Решение от 28 августа 2025 г. по делу № А12-5606/2025

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело №А12-5606/2025

«29» августа 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 августа 2025г.

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2025г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ремизовой О.В., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Донская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-С» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> за кв. №364, №378, за машиноместо №214, №215, №216, за нежилые помещения №XIII (кадастровый номер 34:34:040023:7078), №XXVI (кадастровый номер 34:34:040023:6840) за период с 10.06.2022г. по 16.01.2024г. в размере 122 004 руб. 53 коп., пени за общий период с 10.09.2023г. по 10.07.2025г. в размере 44 192 руб. 77 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 715 руб. 41 коп. и почтовых расходов в размере 299 руб. 45 коп. (с учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ),

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Донская» (далее-истец) обратилось в суд с иском (с учётом его уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-С» (далее-ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

- за квартиру № 364 - за период с 10.06.2022 г. по 15.01.2024 г. в размере 38 625 руб. 99 коп. и пени за период с 10.09.2023 г. по 10.07.2025 г. в размере 17 143 руб. 27 коп.;

- за квартиру № 378 за период с 10.06.2022 г. по 16.01.2024 г. в размере 38 547 руб. 13 коп. и пени за период с 10.09.2023 г. по 10.07.2025 г. в размере 17 116 руб. 58 коп.;

- за машиноместо № 214 за период с 10.06.2022 г. по 15.01.2024 г. в размере 9 887 руб. 08 коп. и пени за период с 10.11.2024 г. по 10.07.2025 г. в размере 1 510 руб. 05 коп.;

- за машиноместо № 215 за период с 10.06.2022 г. по 16.01.2024 г. в размере 9903 руб. 73 коп. и пени за период с 10.11.2024 г. по 10.07.2025 г. в размере 1 512 руб. 59 коп.;

- за машиноместо № 216 за период с 10.06.2022 г. по 16.01.2024 г. в размере 9903 руб. 73 коп. и пени за период с 10.11.2024 г. по 10.07.2025 г. в размере 1512 руб. 59 коп.;

- за нежилое помещение № XIII (кадастровой № 34:34:040023:7078) за период с 10.06.2022 г. по 15.01.2024 г. в размере 7 355 руб. 99 коп. и пени за период с 10.06.2024 г. по 10.07.2025 г. в размере 1 945 руб. 93 коп.;

- за нежилое помещение № XXVI (кадастровый № 34:34:040023:6840) за период с 10.06.2022 г. по 16.01.2024 г. в размере 7 780 руб. 88 коп. и пени за период с 10.09.2023 г. по 10.07.2025 г. в размере 3 451 руб. 76 коп.

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, предъявленный иск не оспорил.

Лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Согласно пункту 3 статьи 156 АПК РФ в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд рассматривает дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

установил:

В соответствии с Договорами управления многоквартирным домом № 2 от 25.02.2021 г. и № № 3 от 11.07.2023 г. ООО «УК Донская» выполняет работы и оказывает услуги по содержанию общего имущества и управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

ООО «Гранд-С» владело на праве собственности несколькими помещениями в данном доме, а именно квартирами № 364, 378, машиноместами № 214, 215, 216 и нежилыми помещениями № XIII (кадастровый № 34:34:040023:7078), XXVI (кадастровый № 34:34:040023:6840).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, у последнего возникла задолженность за период с 10.06.2022г. по 16.01.2024г. в сумме 122 004 руб. 53 коп.

Претензии от 27.11.2024г. направленные истцом ответчику с требованием об оплате задолженности, оставлены последним без удовлетворения.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – постановление Пленума ВС РФ №22) при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ №22).

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил №491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение № 306-ЭС14-63).

Учитывая, что ответчику на праве собственности в указанный период принадлежало встроенное нежилое помещение, на ответчика законом возложена обязанность по несению расходов на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика за период с 10.06.2022г. по 16.01.2024г. в сумме 122 004 руб. 53 коп суд находит его верным.

В связи с тем, что услуги по содержанию общего имущества оказывались истцом надлежащим образом, а ответчиком оказанные услуги оплачены не были, требование истца о взыскании задолженности в сумме 48 144 руб. 28 коп. подлежит удовлетворению

Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пени согласно представленному расчёту, исходя из ключевой ставки 9,5% за период с 10.09.2023г. по 10.07.2025г. в общей сумме 44 192 руб. 77 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка (пени) за нарушение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в соответствии с которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет обоснован, судом проверен, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки в сумме 44 192 руб. 77 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком обстоятельства, изложенные в иске, не оспорены. На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании ст. ст. 101, 106 АПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца в размере 299 руб. 45 коп. стоимости почтовых отправлений, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 177 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранд-С» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Донская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 166 197 руб. 30 коп., из которых 122 004 руб. 53 коп. основного долга, 44 192 руб. 77 коп. неустойки, а также 13 014 руб. 86 коп. в счёт возмещения судебных расходов, из которых 12 715 руб. 41 коп. по оплате государственной пошлины, 299 руб. 45 коп. почтовых расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранд-С» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 594 руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Л.В. Напалкова