Решение от 21 апреля 2023 г. по делу № А82-15555/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15555/2022
г. Ярославль
21 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 04 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании заявление Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Альянс-Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

ООО "Капитал" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 391700.13 руб.,


при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 08.06.2022

от ответчика – не явились



установил:

Муниципальное казённое учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Альянс-Строй" о взыскании 191167.82 руб.

Определением суда от 12.12.2022 принято уточнение исковых требований, в котором истец просит взыскать 203 087,79 руб. - долга по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.08.2022 по договору аренды № 637 от 07.11.2017, 188 612,34 руб. - пени за период с 11.08.2018 по 11.08.2022.

Определением от 06.02.2023 судом принято уточнение требований, истец просил привлечь соответчиком ООО «Капитал», взыскать с ответчиков в солидарном порядке 203 087,79 руб. - долга по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.08.2022 по договору аренды № 637 от 07.11.2017, 188 612,34 руб. - пени за период с 11.08.2018 по 11.08.2022.

По запросу суда в дело поступил ответ Управления Росреестра по Ярославской области, представлены копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок.

Истец заявил об отказе от исковых требований к ответчику ООО "Капитал" ИНН <***>. Требования к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Альянс-Строй" о взыскании 203 087,79 руб. и 188 612,34 руб. - пени поддерживает в полном объеме.

Ответчики отзывы на иск с документами, его обосновывающими, не представили, в связи с чем несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание проведено с перерывом при участии представителя истца, в отсутствие явки надлежащим образом извещенных ответчиков.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области, и ООО «Капитал» (ИНН <***>) заключен договор аренды земельного участка №637 от 07.11.2017 (далее - Договор аренды) площадью 2568 кв.м с кадастровым номером 76:17:144401:2265, расположенного по адресу: Ярославская область. Ярославский район. Карабихинское сельское поселение. п.Щедрино; категория земель: земли населенных пунктов; целевое назначение: для строительства 3-х этажного многоквартирного жилого дома.

В дальнейшем права и обязанности по договору аренды были переуступлены ООО «Альянс-Строй» (в настоящее время, в связи со сменой наименования - ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй» ИНН <***>) .

Судом установлено, что в материалах регистрационного дела находится уведомление от ООО «Капитал» (ИНН <***>) в адрес арендодателя о состоявшейся уступке права аренды с входящей регистрацией. Также в деле правоустанавливающих документов на земельный участок содержится большое количество документов, касающихся аренды, субаренды земельного участка. В материалах дела правоустанавливающих документов находится дополнительное соглашение от 02.04.2018 о передаче прав и обязанностей арендатора к договору аренды земельного участка №637 от 07.11.2017, подписанное ООО «Капитал» (ИНН <***>) и ООО «Альянс-Строй» (в настоящее время, в связи со сменой наименования - ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй» ИНН <***>) .

Государственная регистрация перехода права аренды к ООО «Альянс-Строй» (в настоящее время в связи со сменой наименования - ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй» ИНН <***>) произведена.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, ст. 3.3Федерального закона от 25.10.2001 № 137 ФЗ «О введении в действие Земельногокодекса Российской Федерации» (с изменениями), Федеральнымзаконом от 06.10.2003 № 131 - ФЗ «Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации», с 01.01.2017 года предоставлениеземельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочияморганов местного самоуправления районов. В связи с чем арендодателемуказанного земельного участка является Ярославский муниципальный районЯрославской области в истца, и предложение ответчику его урегулировать, несовпадение сумм лице Муниципального казенного учреждения «Центрземельных ресурсов Ярославского муниципального района на основании Устава.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 76:17:144401:4314, 76:17:144401:4371, 76:17:144401:4653, 76:17:144401:4652.

По сведениям истца задолженность арендатора составляет 203 087,79 руб. - долга по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.08.2022 по договору аренды № 637 от 07.11.2017, 151 838,03 руб. - пени за период с 11.08.2018 по 31.03.2022.

Расчет в табличной форме представлен в материалы дела.

