственности является бремя содержания имущества, которое предполагает обязанность собственника поддерживать пригодность имущества для эксплуатации.

Из этой обязанности вытекает необходимость за свой счет ремонтировать, сохранять имущество, контролировать его состояние, проводить техобслуживание и т.д.; содержать имущество в безопасном состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам; нести расходы на содержание имущества.

Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) на истца возложены обязанности несения затрат на содержание и обслуживание бесхозяйной сети.

Так, согласно пункту 6.4 статьи 15 Закона о теплоснабжении орган местного самоуправления обязан определить теплосетевую организацию, тепловые сети которой непосредственно соединены с тепловой сетью, являющейся бесхозяйным объектом теплоснабжения, либо единую теплоснабжающую организацию в системе теплоснабжения, в которую входят бесхозяйная тепловая сеть, и которая будет осуществлять содержание и обслуживание указанных объектов теплоснабжения.

В пункте 12 статьи 23.8 Закона о теплоснабжении отмечено, что при определении единой теплоснабжающей организации в качестве организации, осуществляющей содержание и обслуживание бесхозяйных объектов теплоснабжения, затраты на содержание и обслуживание бесхозяйных объектов теплоснабжения относятся к затратам единой теплоснабжающей организации, связанным с производством и реализацией тепловой энергии (мощности) потребителям. Изложенное свидетельствует, что истец фактически несет обязанности собственника по отношению к бесхозяйной сети.

На основании изложенного, учитывая, что собственник бесхозяйного объекта не известен, при этом в течение времени, прошедшего с момента постановки объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного, никто своих прав на данный объект не заявил, ответчик правопритязаний на объект также не заявил, равно как и управляющие компании многоквартирных домов № 46 по бульвару Эгерский и № 48 по бульвару Эгерский, г. Чебоксары Чувашской Республики, к которым присоединен спорный участок тепловой сети, - ООО "УК "Олимп" и ТСЖ "Эгерский-48", а также собственник ТРЦ "Рябинка", теплоснабжение которого осуществляется при помощи спорной теплотрассы – ООО "Строительная компания", исковые требования ПАО "Т Плюс" являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку направлены на внесение определенности в правовой статус и принадлежность, а значит, безопасную эксплуатацию спорного участка тепловой сети.

Аргументы ТСЖ "Эгерский-48" о необходимости включения в состав спорного объекта технологических элементов, посредством которых осуществлено присоединение данного объекта к общедомовым тепловым сетям, не соответствуют критериям общедомового имущества, границы которого обозначены законодательно; в случае отказа собственников МКД от участка тепловой сети от наружной стены дома до фланцевых соединений в подвале дома такой участок может быть передан собственниками муниципалитету самостоятельно.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на истца, поскольку ответчиком право истца не оспаривалось.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности публичного акционерного общества "Т Плюс" на бесхозяйный объект – сооружение трубопроводного транспорта протяженностью 27 метров с кадастровым номером 21:01:030406:3196 – участок теплотрассы от наружной стены здания котельной жилого дома № 46 по бульвару Эгерский до наружной стены жилого дома № 48 по бульвару Эгерский, г. Чебоксары Чувашской Республики.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина