Решение от 25 июня 2018 г. по делу № А28-4424/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ




Дело № А28-4424/2018
г. Киров
25 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 25 июня 2018 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зыкиной В.Г.,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

муниципального образования Яранский муниципальный район в лице Управления по делам муниципальной собственности администрации Яранского района Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 612260, Россия, <...>)

к частному образовательному учреждению профессионального образования «Учебный центр «Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 61226, Россия, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пене на основании договора от 10.05.2017 № 16 в общей сумме 59 112 рублей 64 копеек,

без участия в судебном заседании представителей сторон

установил:

муниципальное образование Яранский муниципальный район в лице Управления по делам муниципальной собственности администрации Яранского района Кировской области (далее – истец) обратился в суд с иском к частному образовательному учреждению профессионального образования «Учебный центр «Лидер» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом уточнения от 19.06.2018, задолженности по договору аренды от 10.05.2017 № 16 по арендной плате в сумме 48 385 рублей 30 копеек за период с 10.05.2017 по 01.02.2018 и пени в сумме 7 332 рубля 83 копейки за период с 11.08.2017 по 16.04.2018.

Уточнения приняты судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ, дело рассматривается по уточненным требованиям.

Истец и ответчик в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, истец направил в суд ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся.

Ответчик представил отзыв, в котором с требованиями не согласен.

Между муниципальным образованием Яранский муниципальный район в лице начальника Управления по делам муниципальной собственности администрации Яранского района Кировской области (арендодатель) и частным образовательным учреждением профессионального образования «Учебный центр «Лидер» (арендатор) по итогам аукциона, признанного 25.04.2017 несостоявшимся с единственным участником, заключен договор аренды от 10.05.2017 № 16 нежилого помещения общей площадью 62,7 кв.метров, расположенного по адресу: <...>, номер на поэтажном плане № 9, 10, 11, этаж 2, кадастровый номер №43:39:030223:0024:7869/21/А,А1 для размещения учебных классов (пункты 1.1 – 1.3 договора).

Помещение передано арендатору с 10.05.2017 по акту приема-передачи.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 арендная плата составляет 80 506 рублей 80 копеек в год (без НДС). Оплата производится ежемесячно в размере 1/12 части годовой суммы не позднее 10-го числа текущего месяц.

На основании пункта 4.1 договор заключен на 5 лет. Действие договора распространяется на период фактического пользования Арендатором имуществом по настоящему договору в соответствии с актом приема-передачи.

Письмом от 12.02.2018 истец потребовал от ответчика погасить задолженность в сумме 51 472 рубля 00 копеек.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора и претензии истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В пункте 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ).

В силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В статьях 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не в полном объеме исполнил обязательство по внесению арендной платы, в результате чего задолженность ответчика перед истцом период с 10 мая 2017 года по январь 2018 года составила 48 385 рублей 30 копеек (с учетом частичной оплаты в сумме 3 394 рубля 51 копейка по платежному поручению от 27.01.2015 № 1), что подтверждается расчетом суммы задолженности, ответчиком не оспорено.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в сумме 48 385 рублей 30 копеек на основании договора аренды обоснованным, соответствующим положениям статьей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в общей сумме 7 332 рубля 83 копейки за период с 11.08.2017 по 16.04.2018 согласно представленному расчету.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Пунктом 3.4 договора установлена ответственность за нарушение сроков перечисления арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Судом установлен факт просрочки уплаты арендных платежей по указанному договору аренды за спорные периоды времени.

Оценив представленные в дело документы, проверив расчеты пени, суд признает их правомерными.

Обстоятельства, являющиеся основанием для уменьшения начисленной неустойки, судом не установлены и ответчиком не представлены.

Анализируя представленные истцом расчеты пени, суд приходит к выводу о том, что пени в общей сумме 7 332 рубля 83 копейки являются соразмерными последствиям неисполнения обязательства по оплате арендной платы и соответствуют статьям 329, 330 ГК РФ, условиям договоров аренды и потому подлежат удовлетворению в указанной сумме.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования муниципального образования Яранский муниципальный район в лице Управления по делам муниципальной собственности администрации Яранского района Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 612260, Россия, <...>) удовлетворить.

Взыскать с частного образовательного учреждения профессионального образования «Учебный центр «Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 61226, Россия, <...>) в пользу муниципального образования Яранский муниципальный район в лице Управления по делам муниципальной собственности администрации Яранского района Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 612260, Россия, <...>) 55 718 (пятьдесят пять тысяч семьсот восемнадцать) рублей 13 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 48 385 (сорок восемь тысяч триста восемьдесят пять) рублей 30 копеек, пеню в сумме 7 332 (семь тысяч триста тридцать два) рубля 83 копейки.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.



Судья С.А.Двинских