Истец обращался к ответчику с претензией в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Претензия оставлена без удовлетворения. Согласно разъяснениям, приведенным в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 г. N 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» если в обращении содержатся указание на конкретный материально-правовой спор, связанный с нарушением прав основного долга, неустойки, процентов, указанных в обращении и в исковом заявлении, само по себе не свидетельствует о несоблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным.

Истец также обращался в суд с заявлением о выдаче в отношении ответчика судебного приказа. Судом было отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа.

В соответствии с п. 4.4. договора арендная плата согласно приложению № 1 вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Размер арендной платы изменялся в соответствии с требованиями законодательства.

В нарушение указанных выше положений договора арендатор обязательство по оплате арендной платы не соблюдает длительное время, внесен только один платеж в 2018 году.

Требования МКУ «Центр земельных ресурсов» ЯМР основаны на положениях ст. ст. 309, 329, 330, 606, 614, 615, 619 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ.

Отсутствие со стороны арендатора действий по погашению задолженности и устранению иных нарушений договора явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что оплата по договору не производилась, за арендатором-ответчиком числится задолженность.

Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-14846/2021 от 19.05.2022г. (дата объявления резолютивной части 17.05.2022г.) Общество с ограниченной ответственностью «Капитал» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев до 17 ноября 2022г.

Определением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-14846/2021 от 19.05.2022 г. (дата объявления резолютивной части 17.05.2022г.) конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

Суд исходит из следующего.

Из материалов дела, в том числе дела правоустанавливающих документов на земельный участок, следует, что право аренды по дополнительному соглашению от 02.04.2018 о передаче прав и обязанностей арендатора к договору аренды земельного участка №637 от 07.11.2017, подписанному ООО «Капитал» (ИНН <***>) и ООО «Альянс-Строй» (в настоящее время, в связи со сменой наименования - ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй» ИНН <***>) перешло к последнему.

Государственная регистрация перехода права аренды к ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй» ИНН <***> произведена.

ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй» внес платеж в 2018 году, затем заключил договор субаренды в отношении рассматриваемого участка.

Участок застраивался. По выписке из ЕГРН на нем расположены объекты.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы ответчиком подтвержден материалами дела, в связи с чем требование истца обоснованно.

С Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Альянс-Строй" в пользу истца подлежит взысканию 203 087,79 руб. - долга по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.08.2022 по договору аренды № 637 от 07.11.2017.

Истец просит взыскать пени в сумме 188612,34 руб. за период с 11.08.2018 по 11.08.2022. Начисление пени произведено в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1), с применением ставки 0,15% в день от суммы долга.

При проверке расчета неустойки судом учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Постановлением Правительства от 28 марта 2022 г. N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Мораторий действует с 01.04.2022 по 01.10.2022 в отношении всех юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Требование о начислении неустойки за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно не соответствует Постановлению Правительства от 28 марта 2022 г. N 497.

По справочному расчету истца сумма пени за период с 11.08.2018 по 31.03.2022 в связи с введением моратория на взыскание пени по указанному выше постановлению №497 составила 151 838,03 руб.

В связи с изложенным, исковые требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению. В остальной части пени в удовлетворении отказано в связи с введением 01.04.2022 моратория на взыскание финансовых санкций.

Как указано выше, ООО «Капитал» (ИНН <***>) привлечено соответчиком.

Истцом заявлен отказ от иска к ООО «Капитал».

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от иска.

Право отказа от иска предоставлено представителю истца доверенностью.

Отказ истца от заявленных требований не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц, принят судом.

На основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в части требований к ООО «Капитал» подлежит прекращению.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 150, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от иска в части требований к ООО Капитал». Производство по делу в этой части прекратить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Альянс-Строй" в пользу Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 203 087,79 руб. - долга по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.08.2022 по договору аренды № 637 от 07.11.2017, 151 838,03 руб. - пени за период с 11.08.2018 по 31.03.2022.

В остальной части в иске отказать в связи с введением 01.04.2022 моратория на взыскание финансовых санкций на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Альянс-Строй"; в доход федерального бюджета 9817 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

С.Е. Секерина