Решение от 15 января 2018 г. по делу № А41-83627/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-83627/17
16 января 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 16 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 16 января 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш.Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журкиным К.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.04.1996, юридический адрес: 143009, <...>)

к Закрытому акционерному обществу «СТРОЙИНДУСТРИЯ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 22.07.2004, юридический адрес: 143002, <...>) в лице конкурсного управляющего ЗАО "Стройиндустрия" ФИО1 (ИНН <***>, адрес: 119019, Москва, переулок Нащокинский, дом 12, строение 1)

третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 18.05.2009, юридический адрес: 129090, <...>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 01.10.2005 г. № 1538 в размере 233 202 руб. 50 коп. и пени в размере 233 383 руб. 97 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «СТРОЙИНДУСТРИЯ» (далее – ЗАО «Стройиндустрия», общество, ответчик) с требованием о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 01.10.2005 г. № 1538 за период с 1-го квартала 2017 года по 2-ой квартал 2017 года включительно в размере 233 202 руб. 50 коп., пени по состоянию на 30.06.2017 года в размере 233 383 руб. 97 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Дело слушалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, 01.10.2005 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ООО «Бакстон» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1538 (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, общей площадью 0,4308 га, с кадастровым номером 50:20:0030112:0016, расположенный по адресу: <...>, для производственных целей.

Срок аренды устанавливается на шесть лет с 01.10.2005 года по 01.10.2011 года (п. 2.1 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.1 Договора аренды, размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.4 Договора аренды).

Согласно пункту 4.5 Договора аренды, арендная плата меняется в зависимости от изменения ставки земельного налога, порядка расчета арендной платы в соответствии с законодательством, а также в случаях изменения площади земельного участка и вида деятельности арендатора. Перерасчет арендной платы производится арендатором самостоятельно.

На основании Акта приема-передачи от 01.10.2005 года земельный участок был передан от арендодателя арендатору.

На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей от 22.03.2006 года права и обязанности арендатора по Договору аренды были переданы от ООО «Бакстон» ЗАО «Стройиндустрия».

По окончании срока действия Договора аренды он по правилам статей 610, 621 Гражданского кодекса РФ был возобновлен на неопределенный срок.

Данное обстоятельство также подтверждается Дополнительными соглашениями от 16.01.2012 года, 15.01.2013 года, 20.05.2014 года, в соответствии с которыми стороны предусматривали конкретный размер арендной платы по Договору аренды на очередной финансовый год.

В связи с образованием у ответчика задолженности по арендной плате за период с 1-го квартала 2017 года по 2-ой квартал 2017 года включительно, истец 25.08.2017 года направил в адрес ответчика Претензию № б/н от 23.08.2017 года с предложением в добровольном порядке погасить сумму основного долга и пени.

Факт направления претензии подтверждается материалами дела, в том числе описью в почтовой отправление и почтовой квитанцией.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным. При этом пени начислены истцом также и на ранее возникшую задолженность по арендной плате.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд обращает внимание, что нахождение земельного участка, предоставленного обществу в аренду, в федеральной собственности, не означает, что исковые требования не могут быть удовлетворены.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

При рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.

В связи с изложенным собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.

Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. В случае если и неуправомоченный арендодатель, и арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно (пункт 1 статьи 322 ГК РФ).

Следовательно, в данном случае арендная плата подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, что в свою очередь не лишает права собственника земельного участка (ТУ ФАУГИ) обратиться в суд с соответствующими требованиями к арендодателю.

Суд, принимая настоящее решение, также указывает на то, что взыскиваемая задолженность по арендной плате и пени относятся к текущим платежам ответчика, в отношении которого возбуждена процедура банкротства.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «СТРОЙИНДУСТРИЯ» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.10.2005 г. № 1538 за период с 1-го квартала 2017 года по 2-ой квартал 2017 года включительно в размере 233 202 руб. 50 коп., пени по состоянию на 30.06.2017 года в размере 233 383 руб. 97 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества «СТРОЙИНДУСТРИЯ» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 12 332 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Р.Ш.Бирюков