Решение от 25 мая 2022 г. по делу № А16-2733/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2733/2021
г. Биробиджан
25 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2022 года. Полный текст решения изготовлен 25 мая 2022 года.


Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Кручинина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лю Чжикуй" (с. Бирофельд Биробиджанского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 714 891,81 руб. и расторжении договора аренды земельного участка № 1401 от 09.09.2015,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 01.07.2021);

от ответчика – директора ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лю Чжикуй" (далее – Общество) о взыскании арендной платы в сумме 714 891,81 руб. и расторжении договора аренды земельного участка № 1401 от 09.09.2015.

В судебном заседании представитель истца представил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика основной долг – 662 262,93 руб., пени – 22 561,08 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № 1401 от 09.09.2015.

Уточнения судом приняты.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Представитель ответчика требования не признал, приведя в обоснование доводы отзывов на иск, указал на невозможность использования арендованного земельного участка.

Суд, изучив представленные документы, заслушав представителя истца, установил следующее.

Истцом и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Лю Чжикуй 09.09.2015 заключен договор аренды № 1401, согласно которому Арендодатель (истец)переда во временное владение и пользование Арендатору (глава КФХ) земельный участок общей площадью 13 111 538 кв.м, кадастровый номер 79:04:0000000:274, из категории земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: ЕАО, Биробиджанский район, 450 м на север от дома № 26 по ул. Новая в с. Красивое, с видом разрешенного использования – растениеводство, договор заключен на 10 лет до 08.09.2025. Арендатор обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и своевременно вносить арендную плату.

Дополнительными соглашениями от 11.08.2016 и 09.03.2017 в договор внесены изменения. Права и обязанности Арендатора перешли к Обществу, объектом аренды стал земельный участок общей площадью 660,6168 га, кадастровый номер 79:04:0000000:331, из категории земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: ЕАО, <...> м на север от дома № 26 по ул. Новая, с видом разрешенного использования – растениеводство.

Так как Арендатор арендную плату за 2020 год не внес, претензию от 12.07.2021 оставил без удовлетворения, Арендодатель, рассчитав пени, обратился в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора.

Суд, рассмотрев доводы сторон, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания задолженности не подлежат удовлетворению, а требование о расторжении договора следует оставить без рассмотрения по следующим основаниям.

Договор № 1401 является договором аренды земельного участка и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ указывает, что объектом аренды могут быть и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды и дополнения к нему зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 2.2 договора аренды № 1401 установлено, что арендная плата уплачивается ежеквартально равными долями до 25 сентября, октября и ноября текущего года.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Письмом, полученным истцом 05.02.2020, ответчик уведомил о невозможности пользования арендуемым участком вследствие разрушения моста и отсутствия доступа к участку.

В материалы дела представлены фотоснимки разрушенного моста.

Каких-либо действий, направленных на устранение указанного недостатка, истцом не произведено.

Довод истца об отсутствии упомянутого автомобильного моста в собственности муниципального образования, суд не принимает, так как возложение на ответчика неблагоприятных последствий в связи с наличием и не устранением истцом недостатков, влекущих невозможность пользования арендуемым имуществом, не правомерно.

Таким образом, взыскание арендной платы при отсутствии возможности пользования арендуемым имуществом, а также пени, начисленной за не внесение такой платы, противоречит принципу справедливости при фактическом отсутствии встречного исполнения обязательства.

Довод истца о доступе к спорному земельному участку иными способами, в нарушение статьи 65 АПК РФ какими-либо доказательствами не подтвержден.

Предложение суда о совместном обследовании сторонами автомобильного моста, а также земельного участка на предмет установления альтернативного доступа к спорному земельному участку сторонами проигнорировано.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом;

Доказательств направления ответчику предложения о расторжении договора аренды в досудебном порядке суду не представлено.

Руководствуясь статьями 148, 149, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга и пени отказать.

Требования в части расторжения договора аренды от 09.09.2015 № 1401, заключенного Администрацией Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области и обществом с ограниченной ответственностью "Лю Чжикуй" оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.



Судья

А.Н. Кручинин