Решение от 28 ноября 2017 г. по делу № А41-68020/2017

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-68020/17
28 ноября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2017 года Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Ип ФИО2 к ООО "ИНТЕЛЛЕКТ" о взыскании

третье лицо – ФИО3 При участии в судебном заседании- согласно протоколу Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ИНТЕЛЛЕКТ" с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании 84 870 руб. законной неустойки в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору № 676-1 от 01.07.2011 участия в долевом строительстве в части соблюдения сроков передачи объекта, 44 935руб. штрафа за неисполнение в досудебном порядке требования об уплате неустойки, право взыскания которых перешло к истцу на основании договоров уступки права требования.

В отсутствии возражений сторон, суд в соответствии с ч.4 ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик по иску возражал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ. Третье лицо не явилось, уведомлено.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец (застройщик) заключил с ФИО3 Договор № 676-1 от 01.07.2011года участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <...> (Далее - Договор участия в долевом строительстве).

Обязательства по оплате цены Договора участник исполнил в полном объеме.

В соответствии с положением Договора участия в долевом строительстве, а также дополнительного соглашения от 21.01.2014, срок передачи объекта – 31.05.2014

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

(далее - ФЗ-214) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

В нарушение условий Договора объект долевого строительства в установленный договором срок передан не был.

Фактически объект (машиноместо) передан по акту приема-передачи от 15.01.2015.

Как указывает истец, на стороне участника долевого строительства возникло право требовать уплаты неустойки в порядке п.2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ.

Участник долевого строительства 14.06.2017 предъявили к ответчику требования об уплате неустойки, однако ответчик оставил требования без удовлетворения, в связи с чем у участника долевого строительства возникло право требования уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренного статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

15.07.2017 по договору цессии № ИН-673/2017 участник долевого строительства уступил истцу право требования неустойки, а также 50% штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Истец направил в адрес ответчика уведомление о переходе права, а также требование о выплате неустойки.

Претензия истца осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая на иск ответчик указывает, что 10.04.2014 было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 16.05.2014 было направлено участнику уведомление о готовности объекта к передачи, а поскольку участник уклонился от приемки, 15.01.2015 был составлен односторонний акт.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, объект должен быть передан участнику в срок до 01.06.2014.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 10.04.2014.

Согласно положениям ст. 8 ФЗ-214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого

помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно уведомлению и почтовой квитанции(л.д.89,90) ответчик уведомил участника о готовности объекта к передачи.

Доказательств того, что участник не получил уведомления или осмотрел объект который имел недостатки, препятствующие его принятию, суду в нарушение ст. 65 АПК РФ истцом предоставлено не было.

Данные обстоятельства указывают на уклонение участником в принятии объекта.

В силу ч. 6 ст. 8 ФЗ-214 если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи...

Часть. 1 ст. 401 ГК РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

При таких обстоятельствах, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст.ст.64, 67, 68, 71 АПК РФ в их совокупности, доказывают обстоятельство уклонения участником от своих обязательств по принятию объекта долевого строительства, что исключает ответственность застройщика в нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Иные доводы истца, суд считает несостоятельными, поскольку они противоречат установленным по делу обстоятельствам.

Изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы суд возлагает на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Выдать Ип ФИО2 справку на возврат госпошлины в размер 150руб. Решение может быть обжаловано.

Судья М.Ю. Бондарев