Решение от 15 марта 2024 г. по делу № А55-33835/2023

2/2024-93062(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 12.03.24г. Полный текст решения изготовлен 15.03.24г. 15 марта 2024 года Дело № А55-33835/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А. рассмотрев в судебном заседании 12 марта 2024 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Безенчук"

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский Самарской области

о взыскании 96 882 руб. 77 коп. при участии в заседании: от истца – не явился, извещен от ответчика – не явился, извещен установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Безенчук" обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области о взыскании 96 882 руб. 77 коп. задолженность по договору управления многоквартирным домом в сумме 96 882 руб. 77 коп., в том числе пени в размере 12 282 руб. 81 коп.

Определением от 08.12.2023 суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований. Сумму иска считать равной 96 882,77 руб., в том числе пени за тот же период в размере 12 282,81 руб., а именно:

- Самарская область м.р. Безенчукский <...> за период с 01.12.2019 г. по 28.02.2023 г. в сумме 28 652,90 руб. (в том числе пени за тот же период в сумме 4981,04 руб.);

- Самарская область м.р. Безенчукский <...> за период с 01.10.2019 г. по 28.02.2023 г. в сумме 24 561,02 руб. (в том числе пени за тот же период в сумме 4146,54 руб.);

- Самарская область м.р. Безенчукский <...> за период с 01.04.2022 г. по 28.02.2023 г. в сумме 7 240,71 руб. (в том числе пени за тот же период в сумме 270,41 руб.);

- Самарская область м.р, Безенчукский <...> за период с 01.02.2021 г. по 28.03.2023 г. в сумме 18 310,91 руб. (в том числе пени за тот же период в сумме 1450,04 руб.);

- Самарская область м.р. Безенчукский <...>, кв. И за период с 01.02.2021 г. по 28.03.2023 г. в сумме 18 117,23 руб. (в том числе пени за тот же период в сумме 1434,78 руб.).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от ответчика поступил отзыв, который судом приобщен в материалы дела. Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что жилые помещения, указанные в исковом заявлении предоставлены гражданам по договорам социального найма для пользования и проживания в них, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по оплате коммунальных платежей. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела подтверждается, что ответчик на праве собственности владеет жилыми помещениями, расположенными по следующим адресам:

- Самарская область м.р. Безенчукский <...> кадастровый номер 63:12:1401035:220);

- Самарская область м.р. Безенчукский <...> кадастровый номер 63:12:1402020:359);

- Самарская область м.р. Безенчукский <...> кадастровый номер 63:12:1402020:357);

- Самарская область м.р. Безенчукский <...> кадастровый номер 63:12:1401034:542);

- Самарская область м.р. Безенчукский <...> кадастровый номер 63:12:1401032:126).

ООО «Управляющая компания Безенчук» осуществляет деятельность по управлению данными многоквартирными домами, на основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома и договора управления общим имуществом квартирного дома от 04.09.18г., от 01.08.19г, от 26.12.20г.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией. Отсутствие договора между управляющей организацией и собственником помещения не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 «Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего

имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил № 491. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ). Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Оплата по договору вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Претензией от 23.03.23г. истец известил ответчика о наличии задолженности.

Обосновывая размер исковых требований, истец представил выписки по лицевым счетам по каждому жилому помещению, в которых указана площадь помещения, период начисления и сумма задолженности, Постановление Администрации м.р. Безенчукский от 16.11.22г. № 1108 «Об утверждении перечня работ по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, размер платы по содержанию жилого помещения в м.р. Безенчукский Самарской области».

Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что жилые помещения, указанные в исковом заявлении предоставлены гражданам по договорам социального найма для пользования и проживания в них, в связи с чем оплачивать коммунальные услуги должны физические лица.

Истцом в материалы дела представлено Постановление об окончании и возвращении ИД взыскателю от 19.09.23г. в отношении должника ФИО1 адрес: ул. Советская, д. 105А кв. 11. в отношении должника ФИО2 по адресу: Советская, д. 105А кв. 3 в связи невозможностью взыскания, Письмом от 11.12.23г. № 63005/23/б/н Отделение судебных приставов Безенчукского района сообщило, о невозможности взыскания с

ФИО3, ФИО4 проживающих по адресу: ул. Советская, д.101 кв.21, ФИО5 проживающего по адресу: ул. Комсомольская, д. 39 кв. 4, ФИО2 проживающего по адресу: ул. Советская,д. 105 А кв.3.

Определениями от 13.02.24г. от 16.01.24г, от 06.03.24г. суд запрашивал у ответчика договора социального найма с физическими лицами, ордера, доказательство оплаты жильцами коммунальных услуг.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства заключения договоров социального найма с физическими лицами, ордера, доказательство оплаты жильцами коммунальных услуг, доказательство оплаты физическими лицами коммунальных услуг.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ). При этом у ответчика есть право обратился за взысканием коммунальных платежей с физических лиц.

Иные возражения ответчика, в том числе, о непредоставлении расчета исковых требований, судом не принимаются, поскольку к исковому заявлению приложены подробные расчеты предъявленной к взысканию суммы, которые ответчик не опроверг, контррасчет не представил.

Факт оказания соответствующих услуг без установленных сделкой оснований порождает между исполнителем и собственником обязательства вследствие неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Ответчик о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства и применении судом ст. 333 Гражданского кодекса РФ не заявлял, равно как и не представлял доказательств чрезмерности взыскиваемых с него сумм.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст.1102,1105, 395 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в размере 96 882 руб. 77 коп. из них: 84 599 руб. 96 коп. основного долга, 12 282 руб. 81 коп. пени.

Расходы по госпошлине в сумме 3875 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего госпошлину в доход федерального бюджета платежным поручением № 379 от 09.10.23г.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Безенчук" 96 882 руб. 77 коп. из них: 84 599 руб. 96 коп. основного долга, 12 282 руб. 81 коп. пени из них:

-Самарская область м.р. Безенчукский <...> за период с 01.12.2019 г. по 28.02.2023 г. в сумме 28 652,90 руб. (в том числе пени за тот же период в сумме 4981,04 руб.);

- Самарская область м.р. Безенчукский <...> за период с 01.10.2019 г. по 28.02.2023 г. в сумме 24 561,02 руб. (в том числе пени за тот же период в сумме 4146,54 руб.);

- Самарская область м.р. Безенчукский <...> за период с 01.04.2022 г. по 28.02.2023 г. в сумме 7 240,71 руб. (в том числе пени за тот же

период в сумме 270,41 руб.);

- Самарская область м.р, Безенчукский <...> за период с 01.02.2021 г. по 28.03.2023 г. в сумме 18 310,91 руб. (в том числе пени за тот же период в сумме 1450,04 руб.);

- Самарская область м.р. Безенчукский <...>, кв. и за период с 01.02.2021 г. по 28.03.2023 г. в сумме 18 117,23 руб. (в том числе пени за тот же период в сумме 1434,78 руб.).

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Безенчук" госпошлину в сумме 3875 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.Г. Рысаева